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8901元/㎡!淮安土拍再触最高限价!接下来,这里又要掀起新的“风暴”

     淮安房产网    本站报道    2020-12-18


刚刚土拍落槌

新民东路北侧地块花落水利

主城地价天花板上升至8900.61元/㎡



今日(12月18日),淮安又出让2幅地块,成交总价11.25亿元,总出让面积83521㎡。


土拍成交结果:

↓↓↓


 淮自然(安)挂2020第20号地块 

(经十九路西侧,东六路北侧 )

竞得单位:

 淮安市宏信国有资产投资管理有限公司 

成交楼面价:

 1280.82元/平方米



 淮自然(浦)挂2020第12号地块 

( 新民东路北侧,淮十二路西侧 )

竞得单位:

 江苏水利房地产开发有限公司 

成交楼面价:

 8900.61元/平方米 

溢价率:

 60.79%




事实上,本次的土拍“风暴”是一波接着一波,并且经常出乎人们的意料之外。


意外一:根据前期出让信息显示,除了已经拍卖的2宗土地之外,还有一宗位于清江浦区航运路东侧的淮自然(浦)挂2020第12号地块


然而,实际拍卖时,这宗地块暂时停止挂牌。



意外二:淮自然(浦)挂2020第12号位于淮安清浦老城中心,周边有淮安月季园、楚秀园、联盛广场、东大街等配套,地块优势明显。


单单起拍楼面价就高达5535元/㎡,是继生态新城221#、水渡口淮自然(浦)挂2020第5号、淮自然(浦)挂2020第13号之后,淮安第四个起拍价破5000/㎡的地块。



该地块尚未开拍,就已经有13轮报价,这也证明了开发商拿地意向较为强烈,不少人已经预测会拍出一个高价。但是,很多人却没猜到最终价格能高达8901元/㎡!溢价率达60.79%!



在12月4日,新城鸿润摘得巨一首府南侧地块,成交楼面价7265.08元/㎡,一举成为主城区新晋“地王”。


仅仅2个星期,主城地价天花板就上升至8900.61元/㎡。而越来越多的高价地涌现,也意味着明年上车门槛将再次抬高


在高价地频出的当下,主城各板块地价格局也在悄然发生着变化。


当前置业热门板块土拍最高限价如下:

生态新城:淮自然(新)挂2020第4号地块,即上海建发摘得的221地块,成交楼面价9321元/㎡,是主城最高的拿地价;


城南板块:淮自然(浦)挂2020第7号,即水沐云顶所处地块,成交楼面价4696.5元/㎡;


宁淮集聚区:淮自然(浦)挂2020第1号,即水沐未来城所处地块,成交楼面价3515.15元/㎡;


开发区:淮自然(开)挂2020第1号,即金辉优步东郡所处地块,成交楼面价2466.08元/㎡;


地价决定房价,留给刚需的机会越来越少了。


更扎心的是,向来低调的淮阴区,接下来可能又要掀起一轮风暴了。


作为主城公认的“洼地”之一,淮阴区今年也挂出多宗土地。幸运的是,成交地价在上涨,土地最高限价却并未被“刷新”。


不过,接下来即将拍卖的3宗连体地块,起拍楼面价均突破了2300元/㎡,与“地王”观淮府一期的成交价楼面价2740.04元/㎡之间差距越来越小。


▲3宗挂牌地块所处位置

按照当前楼市热度发展,买房人还是要做好准备,曾经的价格洼地时代,正在一去不复返,有能力的刚需,还是尽早上车吧!

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