2021年刚刚开年，淮安楼市就足够生猛！无论是新房市场还是土地市场都表现的非常活跃！
1月前两周，淮海天宸、雅居乐富春山居、水沐清华·紫光园、天生赢家等楼盘先后开盘，新年伊始便有一波“日光盘”在市场中亮相！
另外，土地市场表现同样“亮眼”！开年首拍便是“地王”！地价“天花板”更是突破10000元/㎡！
“新地王”摘牌！生态新城进入片区改善时代！淮安楼市改善元年，接下来…
1月17日，淮安主城首场土拍开打，生态新城西片区203#地块经过365轮激烈竞逐，最终被弘阳地产摘牌，成交楼面价10473元/㎡。
过程的激烈和地价突破，此前大家也都通过各种途径知晓，无需赘述！
值得一提的是，根据地块出让要求，刚刚被弘阳摘牌的“新地王”地块建设产品需满足，房屋每套建筑面积不得低于140㎡（1楼紧邻门厅的除外），其中28.68%的户型建筑面积不得超过144㎡。
这也意味着，未来弘阳对该地块的产品打造将以改善及终极置业产品为主！
然而，这也不是生态新城首个有此类要求的地块！
据梳理，目前生态新城在售的保利·堂悦以及去年10月建发摘牌的生态新城221#地块也都有对地块产品的要求。
由此来看，在不久的将来，生态新城或将成为淮安首个新房完全进入改善时代的片区。
事实上，不仅仅是生态新城，整个淮安楼市从去年开始，产品便已经“悄然”转向改善！
不少新盘的起始户型面积已经超过100㎡，大户型的占比也在不断变高，另外房企在产品品质的把控方面也更加细腻！
随着品牌房企的持续进入及深耕城市，今年这种趋势或将变得更加明显！
至此，淮安楼市或将正式进入改善元年！
空窗？大平层仍是楼市“稀缺”产品！144㎡以上户型，主城仅6家楼盘在售！
当然咯，虽然淮安楼市中的产品正在逐渐转向改善类产品，但面积段却主要都集中在120-140㎡！
从市场上改善产品的户型面积段来看， 除了一些别墅产品之外，主流的平层产品户型面积段一般都没有超过144㎡！
笔者对淮安在售的新房项目做了统计，结果显示，目前淮安有房在售的新房中，有超过144㎡的大平层产品的楼盘只有6家，可以说是屈指可数！
从分布区域来看，除了已经彻底进入改善时代的生态新城之外，几乎都在老城区。
也正因为目前，楼市中真正的大平层产品如此稀缺，因此保利堂悦的大平层一直以来都是“一房难求”的状态。
配套齐全！交通便捷！淮阴区腹地现“宝藏”纯新盘，大平层马上开盘！
近日，笔者听到消息，主城又有大平层产品要供应市场了！户型面积段168-183㎡！
该项目，就是位于淮阴区腹地的九里颐荷府！
据了解，该项目总建筑面积近15万方，涵盖5栋高层住宅以及规划体量近3万方的商业。
▲项目沙盘实拍
据置业顾问介绍，九里颐荷府项目的大平层占比近46%，其大平层户型，建筑面积168-183㎡，均为4房设计。
从公示的项目户型图来看，项目两种户型均为连通式阳台设计，多开间朝南！
其中183㎡户型更是设置了4开间朝南，其采光面之大，可想而知。
▲建筑面积183㎡户型
值得一提的是，其168㎡还做了双阳台设计，观景、生活互不干扰，非常惬意。
▲建筑面积168㎡户型
事实上，作为淮阴区为数不多的楼面价突破3000元/㎡的项目，九里颐荷府虽然行事“低调”，但却一直备受市场关注。
据了解，九里颐荷府，位于淮阴区鞠通路和北京西路交汇处，地处淮阴区腹地，项目南侧就是荷花公园和体育公园。
▲项目区位图
也正因如此，该项目拥有非常不错的景观资源优势！
不仅如此，置业顾问还告诉笔者，九里颐荷府项目的景观设计为了契合荷花公园，设定主题为荷韵水墨。
而除了景观优势之外，项目周边可以说配套齐全，生活也非常的便利！
九里颐荷府周边汇聚了淮安市第一人民医院、淮阴医院等，未来医疗配套非常齐全。
此外，大型超市，利群时代距离九里颐荷府项目仅有600米左右，未来入住该小区，生活的便捷程度可想而知！
交通方面，九里颐荷府周边有北京西路、淮海南路等多条城市主干道，更有黄河路高架，助力项目快速通达主城！
目前，九里颐荷府项目已经接受客户登记，预计最快春节后将首推入市。
据营销人员介绍，项目预计首开4、5#高层产品，毛坯交付！
如此便捷的生活配套，加上畅达的交通条件，项目的诸多“亮点”跃然眼前！
其实，购买大平层的人，多半不想离开城市，离开繁华！
而九里颐荷府项目恰恰可以做到，平层足够大，周边够繁华！如果对该项目有兴趣的，要抓紧咯！