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重要信号!7.1万/㎡!3万/㎡!淮安一批二手房高价成交!!

     淮安房产网    房产资讯    2021-02-19

2021年,淮安楼市魔幻开局:拍出首块万元地、高价盘接连爆出新动态,影响楼市格局。

今天,我对淮安主城区的新房、二手房做了一次盘点,发现:一些区域的房价天花板和房价门槛都有所上涨,有的区域已经完全去刚需,甚至连一些改善买房人也快高攀不起了!

淮安主城区二手房房价天花板如下:
清江浦区7.1万/㎡!生态新城3万/㎡!淮安区2.17万/㎡!淮阴区1.59万/㎡!

不得不说,房价总是在不经意之间,令人扎心!

01
清江浦区
二手房:最高成交单价7.1元/㎡
新房:最贵卖到1.79万/㎡

得益于顶级教育资源的汇聚,清江浦区一批老破小二手房成交速度惊人,成交单价也屡屡捅破全市二手房房价天花板,即便如此,仍能被大多数人所接受。

就在今年1月份中旬,清江浦区西大街安乐巷1号一套房子71048元/㎡成交,刷新了淮安的二手房成交价!淮安二手房房价天花板直接跳涨了1.1万/㎡可以说是开年的标志性事件。

这套房子之所以成交价如此贵,主要还是因为该小区是淮中和实小的双学区房。加上这套房子面积小,总价不是很贵,还是有父母愿意为孩子买单。

除了西大街安乐巷,清晏园周边的一大批老破小学区房高价成交,譬如丰济仓小区,成交单价破6万/㎡;华城小区58057元/㎡成交;文渠里小区,成交价54546元/㎡······不得不承认,学区房绝对是淮安二手房市场的硬通货。

除了二手房之外,清江浦区的新房房价也不低,不少楼盘都处于淮安新房市场的第一梯队。

清江浦区新房房价最高的是在前两个月清盘的花漾城二期,该楼盘房均价达到了1.79万/㎡,仍吸引一大批买房争抢,很快就清盘了,热度非常高。

且,近大半年区域还拍出了一批高价地:

水利拿下的清江浦区新民东路北侧地块,楼面地价约8901元/㎡;
新城巨一首府南侧地块,楼面地价7265.08元/㎡;
淮安金融中心投资建设公司拿下的大同路南侧、昆明路西侧地块,楼面地价7100元/㎡;
保利东风路西侧、延安路南侧地块,楼面地价6820.49元/㎡;
保利延安西路北侧、港口路东侧地块,楼面地价6520.75元/㎡······

这些地块预计都将在今年上市,届时,区域新房房价天花板保不住了!


另外还需要关注的是,今年清江浦区还有一批优质土地将会拍卖,比如经贸大厦南侧地块、齿轮厂宿舍周边地块等,这些都是王炸,预计后期拍卖,地价要创下板块新高。

02
生态文旅区
二手房:最高成交单价3万/㎡
新房:最高卖到1.49万/㎡

2015年,淮安市政府迁到生态新城后,新城“奋起直追”。近年来却凭借着区域内优质的教育配套、新兴的商业配套以及政务配套,已然成为淮安的一个新中心。

该区域的房价也很高,处于领先地位。据诸葛找房上的最新数据显示,目前生态文旅区的二手房均价为17642元/㎡。

而说到高地中的高地,非东片区莫属。就在2020年10月,位于东片区的卢浮公馆成交了一套二手房,单价高达3万/㎡。

除了这套房子外,该区域内还有一批二手房成交单价直逼3万/㎡!且成交周期都不长,速度惊人。
区域内的二手房价格已经很高了,还有一批房主动不动就涨价卖房,有的房主短短24小时涨价100万,令人咂舌!

再来看看生态文旅区的新房市场,目前区域内在售新房不多,处于房荒阶段,最贵的是保利堂悦,前期精装均价14991元/㎡。不过,在今年,该区域将会有2块重磅高价盘上市。

一个是建发拿下的沁春路南侧地块,前段时间该项目案名曝光,天玺湾雅苑楼面地价为9321元/㎡。要知道,该区域目前的地王保利堂悦的楼面地价不过5000多元/㎡,未来该项目入市,房价天花板保不住了。

另外一块则是今年年初弘阳拿下的位于西片区的203地块,楼面地价10473元/㎡,这也是淮安首块万元地。

03
淮安区
二手房:最高成交单价2.17万元/㎡
新房:最贵卖到1.6万/㎡

如果要评选2020年的黑马区域,淮安区必须帮上有名!

此前,在很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高,殊不知,淮安区正在悄悄去刚需,万元以下的楼盘几乎绝迹。

值得注意的是,近一年的时间,淮安区频频挂地、土拍,区域楼面地价天花板接连被捅破,现在区域内已经有2块5000+元/㎡的地块。

这2块地分别是奥晖拿下的山阳大道南侧、沈坤路东侧,楼面地价5129.39元/㎡,暂无新动作。

碧桂园楚州府,楼面地价5288.71元/㎡,目前该项目的叠加别墅近期已经开过盘,建筑面积约160㎡,均价约1.6万/㎡,淮安区新房市场房价创新高。

土拍的热度以及新房市场的火爆,在一定程度上刺激了二手房的成交,目前区域二手房的房价天花板是翔宇海棠广场为21767元/㎡。

04
淮阴区
二手房:最高成交单价1.59万/㎡
新房:最高均价1.2万/㎡

淮阴区是淮安的老城区之一,主要包括淮阴区盐河南板块和盐河北板块,盐河南板块内配套要稍微成熟一些,区域地王成贤府就位于该板块。

成贤府目前在售毛坯高层,建筑面积84-127㎡,均价1.2万/㎡,是该区域的新房房价天花板。

值得注意的是,淮阴区今年拍出的住宅用地比较多,有1个重磅地块,是中南拿下的内贸路西侧、北京东路北侧地块,成交楼面地价4719元/㎡,直逼区域地王。

再来看看二手房市场,据贝壳找房上显示,目前区域最高成交价格为1.59万/㎡,是长征小学的学区房。

目前区域内挂牌价最高的是曙光翠景美墅的一套二手房,建筑面积约280㎡,挂牌单价为29285元/㎡,总价高达820万。

回顾2020年淮安楼市热度非常高,一批低价盘清盘,高价盘入市,还诞生了一批高价地。

而这些高价地都预计会在今年上市,届时淮安楼市房价格局还将再次大洗牌,买房成本也将拔高!因此,想在淮安买房置业的人,看中满意的房子,还是要尽早上车。
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