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两会正式提案!商品房预售制度是否该被取消?已有城市全面实施……

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-09
仅余两日,2021年全国两会时间就正式结束了。
今年全国政协委员周世虹提交提案:
1.建议取消商品房预售制度;
2.以套内建筑面积计价销售商品房。
关于取消商品房预售制度的建议,已经不是第一次出现在全国两会之上。
早在2005年该问题就引起了广泛争论,次年2006年在全国两会上,33位全国人大代表联名建议取消商品房预售制度。
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近年来,商品房预售的问题备受争议,引发社会各界高度关注。
“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景,但不可否认,其总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”
当我们从人民网“领导留言板”上搜索“取消商品房预售”字样,会得到数十条相关结果。而其中大部分的事由,都与“烂尾楼”“开发商拿钱跑路”有关。
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取消商品房预售制度的,说到底是为了保障购房人的利益。
同时,这一措施也会缩紧开发商的资金流,加重开发压力;另一方面可能会形成寡头相争,中小开发商出局的场面。
虽然有部分人认为,只卖现房会导致市场供不应求,房价可能会上涨;
但因为“预售房烂尾、拖延”“开发商虚假宣传,房子质量货不对板”等问题,更多的购房置业者还是希望能保障自己的利益。
取消预售制后,尽管短期看起来可售房源减少,但一两年之后,市场供求关系迅速恢复正常,所见即所得,反而会从根本上避免陷入“烂尾楼”困局的可能。
比如淮安市钱隆御景,小区三期原计划在2020年年底交房,四期原计划在2021年6月交房,可楼盘项目工地却已经停工好几个月。
另外,公摊面积的弊端同样明显。
买了建筑面积100平方的房子实用面积可能只有80多方,但是价格却一点也没少。不同楼盘之间公摊面积悬殊,这也是许多购房置业者的心结。
值得一提的是,目前海南已经全面开始实施商品房现房销售制度。
从2020年3月7号之后新出让的土地,商品房销售必须现房销售。只有坚持“房住不炒”,才能推动房地产市场平稳健康发展。

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目前的淮安除了一些在售项目,仍然有不少土地尚在开发建设中。
当全国各地正式取消商品房预售制度后,品牌房企将比中小型房企更能抗住资金压力。
几日前,淮安行政许可和处罚公示栏公布了一则由水利开发的项目案名——“水沐钟秀府”
虽然还未正式官宣,但水利目前仅有楚秀园南侧地块QP02-12-1地块尚未确定案名,可以推断,“水沐钟秀府”应该就是楚秀园南侧地块的案名。
地块位于清江浦区的新民东路北侧,淮十二路西侧。
由于靠近承德南路、解放东路等城市主干道,交通便利,附近有楚秀园、文庙、淮安市第二人民医院、联盛广场等配套,生活出行都很便捷。
该地段人流大,生活氛围浓厚,配套较为完善,老小区比较多,目前附近仅有清江华府一家在售。
项目在售6号楼公寓,产权年限40年,房源共计48套,总高7层,户型面积约65-84平米,均价8500-9000元/平米。
另外,项目周边二手房挂价普遍在9000-15000元/㎡之间,均价大多在一万上下浮动。
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最后回到标题,商品房预售制度是否应该被取消?
结合《江苏经济报》来看,商品房预售造成了许多合同纠纷,而且这些纠纷还在不断增多,取消商品房预售制度可能会更好的维护购房者的利益。
当然,改革不宜“一刀切”,步子不宜迈得过大,最好既能避免购房人利益受到损害,又能促进房地产市场交易公平、公正。
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