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刚刚!淮安主城挂出6块地,最高起拍楼面地价4602元/㎡!

     淮安房产网    土地信息    2021-02-27


牛年第一场挂地来了!就在刚刚,淮安主城一口气挂出了6块地!全部将在3月30日拍卖。

更劲爆的是,淮安区重磅地块卫生大厦东侧地块也挂出来了起拍楼面地价就达到了4602元/㎡!

要知道,去年10月份,碧桂园拿下该地块附近的沈坤路东侧地块,成交楼面地价5288.71元/㎡,成为淮安区地王。

而今天挂出的这块地,起拍就已经达到4602元/㎡,很可能会创区域新高!

另外值得关注的是,开发区挂出了一块重磅地块,总体量约21万㎡,这块地虽然在开发区,但是距离淮安地王弘阳拿下的203地块非常近,值得期待。



1、刚刚,淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧成功挂出!起拍楼面地价高达4602元/㎡!



淮安区:2021-1号地块
起拍楼面地价:4602元/㎡
地块位置:淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧
出让面积:44635 ㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1.0—2.4
出让年限:70年
限高:100米
起拍总价:4.93亿元
起拍楼面地价:4602元/㎡
拍卖时间:3月30日
地块分析:该地块位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧,周边的配套还是比较齐全的。距离淮安区妇幼保健院、淮安区第二人民医院、周恩来红军小学等都非常近


目前,该地块周边的楼盘有文锦城天玺府、碧桂园楚州府等。


文锦城天玺府现在高层在售,建筑89-190㎡,均价约11000-11800元/㎡。


楚州府项目住宅1、16号楼高层在售,产品总高26层,面积约100-118㎡,均价约13000元/㎡,2、17号楼叠加别墅在售,面积约160㎡,均价约16000元/㎡。


看到周边楼盘的价格,不难想象,未来这块地入市之后,楼盘房价很可能再创新高。


2、开发区挂出巨无霸商住地块,起拍总价12.8亿元!


开发区:2021-1号地块
起拍总价:12.8亿元
地块位置:开发区柯山路南侧、通甫路东侧
出让面积:44635 ㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1.0—2.4
出让年限:70年
限高:100米
起拍总价:4.93亿元
起拍楼面地价:4602.14元/㎡
拍卖时间:3月30日
出让条件:
(1)该地块为居住商业用地,其中商业建筑面积占总建筑面积比例为20-25%,限高80米,且不得高于26层;
(2)新建商品房全装修比例达到50%以上,装配式住宅建筑全部实现成品住房交付;
(3)商业部分应与住宅部分分开设置,且商业部分需规划不少于10万㎡的商业综合体。


地块分析:

该地块位于明远路北侧,周边的配套不是很齐全。另外需要注意的是,虽然这块地位于开发区,但是距离生态新城比较近,距离生态新城地王弘阳203地块直线距离仅约1.8公里,地段还是比较优越的。


该地块目前最近的楼盘就是红豆美墅公园里,据了解该楼盘预计下批加推15、16、17、22号6层叠墅,前期13111元/㎡,面积190-230㎡。


3、另外,今天还挂出了4块安置用地!


今天,清江浦区和淮阴区还挂出了共4块安置用地。


其中:淮自然(浦)挂 2021 第 3 号地块另付保留建筑 55034.32 ㎡, 评估价格 11191.41 万元; 

淮自然(阴)挂 2021 第 1 号地块另付保留建筑 88987.45 ㎡, 评估价格 18429.3 万元;

淮自然(阴)挂 2021 第 2 号地块另付保留建筑 146572.43 ㎡, 评估价格 27702.19 万元;

淮自然(阴)挂 2021 第 3 号地块另付保留建筑 300138.82 ㎡, 评估价格 53064.54 万元。

上述地块挂牌出让价格中不含建筑物价格;建筑物不得拆除,不 得改变用途;土地出让成交后,建筑物价款由竞得人与地块所在地区 政府财政部门进行结算,处置结果不影响土地供应审批。

总结:截止目前,淮安已经有15块超5000元/㎡的地块了,你认为2021年的淮安偷拍市场会更加火热吗?

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