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新增一幼儿园两公园,淮安这个“地王圈”片区再度发力!接下来…

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-11


突发!淮安区经济开发区铁云路东侧片区规划调整!


此次调整涉及,淮安区“地王集聚区”东侧,多幅宅地!



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新增1所幼儿园!两幅地块改为商住地块!

铁云路东侧片区规划调整…


近日,淮安市自然资源和规划局官网公示了《江苏淮安经济开发区铁云路东侧片区控制性详细规划》局部地块调整批前方案。


▲淮安自然资源和规划局官网截图


据公示,此次调整涉及藏军洞路、边寿民路、杜康桥路、铁云路合围区域多宗地块。


据方案,此次铁云路东侧片区局部调整的内容主要包括:新增2处公园、新增1所幼儿园、两宗居住用地性质调整为商住用地以及部分地块的容积率及限高调整。


▲拟调整方案截图

具体调整方案如下:


(1)增加2处公园(公园内配置1处文体活动广场和健身公园),布置在杜康桥路北侧、铁云路东侧、奉公路西侧,并取消原规划2处街头绿地,相应绿地面积由0.82公顷增加至4.72公顷。2处公园内各布置1处商业用地,用地面积分别为0.15公顷、0.10公顷,其位置边界可结合详细设计方案调整;沿边寿民路西侧增加边沟,河口宽度8米,两侧沿河绿化带各控制5米。 


(2)规划幼儿园由1所增加至2所,用地面积由0.6公顷增加至1.08公顷,并优化布局。一所位于海棠路西侧、团结路北侧,一所位于奉公路东侧、团结路北侧。 


(3)原规划独立设置的社区服务设施用地以非独立占地形式纳入CZ08-01-03地块出让条件,包括1处基层社区中心、1处农贸市场。 


(4)CZ08-01-03地块(面积为8.76公顷)由居住用地调整为商住混合用地,商业面积不超过总建筑面积的15%,指标调整为容积率≤2.3、建筑密度≤22%、绿地率≥30%、建筑限高≤54米; 


CZ08-01-06地块(面积为5.81公顷)由居住用地调整为商住混合用地,商业面积不超过总建筑面积的15%,指标调整为容积率≤1.7、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米; 


CZ08-01-09地块(面积为6.67公顷)指标调整为容积率≤2.3、建筑密度≤22%、绿地率≥30%、建筑限高≤54米; 

CZ08-01-10地块(面积为5.72公顷)指标调整为容积率≤2.3、建筑密度≤22%、绿地率≥30%、建筑限高≤54米; 

CZ08-01-12地块(面积为3.83公顷)指标调整为容积率≤1.7、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米; 

CZ08-01-16地块(面积为4.76公顷)指标调整为容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高≤36米。 


(5)CZ08-01-06、12、16地块沿南侧边界建筑限高控制为18米,向北呈阶梯式递增至36米限高。新建建筑风貌宜与翔宇文化交流中心建筑风格相协调。 



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“地王”集聚!淮安新区板块价值飞速凸显

一路之隔!铁云路东侧片区也要霸屏?!


值得一提的是,此次调整的地块单元与当下淮安区“含金量”最高的城东单元(新区板块)仅相隔一条铁云路。



而整个淮安区新区板块,在近年的土拍中,表现相当亮眼!区域“地王”也在该板块中不断“交接”!


因此,该板块也成为名副其实的淮安区地王集聚区。


自2017年10月,中南以2837元/㎡的楼面价,摘牌中南熙悦项目地块,改写了淮安区地价“天花板”之后2年多,淮安区地价顶板始终未被撼动。


直到2019年12月,随着淮安区河西片区及城东片区两幅宅地被摘牌,区域地价顶板终于再次被突破。



不过,时间到了2020年,淮安区地价突然进入“快车道”!特别是去年下半年以来,淮安区的房价顶板更是迎来了持续更迭!


随着“地王”的数次易手,淮安区新区板块也因为地王频出,脱颖而出!


据梳理,从2020年8月13日开始,淮安新区板块共有3宗商住地块被摘牌,几乎每次土拍都是地价的“翻新”!


目前,淮安新区板块地价“天花板”已经达到了5289元/㎡!不仅如此,整个板块内有两宗地块,楼面价突破5000/㎡!



值得关注的是,2月26日淮安主城再度挂地,在挂出的地块中,就有一宗经营性用地位于淮安区新区板块。


该地块位于沈坤路西侧、山阳大道南侧,出让总面积4.5万方,最大容积率2.4。而该地块的起拍楼面价,便已经达到了4602元/㎡。


看起来,未来淮安区新区板块地价5000/㎡,将成为常态。


除了土地市场的价值凸显之外,由于新区板块内出色的教育、医疗配套和临近区政府的政务资源优势,新区板块的楼市也是“风生水起”!


尽管板块房价已经进入“万元时代”不过,仍然“供不应求”!


春节前夕,板块内的港龙·东望府、楚州府以及文锦城天玺府先后推盘入市,结果基本上都取得了“日光”的成绩!



那么,一路之隔的铁云路东片区会否也跟着“霸屏”呢?我们拭目以待!

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