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超47亿起拍!最高起拍楼面价4602元/㎡!大学城大型商业地块也来了...

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-13
作为楼市的风向标,土拍承担着重要的作用,甚至有人戏称:今天的地价,或许就是明天的房价!

1月18日,生态新城203地块经8小时,365轮惨烈厮杀,最终被弘阳17.3亿元拿下成交楼面价10473元/㎡,超前地王211地块1152元/㎡,成为当之无愧的淮安新“地王”!该价格创下淮安市新高,也是淮安目前唯一的一宗“万元地”。

这次的土拍再次把生态新城推上了“焦点”,目前,211地块已经开工建设,速度如此之快,将由建发和水利联合开发,大家都知道生态新城已成为开发商眼中的“香饽饽”。真正的价值高地,虽说在售的楼盘价格颇高,也挡不住居民们购房的决心,就目前而言,可以说是一房难求。淮安生态新城区位优势明显,不仅仅是它的教育资源丰富,优质的配套也是紧跟其后。就在近日淮安自然资源和规划网公示又将挂出多块地块。

这也是牛年第一场挂地出让!淮安主城一口气挂出了6块地!全部将在3月30日拍卖。起拍总价超26亿!看点十足!本次土拍包含2幅重磅商住用地和4幅安置房地块,2幅重磅地块分别位于开发区和淮安区,看来2个区域的地价又要被刷新了!


淮安区重磅地块卫生大厦东侧地块也挂出来了起拍楼面地价就达到了4602元/㎡,要知道,去年10月份,碧桂园拿下该地块附近的沈坤路东侧地块,成交楼面地价5288.71元/㎡,成为淮安区地王。而今天挂出的这块地,起拍就已经达到4602元/㎡,很可能会创区域新高!


重磅地块


淮自然(安)挂2021第1号


(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)


地块位置:淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧

地块总面积:44635㎡

出让年限:40、70年

规划用地性质:商住

容积率:1.0<容积率≤2.4

绿化率(%):35 ≤绿化率

起拍总价:49300万元

起拍楼面价:4602元/㎡


地块现状:


(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)


淮自然(开)挂2021第1号


(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)


地块位置:开发区柯山路南侧、通甫路东侧

地块总面积:212391㎡

出让年限:40、70年

规划用地性质:商住

容积率:1.0<容积率≤2.5

绿化率(%):25 ≤绿化率

起拍总价:128000万元

起拍楼面价:2411元/㎡


地块现状:


(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)


淮自然(开)挂2021第1号(明远路北侧地块)位于柯山路南侧、通甫路东侧!总占地面积约21万方,最大容积率2.5。这块地块相信很多网友对它都是情有独钟,根据土拍要求淮自然(开)挂2021第1号地块不接受联合竞买;竞得人在签订土地出让合同前,须与淮安经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》。

《投资发展监管协议》要求:明远路北侧地块开发项目计划总投资50亿,用地范围为明远路以北、通甫路以东、柯山路南侧。规划用地面积约318.59亩,项目定位为含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。竞得企业需建设不低于9万方的集中商业(不包含酒店、办公、专业市场等),且需自持不少于40年。


协议还要求乙方须引进优质企业对商业进行整体运营,运营方须位列中国房地产协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强,且在国内拥有自持不低于6家同等面积集中商业的建设招商运营经验。根据此前发布的商业地产运营10强”榜单,万达位居榜单,新城控股、华润置地排名第二和第三位,其他分别为大悦城地产、南通中南商业发展有限公司、保利商业地产、龙湖集团、中国金茂、中海商业集团、深圳市益田集团股份有限公司,可以确定地是大学城即将迎来大型商业综合体,板块商业空白即将填补!


就在大家兴奋的同时,又有2块地块即将挂牌。淮自然(浦)挂2021第1号地块、淮自然(浦)挂2021第2号地块,分别为商住用地、零售商业用地。起拍价为7.6亿与13.6亿,楼面价分别为2938元/㎡、2619元/㎡!地块均没超过3000/㎡!


淮自然(浦)挂2021第1号


(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)


淮自然(浦)挂2021第2号


(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)


这次即将挂牌的地块起拍楼面价就不像之前那么高了,但是还是值得期待的,你说呢?
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