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地价直追房价?!10326元/㎡!这家纯洋房社区或远超预期…

     淮安房产网    房产资讯    2021-03-31


3月30日,淮安土地市场再度爆发!


淮安区和开发区两宗经营性用地,相继摘牌,双双成为区域的“新地王”!特别是位于淮安区新区板块的卫生大厦东侧地块,经过126轮激烈角逐,最终被融创摘牌,成交楼面价9158元/㎡。


至此,淮安区不仅地价被改写,此区域成为继生态新城之后,淮安主城第二个楼面价突破9000/㎡的区域!


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惊!地价不断“翻篇”!不经意间竟已追平房价…


尽管刚刚过去的土拍,无论从结果还是过程来看,都让人为之一震,不过细细想来,淮安土地市场的爆发似乎,由来已久!


自2020年下半年以来,土地市场便进入了“快车道”,各个板块都出现了地王的“更迭”!


据统计,如今,淮安主城楼面价突破7000元/㎡的地块,已达6宗,其中已有3宗地块楼面价突破9000元/㎡。


全市地价顶板,楼面价已经突破10000元/㎡,达到了10473元/㎡。


▲楼面价突破7000元/㎡的地块一览


不经意间,一些“地王”的拿地楼面价甚至已经跑赢了房价!


面对地价的不断提升,处于房价洼地的板块,价值潜力也正逐渐成为买房人关注的焦点。


02

10326元/㎡!比地价还便宜的纯洋房社区!未来或将远超预期


清河新区,位于清江浦区东部与水渡口板块仅一桥之隔!而目前该板块内的二手房挂牌均价普遍在1.3-1.4万/㎡。


值得一提的是,该板块内唯一在售的新房项目叶语书院,最新备案价只有10326元/㎡


不仅与周边二手房存在倒挂,其售价甚至没有超过目前淮安的地价天花板!


单从价格来看,无论是目前的性价比,还是未来的潜力都是显而易见的。


更加值得一提的是,叶语书院项目纯洋房的社区的特性也非常“吸睛”!


低密的规划,为叶语书院提供了非常不错的居住体舒适度。


▲叶语书院洋房效果图


项目建筑密度大于28%,社区绿化率超36%新亚洲的建筑立面加上约4.4万方社区景观公园,营造了建筑与美景相融的诗意空间。


▲叶语书院绿化效果图


社区包含五大主题园林、景观会客厅、儿童乐园、多功能活动区和590米的夜光跑道,可满足业主会客、游戏、健身、休闲活动等需求。


▲叶语书院社区效果图

项目距古黄河湿地仅1公里,是可以远眺湿地公园,整个社区楼间距舒适,保证住户的亲地空间,同时也在视野、采光、通风等方面带来更好的居住享受。


▲叶语书院效果图


项目建面约110-234㎡的产品体系,是可以满足各类人群的居住需求。


当然,也正因“亮点”突出,叶语书院项目在此前一期开盘的时候,虽然非常“低调”,但仍然是“一房难求”!


▲叶语书院项目一期开盘现场(资料图)


如今,项目二期开始预约登记!


预计首开将推出13、14、18、19#,四栋洋房,首开房源量约128套。


主力户型面积段122-138㎡,顶楼和一楼还有部分复式房源!


▲建筑面积122㎡四房两厅两卫


▲建筑面积138㎡四房两厅两卫


成品交付,备案均价仅10326元/㎡!这个纯洋房住区,或将超出你的预期。


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板块配套利好袭来!多个教育配套落地!清河新区未来可期!板块纯洋房社区又要……


除了产品给力之外,板块对项目的赋能同样不能低估!


清河新区与水渡口板块仅一桥之隔,属于主城范畴!


值得一提的是,该区域与主城其他区域相比,生态环境优越,也正因如此,该板块早早的便成了淮安的别墅集聚区。


近年来,该板块更是曝出不少利好!


特别是在教育方面,清河新区不少学校正在逐步“落地”!


前不久清江中学首次官宣新校区的具体位置,及办学规模。


据公告可知,清江中学新校区,北至旺旺路,东至贵阳路,南至珠海东路,西至景秀路,办学规模为16轨48班。



▲清江中学官网截图


而该校与叶语书院项目仅一路之隔。除此之外,大同路小学预计今年9月正式投入使用,届时,清河新区的的教育资源配套将进一步增强。


除了教育配套之外,商业配套也在增强!目前板块内已有的商业配套包括宝龙·爱琴小镇、银座心天地等。


另外,保华旺苑的商业也已经落成,除此之外,据《2021年中心城市建设项目投资计划》,位于清河新区境内的白鹭湖广场,按计划也将在今年完成规划、施工相关许可,并开工建设。


板块配套利好的陆续落地,对板块的提升作用显而易见!另外,相对于主城其他板块,清河新区的土地市场可以说尚未发力,未来潜力可想而知。

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