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重磅!淮安首次推出限价地,上限楼面地价11138元/㎡

     淮安房产网    土地信息    2021-05-09


就在刚刚,淮安挂出2块王炸地,分别是市中心经贸大厦地块和淮安区经五路南侧地块这2块地起拍总价达到22.37亿元,总出让面积约13.69万㎡!

其中,淮安区经五路东侧地块,起拍楼面地价高达7581元/㎡!太震撼!

不过,值得注意的是,此次挂的地将采取限价+一次性报价区间规则!这也是淮安首次实行这种土拍竞价形式!

此次挂地亮点

1、淮安区经五路东侧地块起拍楼面地价7581元/㎡,竞价幅度为300万或者300万元的整数倍,一次性报价区间为95500-97500万元限楼面价11138元/㎡

2、清江浦区经贸大厦地块,起拍楼面地价约3868元/㎡,竞价幅度为500万元或者500万元的整数倍,一次性报价区间为236050-238050万元,上限楼面地价5754元/㎡!

值得注意的是,经贸大厦地块总体量约102565㎡,将建成一栋高度不低于245米、不超于280米的高层塔楼!淮安下一个新地标指日可待!水渡口将成为淮安版外滩!

1、淮安区经五路东侧地块起拍楼面地价高达7581元/㎡,上限楼面地价11138元/㎡!

淮安区王炸地块来了!就在今天,经五路东侧地块终于挂出,起拍楼面地价为7581元/㎡!不过,该地块采取限价方式,上限楼面地价11138元/㎡!

1、淮安区2021第2号地块
起拍楼面地价7581元/㎡

地块位置:淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧
出让面积:34297
规划用地性质:商业住宅
容积率:1.8-2.5
出让年限:商业40年,住宅70年
限高:80米
起拍总价:6.5亿元
起拍楼面地价:7581元/㎡
拍卖时间:2021年6月4日

地块解析:

根据竞拍规则,该地块的增价幅度为人民币300万元或者300万元的整倍数。且网上竞价终止价格为9.55亿元!

该地块出让面积34297㎡,容积率2.5,建筑面积85742.5㎡,其中商业占比不大于5%。此外,须将地块西北侧的公交首末站纳入统一规划设计。

地块紧邻规划中的地铁3号线,周边有荷湖幼儿园、双语幼儿园、吴承恩中学、淮安中学、淮安市楚州区淮城医院、新安医院等教育医疗配套,金地商业广场、华谊星河商业广场可以满足日常消费需求。

距离地块比较近的楼盘有楚州府,以及在3月底融创拿下的山阳大道南侧地块(楼面地价9157元/㎡)。

据了解,目前楚州府预计近期加推9、10、19号楼成品房高层与叠加房源,高层面积约98-118㎡,高层均价约13000元/㎡,叠加面积约160㎡,叠加均价约16000元/㎡。

2、清江浦区经贸大厦地块,起拍楼面地价约3868元/㎡,上限楼面地价5754元/㎡!

1、清江浦区2021第4号地块
起拍楼面地价3868元/㎡

地块位置:清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧
出让面积:102565
规划用地性质:商业住宅
容积率:1-4
出让年限:商业40年,住宅70年
限高:280米
起拍总价:15.87亿元
起拍楼面地价:3868元/㎡
拍卖时间:2021年6月4日

地块规划要求:

1、项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体,项目规划设计须符合城市控规要求。

2、地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼,乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%,自持时间不低于40年。

3、乙方须引进优质企业对集中商业进行整体运营,且运营时间不低于40年,乙方承诺引进的运营费符合以下要求:

①中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强;
②在国内拥有自持不低于5家10万平方米的集中商业的建设招商运营经验,该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

4、乙方承诺集中商业入驻的品牌和业态须符合甲方要求,且集中商业的经营收支须属地纳税。

商业业态须引入自营且获得美国商业映园THX技术标准认证的影院品牌;以及引入自营且位列2019年中国连锁经营协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市

而此前市自然资源局召开的经贸大厦地块策划方案专题会议更是指出,要重点研究大型商业综合体的风格,地标塔楼的高度、位置、空间关系,力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。

3、淮安市国有建设用地使用权网上交易系统一次报价规则!

1)开通一次报价功能。竞买人报价达到或超过中止价时, 网上竞价中止。淮安市国有建设用地使用权网上交易系统(以 下简称“交易系统”)自动开通一次报价功能,发布一次报价 提示信息,交易系统进入一次报价询问期,询问期时长5分钟。

2)确定一次报价竞买人资格。竞买人应在规定时间内登 录交易系统一次报价界面,根据界面提示,确认是否参与一次 报价。在规定时间内未确认的,视同放弃报价资格。

3)明确一次报价有效区间。交易系统按照出让文件公布 的一次报价区间,在系统界面再次明确一次报价区间,一次 报价区间不包含起始最低价格和结尾最高价格。 

4)进行一次报价。经确认具有一次报价资格的竞买人, 在一次报价环节只有一次报价权。竞买人所报价格不得突破出让 人公布的一次报价有效区间。

在此阶段,交易系统不接受相同 的报价,根据各竞买人的报价时间先后,后报价的竞买人须调 整报价。交易系统确认报价成功后不得撤销,不得修改。

报价 精确到万元(人民币)。一次报价时间为10分钟,一次报价时 间截止前,系统不显示、不公开各竞买人所报价格。

5)确认竞得人。在一次报价时间截止后,交易系统自 - 2 - 动按照有效报价计算平均价(已确认一次报价资格,但未报 价的,不纳入平均价计算),平均价计算精确到分(人民 币),按四舍五入计。

所报价格最接近该平均价的竞买人为 竞得人,其所报价格为地块的竞得价格。

有2个报价与平均价 的差值绝对额相同时,高于平均价的报价人确定为竞得人, 其所报价格即为地块竞得价格。在一次报价环节无人报价 的,以触发中止价的报价为地块竞得价格,其报价人即为地块竞得人。 


6)发布一次报价结果。一次报价阶段结束,交易系统自 动公布各竞买人报价、平均价、竞得人、竞得价格等信息,生 成竞得通知书。 
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