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刚刚!淮安一批“假降价”二手房被曝光!

     淮安房产网    二手房资讯    2021-03-04


近期,淮安二手房市场不少房主降价卖房,引发了不少粉丝的激烈讨论。


有的粉丝朋友认为,现在二手房市场降价抛房的不在少数,是入手楼市的好时机;也有人认为,这些降价并不是真的降价,只是原来的挂牌价太离谱·····


到底情况怎样呢?这些房源是真的降价了吗?现在入手就能“捡漏”吗?


今天,我特意去搜索了诸葛找房等多个二手房网站,发现很多降价房源依旧比同小区挂牌均价高出不少,真的太扎心!



01


首先,我们来看看当下置业热度非常高的生态文旅区。

近年来,伴随系列利好的落地,区域内各方面配套愈发成熟,优质教育资源汇聚、还有渐趋丰富的商业配套等,已然成为淮安的一个新中心。

板块利好不断,引得买房人争相在此买房。新房市场一房难求,二手房成交价也是屡创新高,不少二手房的成交价早已突破3万/㎡。

但近期,该区域有不少二手房房主降价卖房,据诸葛找房上的最新数据显示,短短24小时,就有18套降价二手房。

但是经过我仔细的筛选对比,发现不少假降价房源,降价后仍比小区均价高出一大截,或者远高于同小区类似面积房源价格!

中天翡丽湾小区3套房子总价下降2-10万不等,价格都在1.87万/㎡以上,其中有一套建筑面积约71㎡的房子,降价10万后,单价为2.2万/㎡!远超小区1.69万/㎡的均价!

还有绿地世纪城四期一套88㎡二手房,据诸葛找房显示,房子起初挂牌总价为305万,现在直降40万,总价为265万。但事实上,即使进行了降价,该房源单价仍比小区均价高了1000多元/㎡!


02


我们再来看看清江浦区。

清江浦区是淮安的老城区,区域内顶级教育资源汇聚,如实小、人民小学、淮中等,凭借优质教育资源的加持,域一老破小二手房成交速度惊人,最高成交单价已经达到了7.1万/㎡!

但,该区域降价的二手房也不少,据诸葛找房显示,目前清江浦区有30套降价二手房。

那么,这些二手房里有没有假降价的二手房呢?

我简单整理了一下,发现竟然有房子在降价之后单价仍然比小区均价高了1.2万+/㎡。

以淮信精品生活大院的一套二手房为例,建筑面积约53㎡,总价直降11万,降价后的单价为46981元/㎡。

而目前该的均价不3.5万/㎡,超小区均价1.2万+/令人大跌眼镜!

再比如东大院五区的一套99㎡的二手房,降价之后,单价却比小区均价高了近8000元/㎡。据贝壳找房显示,目前该小区暂时没有成交记录。


03

下面再看下淮安区。

回顾近一年的时间,淮安区是绝对的黑马板块,区域发展愈发醇熟,土拍市场和新房市场热度不断,楼面地价天花板接连被捅破,现在区域内已经有2块5000+元/㎡的地块。

值得注意的是,近期淮安又挂出一块高价地,将在本月底开拍,起拍楼面地价直逼区域地王,届时区域地价天花板或将再次被捅破。

二手房方面据诸葛找房数据显示,淮安区24小时内降价房源有13套。

不过在这其中,假降价房源也不少,其中降价后,单价仍超出小区挂牌均价的有以下4套二手房。

其中,易郡龙腾的一套二手房,建筑面积约123㎡,起始挂牌总价为170万,降价4万到现在的166万,折合单价约13469元/㎡。

而该小区目前二手房挂牌均价约10125元/㎡,比这套二手房单价低了约3371元/㎡。

而根据贝壳找房上挂出的二手房来看,同面积段二手房挂牌价大部分都在1.1万/㎡-1.2万/㎡。


04

再来看淮阴区。

淮阴区是淮安的老城区之一,主要包括淮阴区盐河南板块和盐河北板块,盐河南板块内配套要稍微成熟一些,新房市场的区域地王成贤府就位于该板块。

二手房方面,据诸葛找房网显示,淮阴区24小时内降价二手房有19套。

这其中,假降价的二手房也不少。

喜利达名苑一套建筑面积约102㎡的二手房,总价直降5万后为160万,折合单价约13711元/㎡。
但目前该小区均价只有11199元/㎡,比这套房源低了超2512元/㎡!

据成交记录显示,目前该小区差不多面积大小的房子的成交单价为1.06万/㎡。比这套降价房子低了3000多元/㎡!


05

最后再来看看,经济开发区。

伴随高铁的通车,经济开发区搭上了高铁经济的快车道,发展迅速,吸引大批房企抢滩入驻,譬如金辉、碧桂园、中梁等,区域内的运河风华、绿地春晓、高铁小镇等楼盘都非常受买房人欢迎。

对比下来,二手房市场就显得有些不温不火。我在诸葛找房发现,开发区近24小时降价的二手房数量高达23套。

下面看下经济开发区那些假降价的房源:

比如建滔裕花园的建面约118㎡二手房,总价直降14万后,单价约11525元/㎡,仍旧比小区挂牌价高出不少。
再比如明发摩尔城的二手房,建筑面积约103㎡,总价由原来的110万降到现在的105万,但单价仍然比小区均价高了约1000多元/㎡!

以上就是淮安一批“假降价”二手房,不少业主总喜欢挂高价试探市场,但由于当下二手房竞争激烈、新房市场价格优势明显,诚心卖房的房主迫于出售压力,只得降价出售。

但是还是有不少房主很膨胀,降价之后,房子仍比小区挂牌均价高出不少。

因此,建议大家考虑二手房市场时,一定要综合对比分析,挑选性价比高的房子入手。

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