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17宗地块计划入市,东、西两个商业巨头,开发区2.0时代或将到来!

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-24

昨天,我们介绍了位于开发区安澜路东侧的旭辉广场围挡已出街,一副“蓄势待发”的模样。

这似乎也是今年开发区的缩影,板块升级完善的趋势愈发明显。
不久前,淮安经济开发区2021年重点推介地块总表发布。开发区预计在今年供应18宗地块,范围涵盖大学城、合肥路沿线、徐杨板块与空港板块,集中为商住、居住与商办混合用地。

再联系9年起便网传将建设“铜锣湾”“大学城万达”的明远路北侧地块现已挂牌,即将在30日开拍。
开发区2.0时代似乎真的不远了。

01、17宗土地亟待入市,商住、居住用地成主流
目前,开发区合肥路沿线的供地数量已经较为有限,大学城板块与徐杨板块则成了供地主力。

从配套完善进度也不难发现,大学城近两年运河风华绿地春晓水木韶华京师学院里等多个项目接连问世。包括通甫路九年一贯制小学城置龙湾商业。区域内的配套具备一定的多样性。
而徐杨板块先后有高铁小镇金辉优步东郡入驻。随着旭辉广场这一重量级商业亮相,发展框架被拉大。
尤其是大量住宅出现后,周边的配套也存在同步完善的倾向。
但即便如此,作为新兴板块,上述2片区有大量待开发区域,开发区的配套空白也将由其逐步完善。
事实上,这幕大戏已经拉开帷幕。2021年,开发区预计提供的地块约18宗,其中1号地——明远路侧地块现已挂牌
地块起始价12.8亿元,占地面积达212391.7㎡
此外,出让条件还提到,“淮自然(开)挂2021第1号地块不接受联合竞买”
联系到昨天提到的”旭辉广场“,该地块存在由更具实力的开发商来接手地块的可能性。毕竟是开发区20余万方的大项目,主体不明晰、股权变更、导致烂尾情况出现。
此外,商业建筑面积占总建筑面积比例为20-25%,限高80米,且不得高于26层。
目前大学城板块还缺少大型商业项目支撑,有关“铜锣湾”“开发区万达”的传言至今仍未有停止
去年5月7日,曾有消息称万达集团来开发区考察交流。
但在开发区管委会信件回复却提到:“万达广场、铜锣湾广场项目都还在前期接触阶段,并未明确。”
看来一切还得等3月30日土拍当日见分晓。

02、项目备案均价8000+~9000+,开发区仍是刚需可选择区域
当下,淮安主城新房均价过万基本成了业内共识。但目前开发区却依然存在不少8000+~9000+的楼盘。
3月23日,位于开发区徐杨板块的金辉优步东郡备案均价同样进行公示。
金辉优步东郡5、15号楼,17层高层,毛坯交付,备案均价8812元/㎡与上批次相比价格不变。
据了解,金辉优步东郡首批次10、18号楼高层房源现已基本售完,5、15号楼预计近期加推,主力户型约94-106㎡。
但是需要注意,自金辉优步东郡地块摘牌后,徐杨板块的房价迎来了阶段性上升。
比如行将清盘的高铁小镇,去年10月公示的首批次成品房源备案均价9420元/㎡。若按一般1500元/㎡的装修标准,那未来优步东郡的备案均价存在突破万元的可能性。
而西侧大学城,8000+楼盘的数量更多,集聚程度要更高。
比如片区内的绿地春晓、水沐韶华、京师学院里也多高层、洋房为主。
绿地春晓9、10、13号楼已基本已售完。3、5、8号楼高层房源预计近期加推,产品为毛坯交付,目前正在接受预约,户型115-160㎡,价格尚未公布

水沐韶华近期则计划加推1号楼,4、5月份加推4、5号楼高层,1号楼总高27层,前期备案均价8427元/㎡,户型约122-131㎡。

华地京师学院里项目高层4、5楼基本已售完,面积约104-143㎡,毛坯交付,备案均价8385/㎡,后续加推计划待定。

对当前的淮安楼市,上述价格自然相对亲民。是刚需仍可选择的区域。
东有旭辉广场、西有巨型商业,18宗地块带来的成群住宅及同步的周边配套,使这个原本承载了大量工业项目的板块迎来了2.0时代。
但需要强调的是,市场是在动态发展的。近两年土地市场,水涨船高的趋势愈加明显,这个当前可供刚需选择的板块,未来是否会长期保持,这还要划上一个问号。
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