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8000元/㎡清盘!1万/㎡清盘!淮安房价格局发生3大变化

     淮安房产网    房产资讯    2021-04-06


金三银四进入高潮,一波此起彼伏的开盘加推,已经在赶来的路上,气氛逐渐热烈起来淮安楼市迎来小阳春!


但我发现,就在房价渐涨、热度回暖之下,淮安楼市正在进行一次大换血,房价格局悄然发生着3大变化

变化1、淮安主城内1万/㎡以下的低价盘,不是清盘,就是在清盘的路上
变化2、摇号,卖光,一堆高价盘卖得好,淮安改善购买力正在持续发挥
变化3、楼面地价最高10473元/㎡,一批重量级纯新盘正在排队入场!

变化1、主城内1万/㎡以下的低价盘,不是清盘,就是在清盘的路上!

楼市的追光灯喜欢照在,那些红红火火的新盘身上,但在你察觉不到的地方,有一批楼盘正在退场!

今年以来,淮安楼市就有5家低价盘清盘了!这也意味着,刚需买房人在淮安又少了5个选择。


●高铁小镇,在淮安楼市一直卖的比较火,该楼盘目前住宅基本卖光,最后一批精装均价9420元/㎡。


●悦达君悦府:该楼盘位于经济开发区 深圳路2号,项目总体量不大,在今年1月份就已经基本清盘。


●运河风华:运河风华可以说是经开区不折不扣的神盘了,项目每次开盘都基本卖光,该楼盘清盘均价是9000元/㎡。

运河风华清盘后,区域内的楼盘只有绿地春晓,更是难买。

●七星水岸:项目位于清江浦区深圳路,该楼盘可以说是区域内价格比较低的楼盘,在今年3月底,七星水岸住宅基本已经卖光,届时区域内的买房门槛将上涨。


除了以上已经清盘的低价盘之外,经开区还有一个红盘即将清盘,即雅居乐富春山居,据了解,该楼盘目前只剩下最后一栋楼了,预计近期加推,均价10319元/㎡。

目睹了房价水涨船高之后,对价格敏感的买房人,将在第一时间冲向各大区域内的低价盘!


尤其是距离主城相对较近的低价盘,有人当年嫌偏不买,如今为形势所迫,低总价入手成了“真香”。


变化2、摇号,卖光,一堆高价盘卖得好,淮安改善购买力正在持续发挥

过年期间,清盘退场的可不止是那些低价盘,还有备案均价为17912元/㎡的花漾城二期。

作为淮安人公认的改善高地,市中心每一家楼盘价格出炉的时候,买房人内心的想法出奇的一致:“太贵”


花漾城二期,就这样把“贵”写在脸上,比一些刚需盘卖得还要快。


据了解,花漾城在今年1月初低调开盘,光到场人数就超过1000人,而推出的房源只有437套!也就是说有600多人陪跑,实在太火爆。


另外,同属于淮安市中心的郦城国际和淮海天宸,也都已经清盘了。郦城国际清盘均价14228元/㎡,淮海天宸清盘均价13103元/㎡。


除了以上楼盘之外,生态新城的高价盘保利堂悦也是非常火爆,项目几乎每次开盘都是秒光!


就在上周,该楼盘推出7/8/9/20号楼,建筑面积约140㎡,共约180套房,又是秒光!


从中不难看出,淮安高端购房群体庞大,高端购买力一直在持续性的输出,而市场为了迎合需求,改善产品更加层出不穷。


变化3、楼面地价最高10473元/㎡,一批重量级纯新盘正在排队入场!

相比于低价盘的少量上新,今年淮安楼市高价地新项目众多,有些已经开始排队入场!


据统计,2021年将有25个纯新盘即将入市,约有11个项目楼面地价超5000元/㎡,预计未来正式入市,淮安房价格局将会迎来一次大洗牌!


1、淮安地王弘阳生态文旅区203地块案名曝光,为弘阳·泓著大观花苑,项目楼面地价约10473元/㎡;


2、保利国联里院,由保利和国联联合打造,该楼盘已经公开了新亚、万达和利群3个展厅。

根据规划,该楼盘主要打造17栋11-27层的住宅,一共约1288套房,建筑面积约105-140㎡,放风价1.55万/㎡。


3、江西中奥拿下了淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块,楼面地价5129元/㎡,近期,该地块案名曝光,即中奥天樾府。

该项目共打造12栋19-26层得在住宅,共约1284套房。


4、建发水利天玺湾楼面地价9321元/㎡,该项目是建发进入淮安的首个项目,将和水利联合打造。


据此前曝光的规划图显示,项目总建面54.6万㎡,由85栋住宅组成,其中44栋总高6F多层,36栋总高18F高层和5栋总高26F高层


此外,新城清河印、金樾府等重磅规划公示先后出炉,已处于热身阶段,即将霸气登场!


这些纯新盘项目,虽然目前价格都未公布,但根据它们的楼面地价房价应该大有看头,淮安房价天花板还将渐渐向上抬升

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