学区房的成交单价与挂牌均价到底差多少？
1千，3千亦或是5千的都有，因此，挂牌均价并不能够很好的反应当下学区房市场。
眼下，或许只有真实的成交单价，才能更好的体现当前学区房在二手房市场中的价值。
那么，目前在淮安的二手房市场中，学区房的挂牌均价与成交单价到底有着多大的差距呢？
下面小编来带大家看一下↓↓
#PART 1
相差近3000元/㎡！学区房的成交单价与挂牌均价竟差别这么大？
近日，小编在贝壳二手房网站了解到，中南世纪城2期的两套房源以低于小区均价1千多和近3千的单价成交。
据网站显示，中南世纪城2期的挂牌均价为18524元/㎡，近90天的成交量为4套。
5月份这套约75㎡的房源与挂牌均价相差了1360元/㎡，7月份这套约124㎡的房源相差了2787元/㎡。
实际成交单价与挂牌均价相差这么多，是否代表着房东急于出手，才自降价格？还是其他？
当然，在限贷和新房上市量双重压力下，淮安上半年的二手房市场热度渐冷，房价涨停，成交量走低。
即使有学区资源的小区是淮安楼市的至高位，也未能幸免。
降低价格才能有出手空间，就出现了成交单价与挂牌均价不等的局面。
来看一下，生态文旅区实小施教范围内其他小区的情况。
不难发现，在最近有成交的小区中，成交单价几乎都是低于挂牌均价的，除了中南世纪城玺园的一套房源高于均价，不过小编探究了一下，这套房源是洋房产品，成交价偏高也正常。
而5月、6月份的两套房源成交单价均是低于小区的挂牌均价！
那么，除了生态文旅区实小，淮安其他区域的重点学区房成交单价和成交量会是怎么样的呢？
#PART 2
普遍如此，淮安的学区房行情不容乐观！
为了力求更真实的二手房市场，小编还统计了淮安主城区5个热门小学周边二手房真实成交单价与挂牌均价。
当然，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌均价和成交单价也会相差很多，以下数据也仅供大家参考！
淮阴师范学院第一附属小学
淮安市实验小学
淮安实小（新城校区）
淮安生态文旅区沁春路小学
淮安小学
▲以上数据均来自贝壳网
从整理学区房的成交数据看，老城区市委大院、丰济仓周边的二手学区房成交惨淡，90天内仅有2个小区有成交！
反而是生态新城内2所小学周边的学区房成交量偏高，不过状况和生态文旅区实小周边学区房如出一辙：成交单价低于挂牌均价，其中绿地世纪城四期一套房源的成交单价低于挂牌均价4087元/㎡，差距很明显！
从成交量和真实成交单价来看，目前淮安的学区房在二手房市场中并不吃香。
一方面受限贷和新房挤压的影响，另一方面，学区房挂价虚高，远远高于淮安的二手房均价。
▲来源：中国房价行情网
二手房置业者更愿意接受那些总价不高的次新房，次新房才是目前淮安二手房市场中的香饽饽。
而学区房的选择还需任重道远！
最后要说的是，许多房源的真实成交价其实并未想象得那么高，不要因为焦虑而乱上车，要清楚自己为什么买房，具体需求是什么。
毕竟，房子没有十全十美，买房没有完全称心如意，关键是买到心仪的，小编觉得如果这样去选择二手房，心态会好很多。
大家对于淮安的学区房有什么想法，欢迎讨论留言！