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哭了!淮安这个小区房价3年多没涨,有房子降价也难卖!

     淮安房产网    二手房资讯    2021-03-21

扎心!钵池山老盘比佛利3年多房价几乎没涨,还有下跌的迹象

据了解,该小区有房源挂牌一年多都没有卖出去,只能降价出售,中介也直接表示,小区成交量不高。


除此之外,淮安还有一些小区的二手房均价在近两年持续下跌,不少业主降价卖房,但仍旧卖不出去…

1、淮安一批高档小区二手房均价下跌,有小区3年跌了3000元/㎡!

淮安二手房市场,此前房主对于房子短期升值期望过高,疯狂挂高价,但是现在为了快速变现,开始抛房。

我在安居客网站上发现,淮安这些豪宅小区房价不涨反跌。

1、清江浦区比佛利:3年挂牌价跌了约3000元/㎡

作为清江浦区的高档小区比佛利,此前不少买房人咨询,但是令人惊讶的是,别墅社区挂牌价一跌再跌!

目前二手房均价在16333元/㎡,要知道,该小区在2018年的二手房均价已经是19200元/㎡,3年时间,房价不涨反跌了约3000元/㎡。

而且,据贝壳找房数据显示,该小区90天内没有任何成交记录,最近1个月,没有任何带看记录,实在是冷清……

中介表示,现在想在清江浦买别墅的人不多,很多都是想买高层或洋房。所以板块内的别墅去化非常艰难,有业主急于抛售,只能大降价。

2、曙光翠景美墅:3个月挂牌价跌了481元/㎡

数据显示,在2018年9月份,曙光翠景美墅二手房报价21216元/㎡,已经冲破2万/㎡,如今2年多时间过去,挂牌价跌到了19967元/㎡,跌了约400元/㎡。

曙光翠景美墅位于淮阴区核心板块,距离钵池山直线距离仅有900多米,距离万达广场的直线距离约900米,可以说地理位置非常优越。

3、淮海第一城云溪苑,1年下降5305元/㎡ 

说起云溪苑,相信很多朋友都比较熟悉,该小区靠近淮海东路,距离新亚也非常近。讲道理,这样优质的地段,房价上涨意料之中。

但是从去年3月份开始,淮海第一城云溪苑房价开始出现下滑,据安居客数据显示,去年3月份该小区房价22222元/㎡,目前该小区房价18673元/㎡,下跌了3549元/㎡。

当然,除了以上几个小区,淮安还有不少老牌豪宅小区二手房价出现下跌的现象。

2、买豪宅需谨慎!淮安还有一批高价小区,成交价也在跌

除了整体挂牌房价下跌外,淮安还有一批高价盘的成交房价出现下跌。

1、维科皇家花园的一套房子,降价29万成交

清江浦区维科皇家花园有一套房子,建筑面积约372㎡,这套房子原来报价385万,如今降价29万,总价356万成交。


2、清江浦区叶与城,成交单价下降

根据贝壳网显示,清江浦区的叶与城别墅在去年5月份成交的一套房子均价11250元/㎡,要知道这套房子原来的报价是310万,业主最终降价22万才成交。

3、清江浦区中天优美诗地安成交价下跌

同等面积的房子,在2019年2月份成交价为10479元/㎡,而去年5月份的成交价仅仅是9817元/㎡,成交价下跌了662元/㎡。

4、红豆公园里的一套房子,挂牌1年都没有卖出去

红豆公园里有一套房子,建筑面积约246㎡,挂牌单价2.8万/㎡,但是已经一年了还没有卖出去。据贝壳找房显示,近一个月内并没有带看记录。


针对二手豪宅,曾有业内人士点评:房子如果不能变现,那就只是一堆钢筋混凝土,变现,才有价值。

当然,豪宅的市场变化万千,新豪宅市场火爆,证明人们追求好房子,二手房市场惨淡,常说卖房都是靠缘分,也不要过于着急。


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