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刚刚,淮安新地王诞生!实时楼面价9325元/㎡!已超建发,能过万吗?

     淮安房产网    土地信息    2021-01-18


今天,2021年淮安首场土拍正式开打!主城“地王”再度更迭!


两宗位于生态新城的经营性地块同日开拍!“顶流”的区域加上重磅的地块,本场土拍尚未开始,就已经在淮安楼市泛起了翩翩涟漪!


01

揽金超22亿元!2021年淮安首场土拍开打!主城地王再度易主!实时楼面价9325元/㎡


截止发稿,2021年,土地市场首次“开闸”,两幅地块揽金超24亿元。



其中,位于枚皋路南侧,翔宇大道西侧的淮自然(新)挂2020第6号地块在开拍4分钟后,被淮安水工科技发展公司以底价8.5亿元成交,楼面价4178元/㎡。


据地块出让要求,淮自然(新)挂2020第6号地块,须建设一幢以国际及国内科学技术馆建设标准为指导,以新型水工为主题,集展示、教育、交流、休闲等功能于一体的科技馆,建面不小于6万方!


另外,土地竞得人须独立开发建设,且10年内不得转让或销售


至此,里运河畔将再添一座全新地标!


而另一块与淮自然(新)挂2020第6号地块,同时开拍的生态新城203#则是今日土拍的“重头戏”!


正式开拍之前,该地块便已“崭露头角”,有了13轮报价!


进入竞价期之后,该地块更是进入了持久的“拉锯”状态!


不仅如此,生态新城203#地块在激烈的竞价过程中多次出现“千万级”加价的大场面。


仅仅用时36分钟,地块实时楼面价便已突破7000元/㎡!



02

地价“顶板”再遭“突破”!未来生态新城“新房”产品进入终极置业时代…


最终,经过211轮激烈的角逐,生态新城203#地块实时楼面价9325元/㎡。超过建发·生态新城221#成为主城新地王!



短短3个月时间,淮安主城地价“顶板”再遭“突破”!


值得一提的是,和去年10月22日,摘牌的生态新城221#地块一样,203#地块出让条件也明确要求,地块内建设的房屋每套建筑面积不得低于140平方米(1楼紧邻门厅的除外),其中28.68%的户型建筑面积不得超过144平方米。


这也是继保利堂悦、建发·生态新城221#地块之后,生态新城第三宗有此要求的宅地。


而203#地块摘牌,意味着生态新城西片区未来新盘的建筑面积门槛也升到140㎡ 以上。


众所周知,目前新城西片区的新房,除了尚未正式开售的新城睿园项目之外,已经基本没有库存


如今,接棒的生态新城203#地块又主打140㎡以上的产品。看起来未来整个生态新城的新房产品,将逐步进入“终极置业”需求时代。


另据出让需求,生态新城203#地块土地竞得人需自持集中商业建筑面积14000平方米,自持时间不低于5年。地块整体商业体量则不低于2.4万方!


由此,生态新城西片区的商业体系,也将在未来得到进一步完善!

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