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突发!淮安主城6宗地块连夜挂出!大学城商业地块超21万方!万达真的来了?

     淮安房产网    房产资讯    2021-02-27


突发!传闻已久的大学城商业地块挂牌!要求运营方为2020年中国房地产开发企业,商业运营十强!板块商业稳了!


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26.378亿元!节后首场土拍时间“敲定”!淮安6宗商住地块“连夜”公告出让…


2月26日晚间,淮安国有建设用地使用权交易系统,公示了淮安主城6宗经营性用地的挂牌公告。



据公告,此次挂牌的6宗经营性用地中,有5宗商住用地及1宗零售商业用地。分别位于清江浦区、开发区、淮阴区和淮安区。


而在公告挂牌的6宗经营性用地中,有4宗地块为安置房地块,剩余一宗分别是1宗商品房宅地和1宗商业用地,起拍总价超26亿元。


值得一提的是,此次公告中的唯一一宗商品房宅地,起拍楼面价4602元/㎡,仅比目前的板块地王便宜了687元/㎡!看起来主城又有板块地价“顶板”要翻篇了。



02

大学城商业地块挂牌!出让面积超21万方!要求未来商业自持不少于40年!板块商业稳了…


在此次挂牌的6宗地块中,有一宗地块非常值得关注!


那便是位于大学城板块的淮自然(开)挂 2021 第1 号(明远路北侧地块)。


事实上,早在去年,开发区便对该地块,进行过推介!



据此前的推介文件,该地块为淮安市商业网点规划中中大型商业综合体项目所在位置。


如今,该地块终于正式挂牌!可谓是“千呼万唤始出来”。


据挂牌公告显示,淮自然(开)挂 2021 第1 号(明远路北侧地块,位于柯山路南侧、通甫路东侧!总占地面积约21万方,最大容积率2.5



▲淮自然(开)挂2020第1号地块航拍


另据公告,该地块不接受联合竞买,竞得人在签订土地出让合同前,须与淮安经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》。


据《投资发展监管协议》,明远路北侧地块项目计划总投资50亿,项目定位为含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。


据地块规划要求,该地块商业建筑面积占总建筑面积比例为20%-25%!建筑限高为不高于80米,且不高于26层。



值得一提的是,《投资发展监管协议》还要求,竞得企业需建设不低于9万方的集中商业(不包含酒店、办公、专业市场等),且需自持不少于40年。


另外,协议还对该地块集中商业的运营商有着具体的要求!据协议,商业运营方需要是2020年中国房地产开发企业商业运营十强。



如此来看,符合条件的商业运营者实力自然非常强,范围也非常容易确定!也就是万达、新城控股、华润置地、大悦城等这些如雷贯耳的商业大咖!


此前也早有传闻称,万达计划进驻大学城,究竟能否成行,我们拭目以待!不过有一点值得肯定,那便是大学城的商业稳了!


03

起拍楼面价4602元/㎡!淮安新区板块“新地王”又被预定?


除了商业地块令人期待!此次公告挂牌的商品房宅地地块同样“生而不凡”!


据悉,位于沈坤路西侧、山阳大道南侧的,淮自然(安)挂 2021 第1 号(卫生大厦东侧地块),出让总面积4.5万方,最大容积率2.4,起拍楼面价4602元/㎡


▲淮自然(安)挂2021第1号地块航拍


而这样的楼面价仅比目前该板块“地王”楚州府项目拿地楼面价低了687元/㎡!


值得关注的是,淮安区新区板块,凭借其出色的商圈配套及交通配套优势,在近年的土拍中,屡次崭露头角!板块中不断涌出“地王”地块!


2020年下半年,仅仅2个月,该板块地王“两度易主”!足可见房企对板块的信心。


那么,未来卫生大厦南侧地块会否再度改写板块地价“天花板”,我们拭目以待!


猝不及防,牛年的春节尚未结束,淮安主城土地市场便已安奈不住!


牛年土地市场首次“开闸”,便祭出了如此重磅的地块!楼市即将进入“金三银四”,土地市场也开启了“狂欢”!

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