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定了!淮安这个片区即将拆迁!看看有你家吗?

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-19


拆迁

一直是淮安人关注的焦点和热点

近日

淮阴区人民政府发布

又一地块征收补偿方案来了

快来一起看看

天鹅湾东地块房屋征收补偿实施方案

一、征收范围及补偿安置对象

征收范围:东至翔宇北道,南至盐河,西至规划红线,北至长江东路。

补偿安置对象为征收范围内被征收房屋和附属物的所有权人。

二、征收部门

    淮阴区住房和城乡建设局

三、实施单位

淮阴区城市房屋拆迁安置中心

四、征收补偿依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

    (二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号);

    (三)《关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定的通知》(苏政发[2011]91号);

    (四)《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》(淮政规〔2020〕1号)。

五、征收补偿方式

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)文件精神,结合省、市、区人民政府文件精神,该项目房屋征收补偿采取货币补偿和产权调换两种方式,由被征收人自行选择。

六、补偿安置原则

在征收范围内取得《房屋所有权证》、《不动产权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑执照》中任意一项的房屋认定为合法建筑,否则均认定为未经登记的建筑。有关部门对征收范围内所有建筑物进行调查认定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑予以补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

七、被征收房屋估价

参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等规定执行。

八、房屋的补偿安置

(一)补偿项目

一般包括房屋补偿、装饰装潢及附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失和搬迁奖励等。

1.房屋补偿:房屋补偿款=被征收房屋合法建筑面积×房屋评估单价(评估单价由评估机构评估确定)。

在征收公告公布的征收期限内签约并于签约后10日内搬迁的未经登记建筑,且在2005年航测图上有显示的,参照合法建筑给予补偿;2005年航测图上没有显示但2016年航测图上有显示的,最高补偿不超过该建筑评估价格的80%;2016年航测图上没有显示的建筑一律不予补偿。

2.装饰装潢及附属物补偿:被征收房屋的装饰装潢及附属物补偿参照相关文件执行。对在房屋征收公告公布的征收期限内签约并于签约后10日内搬迁的被征收人,另外按照被征收房屋合法建筑面积给予200元/平方米装饰装潢及附属物补助;但由于被征收人与征收部门协商不成,通过委托房地产评估机构对被征收房屋全部或部分装饰装潢评估确定补偿总额,则不再给予被征收人上述200元/平方米装饰装潢及附属物补助。

被征收人在实施单位进场调查后突击栽植树木、花草,突击装饰装潢和增加附属物的,一律不予补偿。

3.搬迁补助费:每户补助350元/次,选择货币补偿的按一次计算,选择产权调换的按两次计算。非住宅房屋搬迁补助费参照相关文件执行。

    4.临时安置补助费:

(1)合法住宅房屋临时安置补助费标准为:10元/平方米·月。月临时安置补助费低于360元的按360元补助。

(2)非住宅房屋临时安置补助费按被征收房屋的合法建筑面积给予每平方米12元的一次性补助。

(3)过渡期限:a.选择货币补偿的按6个月计算;b.选择产权调换的,现房过渡期限按6个月计算。期房过渡期限:产权调换房为多层的一般为18个月;小高层、中高层建筑(7-18层)的一般为30个月;高层建筑(19层及以上)的一般为36个月。因征收人的责任延长过渡期限的,延长时间在12个月以内的,增付1倍过渡费;延长时间超过12个月的,自超过之月起增付2倍过渡费。

产权调换房面积小于被征收房屋合法建筑面积的,放弃安置的部分按货币补偿标准执行,给予6个月的临时安置补助费;其余部分按产权调换的相关规定执行。

5.停产停业损失:

征收非住宅房屋造成停产、停业的补助标准按照《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定》(苏政发〔2011〕91号)等文件规定执行。

6.“地大于房”补偿:

参照相关文件执行。

7.特殊困难补助,详见下表:

低保户、五保户的补助对象必须是户主本人;

残疾的补助对象必须是户主本人或残疾证监护人为产权人;

病补对象必须是户主本人或与其共同居住的直系亲属,应注明补助对象与户主的关系。

病补的种类包括: 癌症、白血病、尿毒症、血友病、系统性红斑狼疮、再生障碍性贫血、器官移植抗排异药物治疗;每户只可享受一次,必须在协议签订前住院并提供出院小结或诊断小结的方可给予病补。

8.特殊养殖补助:

养鸽补助:有信鸽证按50元/只,无信鸽证按10元/只。

9.搬迁奖:凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾空交拆的,住宅房屋按合法面积给予100元/㎡奖励,不足5000元补足5000元。

10.特别奖:在征收公告公布的征收期限内签约并于签约后10日内搬迁的住宅房屋,对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予15%的奖励(装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内)。

以上奖励可叠加计算。

如对评估结果有异议,按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)执行,改变原评估价格的,各类奖励期限自新的评估结果生效之日起相应顺延。

(二)产权调换房源

1.住宅房屋产权调换地点(见下表):

2.产权调换原则:

    (1)选择产权调换房屋顺序按照“谁先签,谁先选”的原则,以房屋征收补偿协议书签订先后顺序确定选房顺序,确保先签协议者优先选择楼层、房号,具体内容在房屋征收补偿协议书中约定。

(2)住宅房屋的产权调换房靠档优惠面积最大为15平方米,等面积和靠档面积安置价下浮市场价的10%。被征收房屋合法面积与已选产权调换房面积之差原则上有剩余面积的,可再选一套产权调换房,但该套房屋面积不得大于已选最小房屋面积。对于无剩余面积的、家庭人口众多、住房困难的,可在指定安置小区再选择一套房屋。

(3)产权调换房屋的价格由对被征收房屋价值进行评估的同一评估机构按照同一时点、相同方法评估确定,并以此作为结算产权调换差价的依据。多层住宅房屋楼层因素修正系数参照相关文件规定执行,高层住宅房屋楼层因素修正系数以每幢楼的中间层为基准层,每上升一层增加10元/层·平方米,每下降一层减少10元/层·平方米。

(4)各种产权调换房屋的建筑面积最终以房屋产权登记部门测定面积为准,产权调换房屋测定面积与房屋征收补偿协议书载明面积相差部分的房款,按照房屋征收补偿协议书载明价格多退少补。

(三)保障措施:

对于房屋征收中房屋产权登记面积小的被征收人,给予下列保障措施:被征收房屋补偿款不足28万元(含28万元),且被征收人在本市主城区范围内(清江浦区、淮安经济技术开发区、淮阴区)仅此一处住房(分户析产自房屋征收公告发布之日满一年),在征收范围内公示属实后,在房屋征收公告公布的征收期限内签约,并于签约后10日内搬迁交付拆除的,被征收人可以在淮安市淮阴区人民政府指定辉煌家园小区选购一套房屋,以一楼为基准层,依据《关于扩大住房保障范围的通知》(淮政办发〔2013〕38号)的文件规定在最低保障面积内部分按照最低保障价2400元/平方米结算,超过最低保障面积部分,按照市场价格结算。其中最低保障面积按以下方法确定:

九、关于单位自管公有住宅房屋的处理办法

单位认为自管公有住宅房屋符合房改条件的,由单位按照相关文件进行房改,房改后按国有土地政策征收。

十、关于房改房超产权证登记面积的处理办法

对能积极配合房屋征收工作并签订补偿协议交付拆除的,按测绘部门实际测量面积为准,超产权登记面积部分参照合法面积给予奖励;未在奖励期限内签约的,按产权证登记面积计算补偿。

十一、征收补偿决定

在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请淮安市淮阴区人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由淮安市淮阴区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十二、本方案未尽事宜以房屋征收法规、政策及文件规定为准。


今年,淮安市人民政府公布了《淮安市2021年中心城市建设项目投资计划通知》2号文件其中涉及了一批2021年棚户区征收改造计划地块,共计22个!一起来看看吧!

清江浦区

1、天津路东侧14-A地块(航运新村)

东至文渠河、西至天津路南至规划中的清安路、北至延安路,征收房屋面积5.5万平方米。


2、徐家湖路东侧地块

东至承德南路、西至徐家湖路、南至清安河、北至延安东路,征收房屋面积12.66万平方米


3、清安修理厂地块

①东至徐家湖路、西至淮海南路、南至1605仓库、北至清安路;

②东至承德南路、西至1605仓库、南至运北路、北至清安河。征收房屋面积7.545万平方米


4、前进小区东南侧地块

东至承德南路、西至前进小区、南至延安东路、北至前进东路。征收面积4.98万平方米


5、供电局南侧地块

东至淮海路、西至南港路、南至前进西路、北至供电局围墙。征收房屋面积6.03万平方米


6、船厂宿舍地块

东至运北西路、西至淮三路、南至盐业仓库、北至运河上城。征收房屋面积2.47万平方米


7、一院分院周边地块

东至清浦路、西至北京南路、南至延安路、北至前进西路。征收面积9.37万平方米


8、清棉集团解放路南侧地块

东至众城名府小区、西至金英中学、南至伊美翡翠城小区、北至解放西路。征收房屋面积3.72万平方米


9、里运河南侧地块

东至华兴桥、西至西安路、南至河南西路、北至里运河南侧,征收房屋面积0.93万平方米


10、大同路菜场地块

东至金佳园小区、西至天山华庭小区、南至军营路、北至大同路,征收房屋面积1.2万平方米


11、农科院地块

东至淮海北路、西至清河路、南至军营路、北临富强村,征收房屋面积3.7万平方米


经济开发区

1、轮窑片区棚户区改造

东至承德路、西至淮海南路、南至红旗渠、北至运南路,征收房屋面积27.85万平方米

淮阴区

1、星光BC地块

东至西坝路、西至西安路、南至黄河西路、北至规划红线,征收房屋面积9.45万平方米


2、黄河东路九年制学校地块

东至宁连路、西至规划红线、南至规划红线、北至黄河东路,征收房屋面积1.1万平方米


3、老汽车北站地块四期

东至淮海北路、西至香港路、南至规划红线、北至规划红线,征收房屋面积1万平方米


淮安区

1、西城花园三期地块

东至城西干道、西至大运河、南至南巽路、北至清安圩泵站引河,征房屋面积2.8万平方米


2、井神路以南片区一期地块

东至城西干道、西至大运河、南至华亭路、北至康乐路,征收房屋面积10.49万平方米


3、井神路以南片区二期地块

东至城西干道、西至大运河、南至康乐路、北至井神路,征收房屋面积3.85万平方米


4、教师进修学校周边地块

东至关天培小学、西至楚州大道、南至文府路、北至现状小路,征收房屋面积5.6万平方米


5、闻思寺西侧地块

东至商机厂、西至城西干道、南至里运河、北至罗家桥,征收房屋面积2.2万平方米


6、国际商城东侧地块

东至城西干道、西至泵站、南至供电变电所、北至翔宇大道,征收房屋面积2.45万平方米

7、恩来干部学院北侧地块

东至经十四路、西至铁云路、南至恩来干部学院、北至纬三路,C359征收房屋面积9.9万平方米

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