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22772元/㎡!降10万出售仍高于平均挂价?3月初二手房价格统计一览!

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-06


一般来说,“金三银四”是房地产行业争夺市场的重要节点。

不少新项目,与加推房源在这个时间段也会陆续面市。

和新房一样,淮安二手房市场近期也算活跃,二手房挂牌量不少,部分区域的挂价略有微涨。

通过每月的二手房价格统计,我们也能逐渐了解淮安楼市的价格走向。

今日统计下来,总价偏高的几个楼盘却基本无变化:

清江浦区华城小区挂牌均价56825元/㎡;生态文旅区梧桐公馆(二期)挂牌均价30915元/㎡淮阴区文华名邸挂牌均价14360元/㎡;淮安区新城市广场项目挂牌均价16585元/㎡。


01、清江浦区

三甲常客——华城小区、荷花池小区与清晏小区,目前挂价还是在50000元/㎡以上。

最近有消息称,不少二手房降价出售,但从数据统计上看,挂价的基数变化并不明显。

此外人民南路、西大街一带,涨幅外溢现象已经出现,比如老电厂宿舍环城小区挂价也突破4万。

不得不说,尽管人民南路、西大街一带,多有房龄约20年,设施老化,居住舒适度不高的老旧小区。

但据了解,只要学位在,不少家长就会选择直接买下。由于总价过高,小户型则更受青睐。

尽管提到的频率,远没有人民南路多,但附小、清中周边的二手房,挂价从2万到3万多一平不等,和生态新城基本相当。

再加上金樾府,清河印,以及清江浦多宗新地块今年的集体回归——老城区焕新工程今年或将迈出不小的一步。


02、生态文旅区

生态文旅区的价格变化,和2月相比基本持平。

目前区域内梧桐公馆、九华学府挂价已突破30000元/㎡绿地世纪城同样直逼30000元/㎡

而西片区中南世纪城等项目,挂价也越过20000元/㎡

然而,前些日子也出现了“生态文旅区二手房降价几十万出售”的消息。

目前有舆论认为,现在二手房市场降价抛房的不在少数,是入手楼市的好时机;也有人认为,这些降价并不是真的降价,只是原来的挂牌价太离谱。

到底情况怎样呢?这些房源是真的降价了吗?现在入手就能“捡漏”吗?

通过查询,发现很多降价房源依旧比同小区挂牌均价高出不少。

比如中天翡丽湾尽管降价10万余元,但22772元/㎡的挂价,还是远高于表格中18886元/的价格水平。


03、淮阴区

淮阴区二手房盐河南普遍过万,而盐河北挂牌均价多在万元以下。

盐河南是淮阴区的老城区。紧邻清江浦,生活配套相对便利,社区氛围浓厚。

加上中南的新项目,区域在售或待售楼盘有4个左右,根据已公布的绿城服务阳光新城、成贤府均价,价格区间主要在1.1万~1.4万左右。

而淮阴区盐河北的几个在售项目则在7000~10000元/㎡不等,配套仍需完善,但房价目前来看相对亲民,是刚需购房者可以考虑的片区。

不过本次榜单中我们也发现,盐河北交付不久的新城悦隽在3月6日的挂价也来到了10000元/㎡

从同类产品来看,盐河北目前一二手房依然存在一定的倒挂空间


04、淮安区

去年下半年的土拍市场,淮安区频频挂地、碧桂园·楚州府以及江西中奥地块,均已5000+/㎡楼面价成交。

这样来看,淮安区新盘破万也基本称得上常态。根据已知情况,碧桂园·楚州府港龙·东望府首开也基本清盘

严格意义上,成品房新盘的价格水平和淮安区东片区的二手房价格大抵相当。

本次统计录入数据时,大部分项目挂价还是略有几百左右的提高。值得一提的是,生态新城变化的波动则很微小。比如绿地世纪城,挂价还略有下降。

这样看来,近一个月,除了极个别项目有所变化外,整体二手房市场较为平稳。

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