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心酸!买房人陪跑成“气氛组”!2021年我们还是陪跑人吗?

     淮安房产网    房产资讯    2021-01-03



前几天,星巴克凭借“气氛组”一词上了微博的热搜,一时间引起了社会的广泛舆论!这种聘请坐在星巴克店里的人竟是份职业,而从事这类工作的人也被戏称为“星巴克气氛组”!


现在网上各种类型的“气氛组”还真不少,如去网红奶茶店排队的,被称为“奶茶气氛组”;去酒吧营造现场的气氛,被称为“酒吧气氛组”,总之在娱乐场所中制造热闹氛围的“围观群众”被称之为气氛组!


实际上,在20年的淮安楼市中,有很多身在“气氛组”中而不自知的人!


那就是“买房陪跑”气氛组!



“买房陪跑”气氛组


主要指一直焦急在楼市中选房,参加各种开盘活动,却因为徘徊犹豫不决或者开发商各操作提高了买房门槛,导致年底了还未购得满意的房源,不断的当分母,成为茫茫开盘潮中总是在错过的一部分人。


Part 01

千人抢房已成为常态,

“陪跑”见怪不怪


2020年终的最后一个月,淮安楼市疯狂出货。


据统计,原本有17家楼盘在12月份计划加推月底梳理,其中13家楼盘开盘售卖,仅有4家延期!


仅仅是在上周,就有淮阴区的天瑞府、富康城,老城区的淮海天宸和经济开发区的红豆公园美墅里4家盘陆续开盘,抢占楼市市场。


在这17家楼盘中,有不少是买房人等待已久的红盘,面对它们,买房人热切的提前预约定存,想尽办法凑够资金!


但是资金充足也不一定买得到房例如淮阴区红盘富康城首次开盘只推出了308套房源,然而报名人数却达到了1500多人,超过1200人在陪跑!买房难度可想而知!


再说到老城区,花漾城在月初低调开盘,光到场人数就超过1000人,而推出的房源只有437套!也就是说有600多人陪跑,沦为“买房的气氛组”。


为什么会陪跑?不是排队预约不积极,而是惦记这些红盘的人太多了,尤其是几个房价倒挂严重的区域,大学城,生态新城,清河新区,很难如愿上车,机会少的可怜。


下半年以来,千人抢房已经成为一种常态,几百人陪跑见怪不怪,又有多少人一直在充当分母?


有很多买房人非热门板块不选,非红盘不买,对红盘的痴迷程度,就像给流量明星打榜一样疯狂,以至于许多人到年末依然两手空空!


Part 02

换买房逻辑,改变买房心态

2021年买房人不想再“陪跑”!


2020年已经过去,在2021年小编认为买房人需要转换一下买房逻辑,改变买房的心态,才能有所收获!


因为未来一月份、二月份还将会有大量的新房源入市,淮安楼市的火爆还将持续,机会还有,可是不能一直错过!


首先2020年淮安楼市大家认可的买房逻辑是什么:


  1. 房价涨的厉害,趁早上车

  2. 一二手房倒挂严重,买到就是赚到

  3. 新兴区域未来的发展红利


第一,房价上涨,市场爆发已经是淮安楼市2020年的主旋律,几乎是不可逆,有很多买房人存在着一种心理:吓唬谁呢,涨就涨呗,迟早一天就跌回来!


小编认为,这种想法只是“很酸”的表现,市场持续走上已经成为趋势,未来房价的上涨还会延续,可以到达稳定后停滞,但也不会跌的厉害,所以只能学着接受,而不是怨天尤人!


第二,在房价倒挂严重的区域买房是为了锁定利润,说白了就是想赚钱!


生态新城、大学城和清河新区的限价房遭哄抢很大的一部分原因是收益的确定性,即便少一点的区域也有2000—3000的价差,严重的区域超过1万+,买到就是赚到。


第三,看重区域未来的发展红利,可以确定增值空间。政策、配套、人口纷纷倾斜的资源集聚型的板块,往往能够通过强势发展实现板块内增值,房价也会水涨船高。


9000元的单价买了运河风华的人,不仅可以享受倒挂红利,同时还可以享受到城南发展势头强劲的增值红利!

▲运河风华效果图


小编对以上的买房逻辑都表示认可,有倒挂红利的板块,即便后期乏力,转手稍微降价也是稳赚不赔的;没有倒挂,但有整齐划一的规划与实质性的资源落地,也能买。


只是需要补充的是,如果不想继续陪跑,不想再做“买房气氛组”,还是要稍微转换一下思路,比起大热门板块,可以多多关注一些有成长性板块,比如,南部新城、高铁新城、徐杨板块等,说不定过个一两年就会有惊喜!

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