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醉了!新学校还未落成,淮安这些楼盘已闻风涨价!

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-20


最近有网友跟笔者吐槽:他想买一套距离翔宇大道比较近的房子,看了一圈水渡口至经济开发区在翔宇大道沿线二手房后,觉得买套房太难了,水渡口附近房价挂得高也就算了,就连曾经的价格洼地经济开发区如今二手房价格也都是万字起。


而面对他对开发区房价的质疑,中介表示太正常了,先不说全市二手房去年都有一波涨幅,开发区涨也是合情合理,何况还有两所新学校规划,这里的房价其实早就翘头。


一般来说,二手房涨价只有两种情况。一是因为有重磅利好落地,二是形成了一二手房倒挂。


学校作为一个区域重磅资源,对区域价值的拉动之大不言而喻。


像这类因周边教育配套变化,进而引起业主们沸腾的情况在淮安楼市并不少见。今天我们就来聊聊这个话题。



开发区:奎文小学


继深圳路小学合肥路分校投入使用后,开发区近两年最引人关注的教育配套当属奎文小区。


根据此前的公告:淮安市奎文小学(含幼儿园),项目建设地址:位于淮安经济技术开发区三亚路北侧、福州路西侧。


项目建设规模及内容:项目占地面积约37452.05平方米(约56.15亩),拟建建筑面积约25000平方米。


小学总体规划6轨,36个教学班,在校生约1620人;幼儿园总体规划4轨,12个教学班,在园幼儿约420人。


项目总投资:15000万元



然而据了解,目前奎文小学还未建成,但是附近房东的反映可谓是太真实了!

中介表示,自从有消息传开发区这一片将要建奎文小学后,附近这一带的二手房的挂价就一直在涨。


甚至学校没有建成,但不妨碍一些业主已经将其视为教育配套,房子卖点。



根据该小学地址,周边小区有星河花园、红豆公园里、东城江南、红豆美墅等。


目前这些楼盘在售二手房报价均高于所在区域在售二手房房价平均价。





高铁新城:高铁商务区初级中学

高铁商务区初级中学从去年开始就一直有消息传:日后会是生态文旅区第四开明中学。


在2021年1月份,有网友咨询后得到了官方回复:安生态文旅区第四开明中学就是目前正在建设的高铁商务初级中学!



作为开发区的飞地东湖嘉景小区与四开的距离不算远,根据就近入学的原则,很多业主对于东湖嘉景是否可以入学四开还心存疑问。


所以就有网友向官方咨询有关东湖嘉景的入学的问题,官方回复:东湖嘉景小区居民子女由开发区协调入学。



得到了官方的一系列回复后,高铁商务区初级中学确定是第四开明!东湖嘉景的居民子女也可以由开发区协调入学!


随后东湖嘉景的业主们就沸腾了,虽然目前学校还没建成,但丝毫不影响业主们抬高二手房挂价。


根据安居客二手房的价格统计,东湖嘉景小区自从20201年1月明确了四开和东湖嘉景学区的问题后,小区价格就有了一波很明显的涨幅。目前小区挂牌均价达14558/㎡,环比2月上涨了6.2%。





清河新区:清江中学高中分校


去年清江中学高中分校官宣选址在清河新区。根据清江中学官网的消息,清江中学新校区,北至旺旺路,东至贵阳路,南至珠海东路,西至景秀路。


据了解,清中新校区的位置去年清盘的叶语郡仅一路之隔!目前学校距离建成还有相当长的一段时间。



虽然学校还未建成并不影响周边新房火爆和二手房挂价,自从清中确定进入清河新区后,去年叶语郡项目火速清盘。

而曾经区域楼市北火南冷的格局也因此打破。

清河新区南片区二手房清荷家苑价格一路飙升,如今已经挂到了12544/㎡,而新盘叶语书院项目1月份首开人气爆满,第一批房源开盘即罄,据售楼处人透露,他们项目不少客户的确是冲着清中来的。





清河新区:飞地纳入周边施教区


除了上面提到的几个规划的新学校使得周遭业主沸腾外,还有像城开御园这种本身是飞地,但去年政府突然将其纳入周边学校的施教区范围的情况,也让小区业主欢腾不已。


2020年11月10日,清江浦区人民政府发布了关于城开御园小区、大同路“国际社区”施教区划分公告。


根据公告城开御园小区、大同路“国际社区”被纳入淮阴师范学院附属小学新区实验学校、淮阴中学教育集团清河开明施教区范围。



根据网上的价格走势可以发现,从11月份开始小区挂价上涨明显。此前城开御园的挂牌价都在8000+/㎡左右,而随着学区的确定,业主们的心态顿时不一样了,纷纷抬高挂价,如今城开御园的小区挂牌均价12292/㎡左右。


诸葛找房网截图


文中提到的像清中新分校、四开、奎文小学这些学校都还没建成,更不知道日后的教学质量,而清河开明中学能否一直“常青”,日后是否真的能撑起这一片区的教育大梁,也还是个未知数,那么大家对文中提到的现象有什么看法。

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