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1.6万/㎡!1.2万/㎡!淮安21家纯新盘集中轰炸,房价新格局曝光

     淮安房产网    房产资讯    2021-01-06


一场颠覆淮安房价格局的风暴,已经悄然启动。

得益于2020年的土拍浪潮,2021年淮安将有一批纯新盘先后亮相开盘。据统计,这些新盘数量将达到21家,各个板块都有。

这对今年有买房计划的人来说,是件好事,毕竟新盘多,就意味着可选择的余地多。但是,大部分纯新盘地价高,放风价直逼区域天花板。

有人预言,到2021年淮安将形成一种全新的房价格局,即主城优质核心区,房价达到1.5万+;其他主城热门板块,要达到1.2万+;各区域相对成熟的板块,要达到9000+。



NO. 1|
生态新城区
淮安房价高地,大牌房企抢滩

生态新城对于淮安来说,好比上海浦东、南京河西、苏州工业园区,是这座城市的顶级封面,也是淮安的新引擎,走向全国的底气和自信。

淮安几乎举全市之力,在推进生态新城的崛起,未来更是蓝图清晰,路径明确。

今年生态新城拍出一块重磅地,去年10月底建发拿下了沁春路南侧、山阳湾路西侧地块,成交楼面地价9321.03元/㎡。
根据规划,该地块容积率为1.0-2.0,且每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡, 其中 50%的户型不超过 144 ㎡,加上如此高的地价,未来的房价没有足够的经济实力,也是买不起的。

总结:可以明显看到,如今生态新城已经集结了保利、中南、绿地、建发等众多一线开发商,在这背后,土地价值被拉升,房价天花板被捅破。

随着越来越多品牌开发商相继进入,生态新城利好不断落地之淮安购买力不断释放,未来的生态新城将更加高不可攀。

NO. 2|
清江浦区
高价地扎堆!有楼盘放风1.6万/㎡

如今的清江浦区,各个板块的配套都比较成熟,交通发达、商业林立、价值爆发,多个板块房价格局已经清晰可辨,房价在1万/㎡以下的楼盘非常少。

其中,备受关注的一个纯新楼盘,就是保利国联和府。

保利国联和府位于清江浦区大同路南侧、承德北路西侧,总建筑面积约46.6万m2,容积率2.94,绿地率31.65%,是保利继保利堂悦之后,在淮安打造的第二个项目。

另外,在去年12月,水利拿下了清江浦区新民东路北侧、淮十二路地块,成交楼面地价为8900.61元/㎡!成为清江浦区新地王!

根据规划,该地块容积率为1.0-2.6,限高80米,未来很可能打造高层产品。

总结:目前整个清江浦区的房价也很高,买房门槛都比较高,可以说是价格稍微便宜一些的楼盘一定是抢不到的,贵一点的又买不起,想要在清江浦区置业,真的很难。

NO. 3|
淮安区
今年淮安最大的黑马

很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高。殊不知,这一年,淮安区房价发生了很大的变化,成为淮安最大的黑马。

伴随低价盘陆续清盘,高价地陆续入市,淮安区的房价已经逐渐高攀不起!真的是曾经看不起,现在买不起。

淮安区今年拍出了2块5000+元/㎡的地块,分别是奥晖拿下的山阳大道南侧、沈坤路东侧,楼面地价5129.39元/㎡;碧桂园楚州府,楼面地价5288.71元/㎡。

总结:淮安区的房价就像填坑一般,洼地正在逐个填平,房价逐渐开始外溢,一路火花闪电,不少人正眼睁睁看着淮安区的大洗牌。

NO. 4|
淮阴区
整体楼市比较火热

淮阴区今年拍出的住宅用地比较多,但有1个重磅地块,是中南拿下的内贸路西侧、北京东路北侧地块,成交楼面地价4719元/㎡

这块地位于盐河以南,周边的配套还是比较齐全的,距离淮海中学、开明中学、第一人民医院等都非常近。

总结:淮阴区开始群雄并起,从盐河以南到淮阴西北,都有新盘入市,价格根据市场行情,说定会有所相应调整。

NO. 5|
开发区
核心板块冲刺1万+

曾经作为淮安房价洼地的经济开发区,如今已然蜕变。

目前,虽然开发区现在亟待上市的纯新盘不多,但是该板块的楼市在2020年非常火热。例如:高铁小镇、运河风华、绿地春晓等,个个都是热销盘

目前开发区比较值得期待的楼盘就是金辉优步东郡,该楼盘是金辉在今年6月份拿下的地,楼面地价2644.08元/㎡,创下板块新高!

据了解,该楼盘预计在1月9日公开售楼处,该项目共打造2栋小高层和11栋高层,综合容积率约2.0,主力户型为95-128㎡。

总结:经济开发区将进入改善时期,品牌房企频频进入,推高房价梯队,买房人需要更好地选择楼盘,看品质、看品牌、看价格。
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