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市政供暖+首排河景洋房!超40米楼距!这家楼盘突然“爆火”改善圈

     淮安房产网    楼盘速递    2021-06-15

今年淮安楼市,在产品力的表现上,有点意思!

 

一方面,高端改善项目扎堆入市,淮安楼市彻底进入“改善元年”!

 

另一方面,风格各异的改善产品涌现!

 

高手过招之后,各种狂拽酷炫的产品营造观,在相继亮相令淮安市场大呼过瘾。

 

不过,今天要说的楼盘,有点不一样

 

 PART ·01

 

“智者乐山,仁者乐水!”

 

临水而居,择水而栖,从古至今就是人类亲近自然的本性!

 

接下来,我们要说的这个项目,恰恰紧握一线河景资源,在老城腹地给改善买房人,提供了可遇而不可求的“奢侈品”。

 

它就是由,金科和金地商置联合打造的,观天下项目

 

项目南侧便是,素有淮安城市文脉之称的京杭大运河!作为运河首排,观天下的水景优势,难以复制。

 


提及观天下,也许不少买房人还觉得陌生,但提到金吉崋冠苑,不少老清浦便如雷贯耳了。

 

观天下便是原来金吉崋冠苑的二期项目!

 

而此次,两大品牌房企接手该项目,所打造的金科·金地商置|观天下,不仅延续了金吉崋冠苑的高品质,更是与时俱进的做了升级!

 

除了首进淮安,决意迭代淮安人居的品牌房企金科之外,观天下的另一个开发者,金地商置也非等闲之辈。

 

作为淮安楼市的“老兵”,金地商置,早在2017年,便已经在淮安市场有了名声。

 

其在水渡口板块,开发的淮安金地中心,曾经引发了市场的多轮哄抢!

 

如今,金科与金地商置强强联合,再度耕耘老城区,未来能够带给淮安市场的作品,无论从品牌还是产品上,对于老城市场未来的改变都是十分令人期待

 

 PART ·02

 

金科·金地商置|观天下共计由11栋楼组成,其中,洋房7栋,高层4栋,整个社区的植被郁郁葱葱,低密感十足。

 

 

作为品牌房企金科进驻淮安的首个项目,其对观天下的社区及产品自然也是倾注了心血。

 

时下,为了追求满容,实现土地价值的最大化利用,很多楼盘都会采用高层和洋房的混搭。

 

不过,这种混搭,如果排布不好则会严重影响,居住体验!

 

此前,我见过那种穿插式排布,把洋房和高层混合,洋房被高层包围在中间,但这种排布方式,洋房由于层数低,采光及通风很容易被高层影响。

 

因此,人居体验不佳!

 

◎穿插式高层及洋房排布

 

为了解决这个问题,金科·金地商置|观天下,在楼栋排布上,采取东低西高的策略,成片的划分了洋房和高层组团。

 

◎分列式成片高层及洋房排布

 

这种成片的组团划分,不仅解决了高层对洋房的干扰,还使得各组团之间的居住氛围更加纯粹。

 

两种排布方式对比之下,观天下的洋房在采光和通风各方面显然更具优势。

 

正因如此,虽然同样是高层、洋房搭配,但是观天下项目却在运河一线,打造了一个成规模的洋房组团!

 

当下淮安楼市中,虽然有不少项目的社区之中都有洋房配比,但是这种成片的河景洋房在整个楼市中却堪称十分稀缺。

 

如果,你认为金科的匠心仅此而已,那就太低估这家品牌房企的积淀了。

 

 PART ·03

 

改善的终极奥义就是,舒适!

 

为了舒适度,观天下对地面做了抬高处理!有了约1.5米的抬高,洋房便拥有了更好的视野。

 

更能体现诚意的是,项目做了下沉式的花园景观,在增加了绿地覆盖的同时,也给业主们提供了更好的社区内部观景和社交体验。

 

为了提供更好的改善居住体验,观天下在给社区做减法!

 

对比淮安楼市中的其他项目,不少与观天下差不多大的土地上,都设计了超20栋楼,而观天下,只有11栋。

 

减法之后,带给业主的是,超高的绿地率和极大的楼间距!

 

据介绍,金科·金地商置|观天下项目,绿地率超过40%,高层最大楼间距超过50米,洋房超过40米。

 

一位资深的地产置业顾问告诉笔者,如果要满足采光需求,一般洋房产品有个10多米的楼距也就够了,所以超过20米,基本就能够充分满足人居需求。

 

然而,观天下的洋房楼距最大却超过了40米,整整是洋房标准楼距的2倍,楼间距可以称得上非常可观。

 

事实上,早在金科·金地商置|观天下项目的前身,金吉崋冠苑项目身上,我们就听说过项目的高品,特别是其超大的楼距和郁郁葱葱的绿地覆盖。

 

笔者实探过金吉崋冠苑,确实如此。

 

走进小区,一下子就被其超大的楼间距和茂盛的景观所折服。

 

▲金吉崋冠苑社区实景

 

如今,这一特点,在观天下得以了保留和升级!

 

老城+水岸+洋房,在老城区的鳞次栉比中,观天下简直就是给改善客的私藏!

 

 PART ·04

 

社区公共环境舒适固然重要,但长久陪伴你的恰恰是推开门之后的家!

 

作为一个纯改善住区,金科·金地商置|观天下,在户型设计方面给人的感觉就两个字阔绰!

 

众所周知,金吉崋冠苑项目被吐槽最多的就是户型!此次金科、金地商置联手,对户型做了迭代。

 

据悉,金科·金地商置|观天下,高层产品建筑面积125-189㎡,洋房产品建筑面积159-190㎡。

 

需要注意的是,观天下的高层产品中,建筑面积约189㎡的墅质大平层,不仅有着阔绰的空间体验,还可以居高临下的享受到运河景观。

 

其159-190㎡的低密洋房,四房甚至是五房的设计,也可以让居住者带来非凡的人居体验。

 

 

两种户型设计都十分方正,连通式阔绰阳台,多开间朝南都是项目户型的设计亮点。

 

值得一提的是,项目洋房得房率约88%-89%,高层得房率也超过了80%

 

正因如此,项目每一个空间都非常阔绰!

 

另外,市政供暖也是项目的一大亮点!

 

相较于,其他供暖方式,市政供暖的优势在于,省钱、省心。

 

以前,我家市政供暖,120㎡的房子,一个冬季也就4000元左右的费用。如今,使用煤气壁挂炉供暖,110㎡的房子,一个月竟然就接近3000元。

 

除此之外,市政供暖每年也会有专业人员检修,使用非常省心。

 

 PART ·05

 

随着房子回归居住属性,越来越多的人已经意识到,物业服务水平对于社区的未来至关重要!

 

未来,金科·金地商置|观天下项目以及金吉崋冠苑都将由金科服务统一管理。

 

金科服务成立于2000年,21年来,金科服务坚持以客户满意为核心,与城市共生共融,不断向上发展,向美好而生。

 

据悉,截止目前,金科服务

 

连续5年,中国物业服务企业综合实力十强;

连续6年,保持中西部市场占有率第一;

连续9年,业主满意度超过90%

 

由这样一个,深耕行业超20年的物业服务企业,提供管家服务,未来业主们的幸福感可想而知。

 

 PART ·06

 

尽管改善居住者,更加在意品质!但,无论何种客群,买房时,价格都难以绕行!

 

目前,清浦老城地价普遍迈上6000/㎡的大关,最高地价更是达到了8900/㎡,纯新盘的放风价早已突破了1.5万/㎡。

 

 

而金科·金地商置|观天下,由于是早期土地,受限价影响,未来价格突破很有难度。

 

明显的价差,让买房人Get到的信号就是抓住机会!

 

从位置上看,观天下,南依京杭大运河,北靠城市内环路,东联繁华新商圈,西接老城“烟火气”。

 

随着淮安快速路一期这条“黄金内环”贯通,项目交通更是四通八达。

 

 

老城的烟火气,承载了不少人,挥之不去的居住情怀!

 

位于老城腹地的观天下,作为一个集区位、交通、景观、产品、物业优势于一身的“王炸”项目,偏偏还带着隐形的“倒挂”,自然值得改善买房人,留下房票。

 

最新消息,金科·金地商置|观天下项目,首开的高层及洋房产品已经开始接受咨询、登记!

 

 

如果,你已经被项目种草,那么可以抓紧前往其营销中心,详细了解!

 

对此,你怎么看呢?欢迎评论区留言表达观点。

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