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终于动工了!生态新城纯新盘传来新消息,离淮中仅有一路之隔……

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-18

有人曾经说过:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

01

东湖璀璨天成·即将动工


众所周知,生态新城东片区作为淮安当下置业的热门板块,在售楼盘并不多,所以区域内几个未开的纯新盘一举一动都备受外界关注。
除了之前刚盛大开放城市展厅的建发天玺湾雅苑,不远处的另一纯新盘东湖璀璨天成也传来了动静。
项目位于丹山路东侧,涌翠路北侧。
2018年1月份被淮安新区房地产开发有限公司以3.522亿元竟得,成交楼面价4512元/㎡

丹山路东侧地块·挂拍图

虽然拿地后两年都未动工,但许多置业者一直都对其保持着高度关注。
因为东湖璀璨天成不但周边有吾悦广场等大型商业加持,离淮中新城校区更是仅有一路之隔。如此得天独厚的位置,自然是想低调也难。

东湖璀璨天成·位置图

记得去年11月13日淮安市行政审批局官网上,公示了一份有关东湖璀璨天成项目的核准有效期延期的文件。
项目传来延期消息,令不少翘首以盼的人灰心不已。

东湖璀璨天成·项目延期批复图

好消息是,就在昨日淮安市资源交易中心发布了一则东湖璀璨天成小区(一期)工程监理的公告。
这意味生态新城的东湖璀璨天成一期终于要开始动工了!

东湖璀璨天成·工程监理图

项目承接工期601天,地上建筑面积89344.17㎡。
根据现有情况得知,东湖璀璨天成暂时没有设立售楼处,不过工地里土地平整,试桩基本结束,已经竖起了打桩机准备开始打桩。

东湖璀璨天成·工地实拍图

项目总规划26栋高层住宅及一些沿街底商。
总户数1069户,机动车车位1778个,除去商业用房、配套用房以及访客车位,还剩1731个,车位配比能达到1:1.6,空间非常宽裕。
项目以改善产品为主,推出户型面积在120-220㎡。其中120㎡户型占比较少,主力户型面积段140-180㎡。

东湖璀璨天成·效果图

值得一提的是,东湖璀璨天成项目自带配套幼儿园
从公示的规划看,项目幼儿园总建面3388.45㎡,由一栋3F+2F+1F裙楼组成,幼儿园户外活动面积1634.82㎡,规划9个班,容纳人数270人
另外,和幼儿园一起公示方案的还有一栋3F的社区中心,规划建筑面积3089㎡。

幼儿园效果图

▲幼儿园平面图

东湖璀璨天成的建筑密度为15.25%,容积率1.99,绿地率35.09%具有“低容积率、低密度、高绿化率”的特点。
这也使其在生态新城片区独树一帜。
同样主打“低密度”“高绿化”宜居特点的项目,还有位于清河新区的叶语书院。
律。

02

叶语书院·低密度·宜居


叶语书院项目二期住宅13、14、18、19号楼电梯洋房目前接受意向登记,预计今年上半年加推,面积约110-234平米,价格未出;
项目一期住宅1、2、3、4、6、7、9、10号楼电梯洋房已售完,备案均价10362元/平米。

03

天鹅湾东侧地块征收


昨天,淮阴区政府也发布了一则有关《天鹅湾东地块房屋征收》公告,因旧城改造需要,将征收该地块。
项目房屋征收工作自2021年3月3日正式开始。
签约期限是自被征收房屋分户初步评估结果公示结束后起至2021年5月20日,奖励期约定为45天。
征收地块位于金辉天鹅湾的东侧,具体范围东至翔宇北道,南至盐河,西至规划红线,北至长江东路。
目前附近在地价在一万元上下浮动,本月除了金辉天鹅湾二手房均价11557元/㎡;银河湾花园、金地花园等小区二手房均价都在九千以上,不到一万。
未来这块地会建成怎么样的项目,也是值得拭目以待的。
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