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注意!超40%家庭手握2套房,未来可能面临3大“坏消息”?

     淮安房产网    房产资讯    2021-05-12


在房价“居高不下”的今天,还有许多淮安人在为买房而奋斗,可还有一部分人,手上已经有了两套甚至多套房子。


从央行公布的数据表明,目前我国全国城镇居民的住房拥有率达到96.0%,户均拥有住房1.5套,其中有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%;其中,北京、上海超过800万元,江苏超过500万元,为户均资产最高的前三省份。


纵观人们买多套房的原因,不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产,而还有一些炒房客,则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。只不过近些年来,国家对于房地产的“管控”越来越严格了。

那么,我国有4成家庭“手握”2套住房,未来他们会面临什么呢?征兆已出现,他们可能会面临3大“坏消息”。


01

未来征收房产税,多套房要多花钱


我国城市家庭的空置率高达22.4%,远超国际10%的警戒线。换言之,每五套房子中,就有一套是空置的。这说明,我国房价贵并不是因为它的“稀缺性”,恰好相反的是,房子不仅不缺,还“空置”了不少,即使是目前国内的存量房,也足够国人居住。


仇保兴和潘石屹两位地产大亨都提出空置税。目前我国已有部分城市开始试点征收房地产税和房租税,许多炒房客为了不交房租税而空置房屋,于是,不少专家提出了“房产税”或者“空置房产税”,这将增加房产所有权的成本,使拥有多套住房的人囤房成本增加,不得不出售部分住房。


去年的国家会议上,财务部部长刘昆提到了财税改革任务,并指出,在未来五年财税改革的重要任务,就是遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房产税的进行工作。目前上海和重庆已试点房产税

02

二手房“难卖”


根据国家统计局调查数据显示,现在全国商品住宅的待售面积为22416万平方米,现在的商品住宅的施工面积在607031万平方米,商品房住宅新开工的面积有117193万平方米。如果按照每套房子一百平米来算,未来待售的房子约有七千多万套。

对于想买房的人来说,可供选择的新房子这么多,这种现象或将直接把房价“压下来”。如果未来房价下降,再想要卖房,恐怕就得“自降身价”了,人们就可能会“高买低卖”,造成“损失”。



03

房价调整


这几年来,一二线城市的房地产调控政策不断收紧,对当地购房开始实行各种各样的严格限制。很多囤房者在大城市“囤”不到房,就转向一些没有限购政策的小城市进行囤房。由于供需关系的改变,这也让一些三四线小城市的房价有了一定的上涨。


但是,很多小城市刚需购房者不多,人口流失反而很大。这也导致,囤房者也很难通过出售小城市的房产变现。随着“房住不炒”的定调,三四线小城市的房价也不会有很大的上涨空间,囤房者不仅可能会“亏本”,而且房子还不一定卖得出去


未来房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场,拥有2套房及以上的家庭,如果是囤房的,还是要早作打算了!

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