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南京加码“限墅令”!淮安这类房子也正在“消失”!

     淮安房产网    楼盘速递    2021-05-26



南京“限墅令”加码

未来多层及低层不得设计别墅



近日,南京市自然资源规划局公示了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》的通知。

▲南京市自然资源和规划局官网截图

通知对多层及低层住宅的规划要求再度加码!要求,未来低层及多层产品不得设计成别墅!

严禁审批独栋、双拼和联排户型;严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

据了解,《通知》适用的项目包括一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多层住宅项目和老年公寓项目。此外,南京市行政区域内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活服务设施等项目同步执行《通知》六、七、八条。

得一提的是,《通知》要求,政策自《通知》下发之日起,开始执行!即便是之前已取得规划设计方案审定意见的,如果没有在2021年12月1日前领取建设工程规划许可证,也要按照新政策执行。此通知一出,未来南京楼市的别墅产品,恐怕将不会再有更新!


墅类产品调控加严

未来多层及低层不得设计别墅


南京开了“加码”的头之后,淮安也不知何时会跟进,事实上,淮安也已经“限墅”多年!

目前,淮安的“限墅”措施,主要是在土地出让时要求,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目,不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。

未来或许可以肯定的就是,随着土地越来越稀缺,未来城市墅类产品会越来越珍贵,院子尤其几乎绝迹!将来供不应求低密度居所价值,必然成为改善置业的焦点。


墅质产品 时代藏品

水沐云顶墅质洋房/叠加全城竞藏


随着主城土地资源不断被开发,在土地越发珍贵的当下,住宅楼越盖越高,叠墅、洋房类的低密住区屈指可数,要是再加上伫立在城市高能板块上,更是凤毛麟角。


水沐·云顶,南部新城封面大作,由碧桂园、水利地产、清浦新城置业三强联合打造,“双国企”加持,作为全球第5座云顶作品,其打造的6层墅质叠加、8+1层低密真洋房,以其高端改善的居住体验,圆了全城人士安居理想家的梦想

▲项目鸟瞰图


外拥城市繁华,内揽自然繁花。水沐云顶6层叠墅产品,尽揽社区内九大园林景观,把绿色最大程度的引入生活,特意为业主打造了全龄社区配套,以此延伸家之外的公共空间,全方位满足改善人士的舒适追求。

▲项目景观效果图

私密与舒适,不仅在高净值人群的居住需求中占有重要的地位,同时也是衡量人们日常生活的重要幸福指标。对此,水沐云顶叠墅设计独立专属入户门厅,为居者创造更加私密,安静的居住环境,既满足专属空间的需求,又免去与陌生人交际的尴尬。让每一位居于此的业主,都能享受墅级生活的尊崇体验。

家是梦想的开始,更是生活方式的具象载体,水沐云顶叠墅阔绰雅致宅家空间,承载着舒适腔调生活的本色。项目耗费心血打造市面罕见的墅级户型空间,上叠私享南北双向星空露台,下叠配备多功能地下空间,奢阔尺度圆满N+1种生活意趣,俯仰之间,更可尽揽天地大美。

▲项目叠墅外立面效果图

上叠、中叠、下叠户型,均拥南向超大面宽横厅,可满足商务会客、聚会派对、家庭玩乐等多种需求,同时外接观景大阳台,闲暇之余,可邀约两三好友于此下棋,在葱茏绿意的天然氧吧中,共度美好时光。

▲项目叠墅外立面效果图

针对奢阔的户型空间,每户打造复式墅居的生活体验,轻松实现隔代而居、分而不离的上下层居住生活首层客厅挑高,彰显名门大气,同时设置舒适老人房,移步即卫浴间和入户门,方便老人起居和出行,尊重老人的作息习惯。

▲网络示意图


二层为主要起居室,设有豪华主卧套间,客厅挑高空间,给予更加充足自由的生活空间,一家人尊享天伦之乐。


▲网络示意图


水沐云顶针对不同空间,精造上、中、下三叠,以别样的奢阔尺度和各有不同的特点,让理想人居化为现实。目前水沐云顶首期已全城启筹,建面约200-260平臻品叠加、约160平8+1真洋房,即将开盘!对于改善的高净值人群而言,洋房及墅质叠加类高端产品不仅是寸土寸金城市状况下的稀缺产品,更是一个奢享高品质生活的理想居所。抢占城市未来价值高地、迈入淮安改善新纪元生活,碧桂园全球第5座云顶,高端改善人居的不二之选!

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