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首场土拍落定!淮安进入改善元年!淮阴腹地稀缺平层惊艳“亮相”!接下来…

     淮安房产网    房产资讯    2021-01-22


 2021年刚刚开年,淮安楼市就足够生猛!无论是新房市场还是土地市场都表现的非常活跃!


1月前两周,淮海天宸、雅居乐富春山居、水沐清华·紫光园、天生赢家等楼盘先后开盘,新年伊始便有一波“日光盘”在市场中亮相!


另外,土地市场表现同样“亮眼”!开年首拍便是“地王”!地价“天花板”更是突破10000元/㎡!


01

“新地王”摘牌!生态新城进入片区改善时代!淮安楼市改善元年,接下来…


1月17日,淮安主城首场土拍开打,生态新城西片区203#地块经过365轮激烈竞逐,最终被弘阳地产摘牌,成交楼面价10473元/㎡。


过程的激烈和地价突破,此前大家也都通过各种途径知晓,无需赘述!


值得一提的是,根据地块出让要求,刚刚被弘阳摘牌的“新地王”地块建设产品需满足,房屋每套建筑面积不得低于140㎡(1楼紧邻门厅的除外),其中28.68%的户型建筑面积不得超过144㎡



这也意味着,未来弘阳对该地块的产品打造将以改善及终极置业产品为主!


然而,这也不是生态新城首个有此类要求的地块!


据梳理,目前生态新城在售的保利·堂悦以及去年10月建发摘牌的生态新城221#地块也都有对地块产品的要求。


由此来看,在不久的将来,生态新城或将成为淮安首个新房完全进入改善时代的片区。


事实上,不仅仅是生态新城,整个淮安楼市从去年开始,产品便已经“悄然”转向改善!


不少新盘的起始户型面积已经超过100㎡,大户型的占比也在不断变高,另外房企在产品品质的把控方面也更加细腻!


随着品牌房企的持续进入及深耕城市,今年这种趋势或将变得更加明显!


至此,淮安楼市或将正式进入改善元年!


02

空窗?大平层仍是楼市“稀缺”产品!144㎡以上户型,主城仅6家楼盘在售!


当然咯,虽然淮安楼市中的产品正在逐渐转向改善类产品,但面积段却主要都集中在120-140㎡!



从市场上改善产品的户型面积段来看, 除了一些别墅产品之外,主流的平层产品户型面积段一般都没有超过144㎡!


笔者对淮安在售的新房项目做了统计,结果显示,目前淮安有房在售的新房中,有超过144㎡的大平层产品的楼盘只有6家,可以说是屈指可数!



从分布区域来看,除了已经彻底进入改善时代的生态新城之外,几乎都在老城区。


也正因为目前,楼市中真正的大平层产品如此稀缺,因此保利堂悦的大平层一直以来都是“一房难求”的状态。


03

配套齐全!交通便捷!淮阴区腹地“宝藏纯新盘,大平层马上开盘!


近日,笔者听到消息,主城又有大平层产品要供应市场了!户型面积段168-183㎡!


该项目,就是位于淮阴区腹地的九里颐荷府!


据了解,该项目总建筑面积近15万方,涵盖5栋高层住宅以及规划体量近3万方的商业


▲项目沙盘实拍


据置业顾问介绍,九里颐荷府项目的大平层占比近46%,其大平层户型,建筑面积168-183㎡,均为4房设计。


从公示的项目户型图来看,项目两种户型均为连通式阳台设计,多开间朝南!


其中183㎡户型更是设置了4开间朝南,其采光面之大,可想而知。


▲建筑面积183㎡户型


值得一提的是,其168㎡还做了双阳台设计,观景、生活互不干扰,非常惬意。


▲建筑面积168㎡户型


事实上,作为淮阴区为数不多的楼面价突破3000元/㎡的项目,九里颐荷府虽然行事“低调”,但却一直备受市场关注。


据了解,九里颐荷府,位于淮阴区鞠通路和北京西路交汇处,地处淮阴区腹地,项目南侧就是荷花公园和体育公园。


▲项目区位图


也正因如此,该项目拥有非常不错的景观资源优势!



不仅如此,置业顾问还告诉笔者,九里颐荷府项目的景观设计为了契合荷花公园,设定主题为荷韵水墨



而除了景观优势之外,项目周边可以说配套齐全,生活也非常的便利!


九里颐荷府周边汇聚了淮安市第一人民医院、淮阴医院等,未来医疗配套非常齐全。



此外,大型超市,利群时代距离九里颐荷府项目仅有600米左右,未来入住该小区,生活的便捷程度可想而知!


交通方面,九里颐荷府周边有北京西路、淮海南路等多条城市主干道,更有黄河路高架,助力项目快速通达主城!


目前,九里颐荷府项目已经接受客户登记,预计最快春节后将首推入市


据营销人员介绍,项目预计首开4、5#高层产品,毛坯交付!


如此便捷的生活配套,加上畅达的交通条件,项目的诸多“亮点”跃然眼前!


其实,购买大平层的人,多半不想离开城市,离开繁华!


而九里颐荷府项目恰恰可以做到,平层足够大,周边够繁华!如果对该项目有兴趣的,要抓紧咯!

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