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重磅!楼面价5129元/㎡!新房企来了!还有施教区划分!淮安这些地方都要变学区房!

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-16



猛料,总是在猝不及防被爆出!就在刚刚,淮安楼市爆出新动态!


1、最新消息!淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块项目方案出炉,产品为19-29F高层。
2、事关施教区划分!淮安这些地方都要变学区房!会有开明吗?


1、淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块项目方案出炉,产品为19-29F高层。
刚刚!淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块项目方案出炉,产品为19-29F高层。

近日,自然资源和规划局官网公布了淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块规划方案批前公示。

 


据悉,该地块在去年12月,被品牌房企江苏奥晖房地产有限公司竞得,成交楼面价5129元/㎡!溢价率达34.94%这也是中奥首次进入淮安市场!

时隔3个多月出批前公示,中奥首进淮安项目正式揭开面纱!


该项目总用地面积为47439平方米,总建筑面积为185644.86平方米,计容建筑面积为142317平方米,容积率为3.0,建筑密度为25.90%,绿地率为30.02%。


▲详细综合技术指标表


根据规划设计方案显示,该项目共有12栋住宅,都是高层,楼高在19-26层。

 

住宅房源总量共计1284套,可居住人口4109人,机动车停车位1423个,其中地上停车位284个,地下停车位1139个。此外,项目西南角还有规划幼儿园!


实际上,整个淮安区新区板块,在近年的土拍中,表现相当亮眼!区域“地王”也在该板块中不断“交接”!


因此,该板块也成为名副其实的淮安区地王集聚区。


自2017年10月,中南以2837元/㎡的楼面价,摘牌中南熙悦项目地块,改写了淮安区地价“天花板”之后2年多,淮安区地价顶板始终未被撼动。


直到2019年12月,随着淮安区河西片区及城东片区两幅宅地被摘牌,区域地价顶板终于再次被突破。



不过,时间到了2020年,淮安区地价突然进入“快车道”!特别是去年下半年以来,淮安区的房价顶板更是迎来了持续更迭!


随着“地王”的数次易手,淮安区新区板块也因为地王频出,脱颖而出!


据梳理,从2020年8月13日开始,淮安新区板块共有3宗商住地块被摘牌,几乎每次土拍都是地价的“翻新”!


目前,淮安新区板块地价“天花板”已经达到了5289元/㎡!不仅如此,整个板块内有两宗地块,楼面价突破5000/㎡!



值得关注的是,2月26日淮安主城再度挂地,在挂出的地块中,就有一宗经营性用地位于淮安区新区板块。

该地块位于沈坤路西侧、山阳大道南侧,出让总面积4.5万方,最大容积率2.4。而该地块的起拍楼面价,便已经达到了4602元/㎡


看起来,未来淮安区新区板块地价5000/㎡,将成为常态。


除了土地市场的价值凸显之外,由于新区板块内出色的教育、医疗配套和临近区政府的政务资源优势,新区板块的楼市也是“风生水起”!


尽管板块房价已经进入“万元时代”不过,仍然“供不应求”!


2、事关施教区划分!淮安这些地方都要变学区房!会有开明吗?

最近有网友咨询徐杨板块的徐杨中学能否和淮阴中学教育集团合作办学?得到了官方回复!


问:听说徐杨板块的徐杨中学是一所农村中学,基本上没几个能考去考入淮中的,能否提升徐阳中学的档次,教学楼等翻新或者拆除重新建设,然后和淮阴中学教育集团合作办学,以提升徐杨板块的教育,周边业主强烈要求徐杨中学和淮中集团合作办学。



答复内容:徐杨中学是一所有着近60年办学历史的城区学校,学校除教学楼和2号、4号宿舍楼为2009年新建投入使用外,其余校舍均为2011年后新建投入使用。

学校各项功能用室齐全,教育教学设施先进;学校管理规范、教师勤奋敬业,课堂教学改革成效显著,自2012年与苏派课改中心深度合作,打造小组合作学习的“五步三查一控”高效课堂教学模式,促进了教学效果及学生能力大幅提高,每年均接受来自省内外上百人次的观摩学习。


另外

淮安多个地方要迎来初中和小学!

快来看看你家附近有没有? 


1

福州路义务教育小学(奎文小学)


位于福州路西侧、支二十二路南侧,学校及幼儿园规划占地 56 亩,总建筑面积约 3 万平方米,计划建设小学 6 轨36个班;幼儿园 3 轨 9 个班 ,内容:教学楼、综合楼、教师用房、图书馆、报告厅、风雨操场、餐厅、 300 米标准运动场和篮球场、地下停车场、配电房、围墙、大门、绿化、雨污水管道、广场铺装等配套设施及其他附属工程 

总投资(万元):15000



2020年从开发区官网获悉,目前奎文小学初步规划方案已经到位,正在征地、拆迁,调整土地部分使用性质,计划2021年10月左右进场施工。
2

天津路小学(含幼儿园)北校区

位于淮安经济技术开发区逢桥路以东、运南路以南、合意路以西,占地面积约 60 亩,总建筑面积约 3.7 万平方米;小学计划建设 12 轨 72 个班级,幼儿园计划建设 4 轨 12 个班级 

总投资(万元):15000


据小编了解,目前城南大学城区域小学学区都为天津路小学及枚乘路校区,近年来随着周边新建小区的不断增多以及居住率的提高,天津路小学本部已经不能满足附近居民子女的入学需求,所以北校区的新建也迫在眉睫。


3

大同路教育培训中心(大同路国际小学)

位于大同路北侧,飞耀路西侧,占地 42.19 亩,小学计划建设 6 轨 36 个班,内容:教学楼、综合楼、教师用房、图书馆、报告厅、体育馆、餐厅、300 米标准运动场和篮球场及其他附属工程 

总投资(万元):15000


2020年11月20日,经发集团办公室一行至大同路小学项目现场督查项目进度,该项目教学楼、行政楼正在进行基础浇筑,综合楼正在进行人防工程,项目正常有序推进中。

相关领导对项目建设提出了明确要求:一是要加快施工进度,确保明年如期交付;二是尽快落实租赁协议的签订;三是要加强安全质量管理,确保工程高效优质建设。

据悉,大同路小学位于大同路与飞耀路交汇处,与九里香颂隔路相望。该校由开发区出资建设,校区规模6轨36班,主要教学建筑包括1栋行政楼、3栋教学楼、1栋综合楼、1栋报告厅等。预计2021年9月开学。新校建成之后,清河新区内的小学施教区或将会有新变化。
4

轮窑路九年一贯制学校

位于轮窑路以北,承德路以西,运河路以南,总占地面积约 94 亩,中学 8 轨 24 班,小学 8 轨 48 班 

总投资(万元):25000


根据规划,该地块于2014年由商住地块调整为教育科研用地,根据《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划(2017-2030)》草案,正大搬迁后的地块将建设轮窑路学校(九年制)。学校建成后是对该区域教育资源的补充,同时对该区域价值提升也助力颇多。而该校的建成,或将重新规划该地块附近以及天津路小学的学区范围。

5

枚皋路九年一贯制学校及幼儿园

位于枚皋路北侧,艺校南侧,文苑路西侧,总占地面积约 140 亩,约 7.5 万平方米,中学 10 轨 30 班,小学 6 轨 36 班,幼儿园 6 轨 18 班 

总投资(万元):40000

6

通甫路九年一贯制学校初中部

位于通甫路东侧、明远路南侧,占地约 105 亩,建筑面积约 6 万平方米,计划建设初中

总投资(万元):25000


这里说的是初中,目前小学会在今年开始招生。


7

明远佳苑幼儿园

在五支渠东侧、创业路北侧,项目占地约 14.96 亩,建筑面积 7979 平方米,幼儿园为 6 轨 18 班 

总投资(万元):5000

8

城开御园幼儿园

位于城开御园小区内,占地面 积 15 亩,幼儿园计划建设 5 轨 15 个班,主要建设幼儿活动用房、服务用房、附属用房 ( 含装修)、室外游戏区域及绿化、配套等附属工程 

总投资(万元):5500

9

贝思特空港实验学校(二期)

位于经六路东侧、纬一路南侧,占地 139.5 亩,总建筑面积 9.45 万平方米,建设二期工程 3 万平方米及配套工程 

总投资(万元):11000


10

淮安市南马厂小学(含幼儿园)

位于经四路东侧、经五路西侧、纬八路北侧,占地面积约 72 亩,总建筑面积约 1.5 万平方米,小学规划 6 轨 36 个班,幼儿园 6 轨 18 个班,主要建设:小学多功能教学楼及连廊、风雨操场、报告厅、餐厅、幼儿园多功能教学楼、配电房、图书馆、绿化、道路管网、广场、智能化工程等配套设施等附属工程

总投资(万元):12000

11

淮安市合肥初级中学及幼儿园工程

位于青岛路以南、韩泰路以东,总占地面积约 99.3 亩,中学 9 轨 27 班、其中幼儿园 5 轨 15 个班占地面积约 13 亩,主要建设中学教学楼、多功能教学楼、风雨操场、图书馆、报告厅、活动室、午睡房、教工之家、塑胶跑道、地下车库、运动场、绿化、户外运动区、足球场、家长等候区、配套设施等附属工程

总投资(万元):16000

南昌路初级中学疑名字改为合肥路初级中学

您好,根据淮安市城区中小学及幼儿园布局规划(2017-2030)布点,在南昌路以东,青岛路以北规划有南昌路初级中学,此地块当前为韩泰集团所有。为了尽早实施该项目,在今年11月布局规划修编中,已将学校调整至青岛路南、韩泰路东,目前正等待有关部门审核


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