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震惊!猛降100万抛房!淮安一批小区涨价失败,房价不涨反跌……

     淮安房产网    二手房资讯    2021-04-11


相比较于新房市场,淮安二手房市场堪称众生相的缩影!现阶段,淮安每天还是有数量不菲的二手房在蓄谋涨价!

不少中介的工作人员对房东的涨价行为也表示无奈“涨几万和保持不变的比例一半一半,那些涨的,其实本来价格就不低了,但还是想涨一点。”。

他们告诉我,有的房东涨价是因为自己的房子满5了,觉得可以帮买家省增值税,还有的是自己想买房,但是左算右算差了那么一点,所以想在卖房子的时候多卖一点

但是截至发稿,我得到的最新消息是,有房东已经宣告涨价失败,又把价格调回去了,而调价理由发人深省:买二手房的人,购买力比预想的要低不少。
最近我在二手房网站看到,目前淮安二手房均价为12825元/㎡,环比上月上涨了28.3%。
最近一周有403套新上房源,有93套房源降价抛售,有业主降价卖房,终于成交,有的甚至直降100万元!业主心态已崩!

1、心态已崩!淮安一房主降价100万卖房!
就在今天,我在网站上查询房价发现,打出急卖抛售的口号的二手房源越来越多。

其中不乏一些价格堪称跳水的房源,猛降100万!30万!20万!

我看到临近生态新城东片区的东城江南小区的一套二手房突然降价100万抛售!
东城江南位于经济开发区合肥南路与三亚路交汇处,小区以别墅房源为主,该套降价房源信息显示:这套房子户型建筑面积约363㎡,为毛坯状态,目前总价520万,折合单价14325元/㎡,3月中旬刚上架时,该房源挂牌总价是620,但可能由于总价高以及可能是急卖等原因,时隔1个月挂牌价降价100万


目前东城江南小区的均价为15835元/㎡,同类毛坯别墅房源二手房网站挂牌大多在13000元/㎡左右。可见降价后的均价依然有点偏高。能拿出500万买房的群体应该也不多吧。

2、降30万!降20万...淮安一批房主降价卖房!
除了东城江南的这套房源外,淮安还有一批房主正在降价卖房!哪怕是一些带有学区附加值的房源,也没能逃过降价抛售的命运。

1.绿地世纪城
位于生态新城的绿地世纪城的这套毛坯房源,建筑面积约115㎡,原本房东报价320万,现在直接降到了290万,降了30万!
该套房源3月挂牌330万,一个月时间预期下降30万。该小区成交数据显示,近几个月,绿地五期成交的房源数量较少,1份月成交均价在24000-26800元/㎡左右。

2.金辉城悦府
曾经清河新区新房的火热导致二手房业主纷纷涨价,导致不少挂出的价格劝退了不少买房人。

清河新区金辉城悦府的这套141的房源,2月挂牌价228万,仅隔1个多月挂牌价下降30万,目前总价为198万。

3.郦城国际南苑
水渡口板块的郦城国际南苑这套毛坯房不满2年,面积106㎡,于3月挂牌240万,4月初下降10万,而后又下降25万,目前总价在205万。
4吾悦首府
生态新城吾悦首府这套123㎡的房源,1月份挂牌价307.5万,目前挂牌价下降27.5万。
5.建滔裕花园
开发区翔宇大道沿线的建滔裕花园这套74平小面积房源,挂牌价格降价10万后,总价为78万。目前该小区最近的小面积成交价在10000左右。

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