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城中花园东侧项目公示,板块各项目表现各有千秋!

     淮安房产网    房产资讯    2021-02-05


淮阴组团商业中心在哪儿?

在淮海北路和盐河交叉形成的“十字型”区域。

去年12月公示的“城区市场体系(商业网点)布局规划(2021-2035年)“提到,

以淮海北路为轴的片区,将打造含购物中心、商贸、购物、酒店、特色美食、娱乐等于一体的中高档一站式商业中心。

而在近日,板块内的一块重要拼图也终于浮出水面——

内贸路西侧,城中花园东侧项目,终于迎来批前公示。


1、内贸路东侧,北京东路北侧项目批前公示

城中花园东侧地块,位于淮阴区老城区。自去年公布以来,便受到广泛关注。

去年12月初,该地块被中南以总价约11.26亿元,成交楼面价约4719元/㎡摘得。

2月4日,该项目规划设计方案批前公示。

公示内容显示:

该项目用地性质为居住、商业用地,用地面积79560㎡,总建筑面积为304606㎡,容积率为3.0,建筑密度为 25.4%,绿地率为 35.1%

今日小编致电相关联系人了解到:

中南城中花园东侧项目共有19栋高层,层高集中在18-26层北京东路、新盐场路沿街还有规划部分商业,总户数在1912栋地块东南角配有幼儿园。

项目周边包含淮阴区实小、淮海中学,距西侧利群时代、东侧大润发等大型商超不远,与市一院隔一条淮海北路。

原西马路、小营广场沿线,是淮阴区老城区,社区历史悠久,居住氛围浓厚。

中南项目规划的出炉,让这个“淮阴商业中心”片区,升级更新的脚步正逐渐加快。


2、争做“淮阴商业中心”?更新升级尚需时日

尽管"淮阴组团商业中心"在按部就班地进行中。

但片区内的另一宗重要地块——农工商地块,至今却未有着落。

仔细观察区位图,不难发现,淮海北路东侧,农工商地块中南新项目附近均有“商业”标注。

这也意味着,2宗地块目前的商业价值尚未充分兑现。

自16年农工商超市停业后,这片承载诸多城市记忆的地块便鲜有人问津。

18年,曾有网传农工商地块或将规划为英祥CBD,但项目至今却仍旧悬而未决。

前不久刚公示的《2021年中心城市建设项目投资计划》中,棚改与新建项目中也并未发现与之相关的消息。

被列入“淮阴商业中心”,片区内新项目即将开盘、公示,其实上述信息反映了小营、西马路商圈正在迎来升级。

但重磅地块归属未定,片区老旧小区众多也说明——尽管理想很丰满,但是现实中片区的更新换代还需要更多时间。

淮阴区事实上并不缺配套,地产项目也是白家争鸣!


3、盐河北成新宠,盐河南项目表现却大相径庭

细数1年以来的淮阴区楼市,纯新项目似乎更偏重盐河北。

这里不仅新项目数量偏多,盐河北市场表现可圈可点,品牌繁多,项目聚集;

偏改善项目观淮府、天瑞府市场表现不俗,观淮府消化一年已经推动到3期项目;天瑞府首开及加推也多次领跑盐河北市场;金辉城市广场前期抓住刚需客户痛点,颇受客户认可;

长江路西锤的富康城积累了一年半的客户被不足3个月的时间里连续的3次释放基本消化完毕,且备案价从首开观澜名筑的均价不到7000元/㎡至目前在售的观玺筑名备案3#、7#备案均价约7500元/㎡有较大区别,对于本就价格敏感的刚需客户影响较大,所以本周加推了一次对比明显后劲不足,对于置业群体区域划分非常明显的富康城来说,这显然不是个好的信号。

不止盐河北,盐河南在售项目的开盘进度与市场表现却大相径庭。

比如,位于北京西路与鞠通路交汇处。西邻市一院东侧,南邻荷花公园的九里颐荷府,该项目低调到偏居一隅,鲜有人知。

19年规划图

其地块早在18年就已由交通置业摘得,19年8月批前公示,2019年12月31日售楼处便对外开放但2020年却没了下文,1年多时间没有任何实质进展消息,据称在工程进展上有所顾忌,白天不动,夜里动工,昼伏夜出,如今时间到了2021年,项目依旧尚未开盘,佛系卖房,实为罕见。目前关于该项目最新的消息是:

据了解,九里颐荷府目前正在接受预约,预计首开4、5号楼2栋高层,首开面积段在124-183㎡,最快或在年后开盘。

九里颐荷府

此外,盐河南主要在售项目还包括绿城服务·阳光新城,成贤府

绿城服务·阳光新城项目主打宜居改善,总计28栋楼中,已入网18栋的网签数据显示,阳光新城高层产品基本告罄,仅剩余约200多套。东侧则是项目二期用地,效果图上以合院产品为主,项目西侧的黄河路九年一贯制学校正在建设中。

绿城服务·阳光新城项目效果图

以产品力著称的绿城服务·阳光新城已近清盘,而淮阴区“地王”盘成贤府却非常尴尬!

拿地时风光无两,开盘后举步维艰;


要知道,成贤府毕竟保持着淮阴区地价5209元/㎡的记录,面世前的关注度颇高。

项目总共便是3、5、6、7号楼4栋高层。但网签数据显示,去年5月开盘后,备案均价达到惊人的11998元/㎡,经查询,7号楼首批109套房源签约93套,而在售的6号楼109套中却只签约31套。在如此热度的2020年楼市却如此表现,看似奇怪,事实上并费解;

成贤府沙盘图

现在虽然是卖方市场,但项目众多,客户选择项目的范围空间还是广阔的,但一来成贤府本身品牌名气、实力不够,让客户对其并无信心;二来成贤府产品力表现一般,属于平平无奇的路人甲系列;三来市场关注度又少,鲜有人问津也是正常现象;四来各方面表现不突出,备案价均价却很突出,27层高层、毛坯11998元/㎡的备案均价甚至超过彼时周边品质盘二手房均价;所以,市场表现平平终不是客户挑剔,而是自身原因。

值得玩味的是,在这么长的缓慢去化期间里,项目销售代理公司也几经更迭,着实是没有办法的办法了。

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