接近五一小长假，淮安不少楼盘开始抢跑模式，纯新盘纷纷亮相，还有一些楼盘开始加推！今天淮安又有2家楼盘爆出新动态，想要买房的朋友要关注！1、清江浦区叶语书院继上次开盘卖出7成之后，销售透露，明天（4.27）将在售楼处开盘，加推11、12、15、16号楼低密洋房，户型面积约110-138㎡，均价约为11000元/㎡，精装交付。2、生态新城建发水利天玺湾，预计在本周六（5月1日），正式公开售楼处和样板间。楼面地价9321元/㎡，将打造约55万方新中式国风院墅，由85栋住宅组成，建筑面积约180-320㎡的国风院墅，约143-173㎡的大平层。
精装1.1万/㎡！淮安主城神盘明天开盘，旁边卖到1.6万/㎡
叶语书院位于清河新区，由淮安优运置业有限公司开发，是淮安主城区少见的低密度洋房，层高8—11F，整体容积率仅1.49，绿化率高达36%，非常适合改善自住！
刚刚，我刷朋友圈得知，叶语书院预计在明天（4月27日）开盘，推出11、12、15、16号楼低密洋房，户型面积约110-138㎡，均价约为11000元/㎡，精装交付，总价预计121万-152万。
此次加推的这批房源，是在3月中旬批复。当时，叶语书院11-16楼和18-19楼总共8栋住宅的价格同时批复，为总高9-11层的低密洋房，备案均价10362元/㎡！
4月11日，叶语书院开盘首推二期13、14、18、19号楼，共128套精装房，据置业顾问透露，这次开盘当天大概有100多组买房人到场，当天卖出90多套，去化超70%。
这次加推的另外四栋楼，价格相比前期有所上调，但仍然具有价格优势。要知道，目前距离该楼盘不远的香溢茗园小区，二手房均价已经达到了1.36万/㎡，最高成交价约1.5万/㎡。翰香美地二手房均价高达1.6万/㎡，可以说叶语书院在板块内倒挂3000-5000元/㎡，妥妥的鸡腿盘，明天开盘估计又要抢。
据了解，叶语书院楼面地价约1822元/㎡，项目共规划用地约5.7万m2，总建筑面积约12.6万m2，容积率为1.495，绿地率为36.23%，共19栋电梯洋房，约660套房，建筑面积约100-138㎡。
叶语书院售楼处位于清江浦区东部，珠海路与贵阳路的交汇处，紧邻清河开明中学、淮师附小两所学校，邻近贯穿淮安东西的主干道水渡口大道，往南靠近深圳路，邻近开发区大润发商圈，周边的生活配套是比较齐全的。
社区规划有近4.5万方景观公园，涵盖儿童乐园、环形跑道、静养花园、休闲健身，呈现多层立体生活圈，可满足居住者的会客、游戏、健身、休闲活动等需求。
该户型非常适合刚改家庭，三开间朝南，双阳台，主卧套间设计，南北通透。同样三开间朝南，双阳台，主卧套间设计，两个卫生间满足改善家庭所需。
双开门电梯，享受独门入户，四开间朝南，独立入户门厅，超7米宽景双阳台。
稀缺新中式豪宅！淮安纯新盘马上公开，户型143㎡起步！
淮安又一家高地价项目来了，马上公开！
据官方公众号消息，生态新城纯新盘建发水利天玺湾预计在本周六（5月1日），正式公开售楼处和样板间！
建发水利天玺湾，是去年建发拿下的沁春路地块，楼面地价9321元/㎡。
该楼盘是建发首次进驻淮安的打造的产品，根据规划，将打造约55万方新中式国风院墅。建筑面积约180-320㎡的国风院墅，约143-173㎡的大平层。由85栋住宅组成，其中44栋总高6F多层，36栋总高18F高层和5栋总高26F高层。
据了解，建发是来自厦门的国企，专注于新中式住宅的打造，之前在南京、无锡都有项目布局。目前淮安市场上，纯粹的新中式住宅比较少，这次带着“新中式”住宅入驻淮安，打造的产品非常值得期待。
该楼盘在社区景观上，项目打造“一环一脉 两苑三坊十六巷”的园林景观，用叠山理水、小径通幽、花木绕膝等，打造一个中国风的园林社区。
在社区功能上，设计了全龄运动系，比如“大鱼海棠”、“种子乐园”等儿童成长活动区。小区孩配备了书院会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽房、家宴包厢等，这在目前的淮安楼市是非常罕见的。
天玺湾雅苑处于生态新城东片区，靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道，直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等，交通便利。
地块周边还有吾悦广场、大剧院、沁春路小学、银行等配套，生活便利，且靠近约2400亩的淮安森林公园，占据一定的生态资源优势。
区域内目前有新房在售的楼盘只有1家，即保利堂悦，前期精装均价15130元/㎡。周边中南世纪城的二手房已经卖到了1.7万/㎡。
旁边还有家重磅纯新盘弘阳泓著大观，楼面地价10473元/㎡，是目前全淮安地价最高项目，前天公开了位于新亚广场的城市展厅。项目打造140、160㎡的大平层，预计5月底公开售楼处。
相信生态新城的建发水利天玺湾雅苑、弘阳泓著大观这两大豪宅上市之后，房价或将捅破板块天花板。但从产品定位来看，也十分值得期待，淮安的富豪们可以关注。
