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10万字《民法典》,这些条款和房子有关

     淮安房产网    政策法规    2021-01-04

    历时5年编纂,共7编1260款条文,总字数逾10万的《民法典》,这本我们社会生活的百科全书诞生了。更重要的是,关于买房《民法典》影响了什么,改变了什么?


关键词1:居住权

《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。

 设立居住权的房子是难以交易的,因为买房无法住进来,还不能把别人赶走,这样的房子在二手房市场里,就是存在缺陷的,谁会买一套有权利缺陷的房子呢。

 同时继承人继承房屋时,也无权要求居住权人搬走,只能等居住权限到期,或者居住权人去世后,才能行使完整的房屋权利。

 比如苏大强和蔡根花,房子留给子女,但可以让保姆行使居住权。



 所以,对于买二手房的客户来说,交易之前一定要记得查清楚,到底这个房子是否被设立了居住权,需要更加细致和慎重。


关键词2:70年产权

《民法典》将住宅70产权到期,自动续期这件事终于落地了!这对于房屋产权人的合法权益来说,受到了更为完善地保护。

 《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

 等于说,买70年产权住宅,产权到期了房子还是你的,但是40年的商业公寓,还没个说法!



关键词3:不解押可过户

已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户。《民法典》第406条规定,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。


关键词4:中介费

中介费客户跳单,也要支付中介费。根据《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。


《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

 这下,“房似锦们”不用担心被人跳单了。



关键词5:婚前房

关于婚前父母出资帮子女买房,属不属于共同财产呢?《民法典》规定,如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定,那么结婚后男方在房本上加上女方名字,离婚时会所谓双方共同财产,平均分割;但如果房本上没有加上女方名字,将属于个人财产,男女反之也是如此。


关键词6:小区广告

小区公共部分广告收益,归业主共有。《民法典》第274条规定,小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。明确规定了小区共有部分产生收益,在扣除合理成本之后,属于业主共有

   如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益,侵害全体业主权利的,构成侵权行为。包括小区外墙广告也是如此。


  


    关键词7:高空抛物

    《民法典》关于小区物业方面也有不少规定:高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,倒逼物业公司做好监控管理;物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为;炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意,现在只需要一半的业主同意。


  关键词8:租房

  根据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。


  关键词9:继承

 《民法典》与时俱进地,对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。明确了以下几种人,可以继承遗产。1、侄子侄女可以继承叔伯遗产;2、出嫁的女儿,有平等的继承权;3、胎儿有继承权,遗产分割保留其份额;4、城镇户口子女,能继承农村户口父母的房子。 


文章来源:真叫卢俊


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