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当前淮安楼市,还得看清河新区!别再错过城市发展红利!

     淮安房产网    楼盘速递    2021-03-24

买房人随风向“下注”!

 

那么如何才能正确找对风向呢?那必然是了解城市的规划和发展,留意区域规划以及配套设施建设。

 

对淮安城市发展有所研究的就会发现:5年,生态新城区位居淮安发展风口,吃尽城市发展红利,近2年,淮安城市发展红利正被一个区域悄悄吸收

 

这个区域就是——清河新区!

 

前几年,清河新区一直被称为淮安房价“洼地”,然而这种情况在近2年悄悄发生了改变,二手房价格上涨,区域新盘开始走”改善“路线……

 

NO.1

 

常说土地市场是楼市的“晴雨表”!

 

过去一年,淮安主城土地市场势头很猛,频繁挂地,尤其是下半年接连挂出多幅商住用地,地价被一次次刷新。据统计:去年至今年的土拍,淮安主城区共有9宗地块楼面价超6000元/㎡,最高楼面价达10473元/㎡,主城地价破6000元/㎡成常态。

 

 

地价和房价密不可分,地价决定房价,“面粉价格上涨,面包还会便宜”?未来,随着这些高价地项目陆续入市,淮安房价格局将迎来新的变革!

 

然而,清河新区因为近一年来没有地块出让,无地价参考,沦为主城区“地价”洼地,不过未来一旦有土地出让,板块“洼地”可能会马上消失!在此间隙,清河新区的楼盘,或将占据房价优势。

 

NO.2

 

“没有规划,哪来的发展”!

纵观淮安城市发展布局,清河新区无论是交通、政策、区位还是配套资源,都有突出的价值优势!

 

淮安城市“东扩南联”向外扩展,清河新区刚好位于城市东边,板块内公园绿地较多,生态环境较好,区域自然景观优势明显。

 

除此之外,前不久清江中学首次官宣新校区的具体位置,据公告可知,清江中学新校区,北至旺旺路,东至贵阳路,南至珠海东路,西至景秀路。

 

 

▲清江中学官网截图

 

另外大同路小学预计今年9月正式投入使用,届时清河新区的的教育资源进一步补足。

 

 

▲大同路小学效果图

 

NO.3

 

清河新区作为近两年来主城新晋热门板块,板块内楼盘自然受追捧,叶语郡、叶语书院双双爆款,楼市表现非常“亮眼”,然而尴尬的是,清河新区在售新盘寥寥无几,新房市场将陷入“房荒”!

 

“想买清河新区新房,一等等半年”?

 

好消息!近期清河新区板块内一家“神盘”传出加推消息:“叶语书院第二批次房源备案价公开,近期即将加推”。

 

3月18日,叶语书院第二批次房源备案价公示,8栋洋房均为成品房交付,备案均价10362元/㎡,据置业顾问介绍,项目二期首开13、14、19、19号楼,后面加推11、12、15、16号楼。

 

 

▲叶语书院规划效果图

 

令人惊喜的是,此次叶语书院公示的备案价格和一期相比没有上涨。

 

要知道,与叶语书院相隔约3公里的绿地九里香颂毛坯高层均价近8000元/㎡,叶语书院成品房洋房均价刚刚破万真的是不小的惊喜。

 

此外,清河新区板块内新房二手房价格倒挂现象比较普遍,叶语书院周边的二手房均价已经破1.2万/㎡!板块内挂价较高的香溢茗园,挂牌均价超1.45万/㎡!

 

叶语书院价格与同区域二手房均价相比,价格倒挂最低也有2000元/㎡,不光如此,叶语书院二期即将加推的洋房产品中,1楼复式洋房,成品房交付,备案单价仅在6800-7700元/㎡,性价比超高,可以说非常“香”!

 

目前老城区楼市几近饱和,后面即将上市的楼盘均价已经达到15000元/㎡,新城区已是高位,以南部新城为例,区域内高层均价纷纷破万,这么看来,清河新区板块内楼盘价格优势明显,性价比突出,是不错的选择!

 

 

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