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曾经我在淮安买房犯下的错,每一个都想扇自己!

     淮安房产网    房产百科    2021-01-05



转眼间,2021年已经到来。回顾2020年,淮安房价发生了翻天覆地的变化,这期间,有人抓住了好时机,功买房上车,有人还在纠结等待,还有一批买房人买错房,懊恼无比······

毕竟,对于大多数买房人来说,每条买房路,都是一部辛酸史。

眼看今年还有一批高价地即将上市,淮安房价还在走高,有的人甚至调侃:回忆曾经因买房犯下的错,真的恨不得扇自己一耳光!

一、2020年初疫情爆发,许多人认为淮安房价会下跌,坚持不买房,如今总价100万以下的楼盘选择面越来越窄!

2020年初,疫情突然爆发,售楼处、中介门店都无法正常开门营业,只能线上看房,买房人的需求也在一定程度有所压抑。

彼时多数人唱空淮安楼市,认为淮安房价会下降,不着急买房,否则就是接盘侠。

但是,万万没想到,疫情还未完全褪去,房地产行业就以惊人的速度迎来了复苏,淮安楼市也迅速回暖。

在今年4月底保利堂悦首次开盘,精装均价14633元/㎡,买房人连夜排队买房,当晚全部卖光,还有很多人遗憾没有买到。

经历一整年的洗礼,淮安楼市房价格局发生了翻天覆地的变化,之前犹豫要不要买房的人,如今肠子都悔青了。

毕竟,2020年初,淮安主城“7”字头以下的楼盘还有很多选择,而现在主城区7000元/㎡以下的刚需盘几乎绝迹,9000元+/㎡楼盘已经成为市场主流;越来越多的高价地项目接连入市,未来各个区域的房价天花板将会再次被捅破……

即便是总价100万左右的楼盘,在淮安也越来越少,且买且珍惜

这些楼盘主要集中在经济开发区、淮阴区配套有待进一步提升的区域。

不得不承认,伴随着时间的推移,土地成本的不断走高,淮安的置业门槛越来越高。

二、淮安区发展不行,无论是投资还是自住都不值得购买!

一直以来,很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高,殊不知,淮安区正在悄悄去刚需。

尤其是2020年下半年,淮安区用实力完成弯道超车,成功逆袭!

区域利好不断,国联河西公园社区、348省道淮安区段、新安小学西校区、河西运河小镇等都在加速推进中。

其中,国联河西公园社区是淮安市首个文化主题的公园社区项目。该项目计划总投资87亿元,分五年、三期开发完成。

建成后将拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万m2,也将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目。

系列的利好之后的淮安区,碧桂园、港龙、江西中奥等资本大鳄抢滩入驻,地价经历了大幅的跳涨。

尤其2020年下半年,淮安区的土拍市场异常猛烈,楼面地价接连创下新高,最高楼面地价已经达到了5288.71元/㎡,较2020年初跳涨1800元/㎡!该地王案名定位楚州府

且区域内的珺悦、文锦城翰林府等多家楼盘也已经收官,区域陷入房荒阶段,纯新盘文锦城四期项目天玺府,近期领到销许,预计很快开盘,放风价10800元/㎡。

不得不感慨,过去的一年时间里淮安区的发展太快了,地价、房价的涨幅,更是恰如其分地诠释了:一年不买房,三年又白忙。

三、错过很多楼盘的首次开盘,后期购买基本都涨价了!

一般来说, 一个纯新盘首次开盘,是最佳买入机会,不但会释放大量优惠,选择面也比较广。

就在近期,一位粉丝朋友向我抱怨,自己错过很多楼盘的首次开盘机会,后期再想买,几乎都涨价了!

比如生态新城的保利堂悦首次开盘均价14633元/㎡,最新一批新房备案均价为14991元/㎡,即便如此仍旧一房难求,热度非常高。
再比如,位于淮阴区的观淮府,项目首次开盘推出精装高层,均价约9500元/㎡,当时还有优惠,力度不小,而现在该项目最新一批房子的备案均价达到了1万/㎡;经济开发区运河风华首次开盘洋房均价8863元/㎡,清盘均价9000元/㎡······
图:来源搜狐焦点淮安

这样的例子有很多,因为很多人因为很多人都难以接受首次开盘,他们认为后期项目会进行降价促销,坐等捡漏机会。

然而现实却非常残酷,很多楼盘实行“低开高走”的策略,后面每次加推,房价较前一批基本都会有所上涨。

四、年底二手房市场低迷,业主错过了卖房最佳时机,损失不少!

众所周知,一直以来,淮安二手房市场都是谜一样的存在,一些有优质学区加持的老破小成交价格屡屡创下新高,最高成交价格突破6万/㎡!

而自上个月,淮安二手房市场开始陷入低迷状态,降价抛房的房主在持续增多!

前段时间,诸葛找房上24小时降价的房源每天平均有10套左右。而自从上月开始,每天降价的二手房数量在激增!仅今天一天,就有92套房降价!

短短24小时,有多位房主直降15万卖房!

据中介爆料,今年三季度的时候二手房市场还是比较热闹的,来看房、咨询的人也比较多,成交数量也比较可观。

但也些业主当时比较膨胀,想高价卖房,不愿意降价,但现在二手房市场持续降温,业主降价10万、甚至更多,但现在没人来看房了。简直泪奔!

要是当初合理报价、一口气卖出,现在也不会如此焦虑······

据诸葛找房上的数据显示,淮安目前二手房总挂牌量为29887套,其中淮阴区在售二手房最多,高达8465套。

而这个数字还在持续增加中,据数据显示,仅今天一天,淮安就相增加368套房。

展望2021年的淮安楼市,一批高价地亟待上市,届时买房成本将再次拔高。

对于买房人来说,在明白自己购房需求的前提下,买房要抓住时机,眼光放长远,综合考虑项目的发展潜力,而不是单单盯住项目的价格,又或是仅仅追求普通的配套;对于卖房人来说,真心卖房还是要合理报价。
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