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真相了!2020淮安房价到底涨了多少??

     淮安房产网    房产资讯    2021-01-10


2020年淮安楼市氛围高涨,开发商入市节奏加快,开盘去化率提高,尤其是购房者更能感同身受楼市的变化,主城热门板块买房都要“抢”!


因此,有部分购房者认为现在是“卖方市场”,等过一段时间风向变了再买房。不是吧!买房要趁早这话都听到耳朵起茧了,居然还有人在“等”!


等着等着备案价就悄悄上涨了,房价格局也翻篇了!

近期,小编整理了2020年淮安在售楼盘的备案价,果然首次开盘价都是最低的,下次开盘就不是这个价了。


下面就具体看一下2020年淮安在售楼盘备案价情况:

 

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必看!2020淮安主城楼盘备案价统计出炉!

 

从表格可以看出,今年共57个楼盘出了备案价,其中38个楼盘备案价上涨,观淮府、淮府、建华观园有个别批次备案价下降,水沐明悦府备案价格持平。叶语香澜的独栋别墅和长岛花园的联排别墅,涨价幅度最明显,备案均价涨了约2100-2500元/㎡




其中,开发区徐杨板块去化率走高,板块内多家楼盘备案均价也一直在变化。


中环时代天生赢家红豆国际城南区备案价都在悄悄上涨,虽然上涨幅度不大,但均价几乎全都到了7字头。

 

值得一提的是,徐杨板块当红楼盘高铁小镇前期毛坯高层备案价7556元/㎡,新品成品房备案价已经达到9420元/㎡,一举拔高了整个徐杨板块的楼市高度。

 

为什么多数楼盘的备案价会一直上涨?很多时候是由供需市场决定的。一方面,地价不断上涨,尤其下半年的几场土拍,助推地价格局翻篇,5000元/㎡地价已成常态。另一方面,多个板块倒挂严重,新房供应量不足。


——2——

地价、市场双重夹击,助推淮安房价格局翻篇!


地价和房价有直接关系,周边地价上涨,正在出售的楼盘价格优势不言而喻。所以,即便不少楼盘后期备案价都有小幅上涨,多数购房者还是能够接受的。


地价+市场变动最直观的影响就是淮安房价格局再升级!


小编统计了目前主城在售楼盘价格情况:



根据表格汇总:目前主城在售楼盘共有23个,其中清江浦区8个,淮阴区8个,经济开发区5个,生态新城区1个,淮安区1个。


大致可将房价分为5个梯队:


第一梯队:12000-20000元/㎡,处于该梯队内楼盘有花漾城二期、保利·堂悦、淮海天宸、郦城国际、成贤府,主要还是集中在清江浦区核心板块、城西板块以及生态新城。


第二梯队:10000-12000元/㎡,处于该梯队内楼盘有水沐明悦府、绿城服务·阳光新城值得一提的是,该价格梯队未来可能会成为淮安楼市主流价格段,后面即将入市的几家新盘水沐云顶、水沐未来城、叶语书院放风价都在该价格段上下。


第三梯队:9000-10000元/㎡,处于该梯队内楼盘有高铁小镇、金润城御园、金辉城市广场


第四梯队:8000-9000元/㎡,处于该梯队内的楼盘有石榴·玉蘭灣、天瑞府、淮安金辉优步花园、天禧时代花园


第五梯队:7000-8000元/㎡,处于该梯队内的楼盘有绿地九里香颂、中天清江诚品、中环时代、天生赢家、红豆国际城、淮安富康城


第四梯队和第五梯队楼盘主要集中在淮阴区、开发区东部和徐杨板块,目前这几个区域是淮安房价的洼地,也是刚需客的首选地。

 

综上可知,很多人还在等,但往往事与愿违越等越贵!遇到中意的房子不如趁早“上车”!

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