曾经我在淮安买房犯下的错，每一个都想扇自己！-淮安房产网

转眼间，2021年已经到来。回顾2020年，淮安房价发生了翻天覆地的变化，这期间，有人抓住了好时机，成功买房上车，有人还在纠结等待，还有一批买房人买错房，懊恼无比······

毕竟，对于大多数买房人来说，每条买房路，都是一部辛酸史。

眼看今年还有一批高价地即将上市，淮安房价还在走高，有的人甚至调侃：回忆曾经因买房犯下的错，真的恨不得扇自己一耳光！

一、2020年初疫情爆发，许多人认为淮安房价会下跌，坚持不买房，如今总价100万以下的楼盘选择面越来越窄！

2020年初，疫情突然爆发，售楼处、中介门店都无法正常开门营业，只能线上看房，买房人的需求也在一定程度有所压抑。

彼时多数人唱空淮安楼市，认为淮安房价会下降，不着急买房，否则就是接盘侠。

但是，万万没想到，疫情还未完全褪去，房地产行业就以惊人的速度迎来了复苏，淮安楼市也迅速回暖。

在今年4月底保利堂悦首次开盘，精装均价14633元/㎡，买房人连夜排队买房，当晚全部卖光，还有很多人遗憾没有买到。

经历一整年的洗礼，淮安楼市房价格局发生了翻天覆地的变化，之前犹豫要不要买房的人，如今肠子都悔青了。

毕竟，2020年初，淮安主城“7”字头以下的楼盘还有很多选择，而现在主城区7000元/㎡以下的刚需盘几乎绝迹，9000元+/㎡楼盘已经成为市场主流；越来越多的高价地项目接连入市，未来各个区域的房价天花板将会再次被捅破……

即便是总价100万左右的楼盘，在淮安也越来越少，且买且珍惜。

这些楼盘主要集中在经济开发区、淮阴区等配套有待进一步提升的区域。

不得不承认，伴随着时间的推移，土地成本的不断走高，淮安的置业门槛越来越高。

二、淮安区发展不行，无论是投资还是自住都不值得购买！

一直以来，很多人眼中淮安区发展有些缓慢，楼盘价格不是很高，殊不知，淮安区正在悄悄去刚需。

尤其是2020年下半年，淮安区用实力完成弯道超车，成功逆袭！

区域利好不断，国联河西公园社区、348省道淮安区段、新安小学西校区、河西运河小镇等都在加速推进中。

其中，国联河西公园社区，是淮安市首个文化主题的公园社区项目。该项目计划总投资87亿元，分五年、三期开发完成。

建成后将拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万m2，也将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目。

系列的利好之后的淮安区，碧桂园、港龙、江西中奥等资本大鳄抢滩入驻，地价经历了大幅的跳涨。

尤其2020年下半年，淮安区的土拍市场异常猛烈，楼面地价接连创下新高，最高楼面地价已经达到了5288.71元/㎡，较2020年初跳涨1800元/㎡！该地王案名定位楚州府。

且区域内的珺悦、文锦城翰林府等多家楼盘也已经收官，区域陷入房荒阶段，纯新盘文锦城四期项目天玺府，近期领到销许，预计很快开盘，放风价10800元/㎡。

不得不感慨，过去的一年时间里淮安区的发展太快了，地价、房价的涨幅，更是恰如其分地诠释了：一年不买房，三年又白忙。

三、错过很多楼盘的首次开盘，后期购买基本都涨价了！

一般来说， 一个纯新盘首次开盘，是最佳买入机会，不但会释放大量优惠，选择面也比较广。

就在近期，一位粉丝朋友向我抱怨，自己错过很多楼盘的首次开盘机会，后期再想买，几乎都涨价了！

比如生态新城的保利堂悦首次开盘均价14633元/㎡，最新一批新房备案均价为14991元/㎡，即便如此仍旧一房难求，热度非常高。

再比如，位于淮阴区的观淮府，项目首次开盘推出精装高层，均价约9500元/㎡，当时还有优惠，力度不小，而现在该项目最新一批房子的备案均价达到了1万/㎡；经济开发区运河风华首次开盘洋房均价8863元/㎡，清盘均价9000元/㎡······

图：来源搜狐焦点淮安

这样的例子有很多，因为很多人因为很多人都难以接受首次开盘，他们认为后期项目会进行降价促销，坐等捡漏机会。

然而现实却非常残酷，很多楼盘实行“低开高走”的策略，后面每次加推，房价较前一批基本都会有所上涨。

四、年底二手房市场低迷，业主错过了卖房最佳时机，损失不少！

众所周知，一直以来，淮安二手房市场都是谜一样的存在，一些有优质学区加持的老破小成交价格屡屡创下新高，最高成交价格突破6万/㎡！

而自上个月，淮安二手房市场开始陷入低迷状态，降价抛房的房主在持续增多！

前段时间，诸葛找房上24小时降价的房源每天平均有10套左右。而自从上月开始，每天降价的二手房数量在激增！仅今天一天，就有92套房降价！

短短24小时，有多位房主直降15万卖房！

据中介爆料，今年三季度的时候二手房市场还是比较热闹的，来看房、咨询的人也比较多，成交数量也比较可观。

但也些业主当时比较膨胀，想高价卖房，不愿意降价，但现在二手房市场持续降温，业主降价10万、甚至更多，但现在没人来看房了。简直泪奔！

要是当初合理报价、一口气卖出，现在也不会如此焦虑······

据诸葛找房上的数据显示，淮安目前二手房总挂牌量为29887套，其中淮阴区在售二手房最多，高达8465套。

而这个数字还在持续增加中，据数据显示，仅今天一天，淮安就相增加368套房。

展望2021年的淮安楼市，一批高价地亟待上市，届时买房成本将再次拔高。

对于买房人来说，在明白自己购房需求的前提下，买房要抓住时机，眼光放长远，综合考虑项目的发展潜力，而不是单单盯住项目的价格，又或是仅仅追求普通的配套；对于卖房人来说，真心卖房还是要合理报价。

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