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开年王炸!淮安首宗万元地诞生!!!刚需再不买房,你就真买不起了……

     淮安房产网    本站报道    2021-01-18


来了!来了!
2021年
淮安首场土拍强势来袭!!


就在今天(1月18日),生态新城敲响新年第一拍,2宗地块均位于生态新城,起拍总金额超17亿!



今日成交结果:

↓↓↓


 淮自然(新)挂2020第5号地块 

(乐善路西侧,万瑞路东侧 )

竞得单位:

 淮安弘正信房地产有限公司  

成交楼面价:

 10473元/平方米


 淮自然(新)挂2020第6号地块 

( 枚皋路南侧,翔宇大道西侧 )

竞得单位:

 淮安水工科技发展有限公司 

成交楼面价:

 4178.21元/平方米 



开年第一拍
生态新城再添一重量级配套


作为开年第一拍,淮自然(新)挂2020第6号地块,即211-1地块,只有一轮竞拍,却亦是凭借硬实力登顶巅峰!


该地块位于翔宇大道西侧、枚皋路南侧,东侧便是淮安森林公园,其稀缺性可见一斑。

此外,在土地规划用途上,拥揽核心资源的211-1地块,也是注定要备受关注的。


根据出让要求显示:土地竞得人须建设一幢以国际及国内科学技术馆建设标准为指导,以新型水工为主题,集展示、教育、交流、休闲等功能于一体,建筑面积不小于6万平方米的科技馆;土地竞得人须独立开发建设,且10年内不得转让或销售。


虽然设置了“门槛”,但是,依旧难掩其价值属性。未来这座以新型水工为主题的科技馆,将由淮安水工科技发展有限公司打造。项目建成后,生态新城将再添一座重量级配套!


开年第二拍
新晋地王花落


如果说211-1是不容忽视的价值所在,那么,203地块就是生而不凡的市场宠儿。


该地块位于生态新城西片区,与在建的保健院(新院)仅一路之隔,南侧就是生态文旅区实小。

更为重要的是,这个板块也是很久都没有地块出让了,并且周边也没有什么新品出售。


相信对楼市有些了解的朋友,都知道周边楼盘在二手房市场的热度,基本都是以“万”作单位。


因其独特的稀缺性,203地块自挂牌起就热议不断。


5270元/㎡的起拍楼面价,更是注定了它会成为淮安下一块高价地。此外,甚至不少人还猜测其会成为新地王。


纵然起拍价格较高,但是,203地块的优质依然吸引了不少开发商,开拍前已有13轮报价记录。



正式开拍后,这场土拍更是将淮安楼市拉回了221地块那种鏖战不休的疯狂时间。


在第168轮竞价时,203地块的楼面价突破了9000元/㎡,而等到第211轮竞价时,其楼面价达到9325元/㎡,超过建发竞得的221地块创下记录,成为新晋地王!


截止15:18第285轮竞价时,成交楼面价突破了10000元/㎡,成为了淮安首个万元地块!


这场争夺战一直到18:04分才告一段落,历经365轮的激烈竞价,最终淮安弘正信房地产有限公司(弘阳)以173300万元竞得生态新城203号地块,楼面价10473元/㎡,溢价率98.74%。

土拍背后的启示

土拍是楼市的风向标。通过开年首拍的情况,不仅可以一窥市场的风向,也让人们对楼市有了新的思考。


“今天对我爱理不理,明天让你高攀不起。”这是生态新城与无数淮安购房者的真实写照。

随便翻一翻论坛,遗憾错过买房的人比比皆是。


“生态新城现在涨了一倍不止,可惜当初9000元时没买。”

“曾经我嫌弃生态新城偏僻,如今我连首付都付不起了。”


“当初的钱本来够生态新城的大户型,错过机会,现在东拼西凑居然只能买个小户型,肠子都悔青了。”


区域板块发展离不开市政规划!曾经“毫无存在感”的生态新城,用实际行动证明这一点。


不过,腾飞后的生态新城,土地成交价芝麻开花节节高”,一路朝着万字头奔去,已然不适合普通购房者。


对于囊中有限的刚需购房者们来说,在高价地频出的当下,是时候去寻找下一个发展区域了!

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