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@购房者,淮安 “地王圈”的价值,你真的看懂了吗?

     淮安房产网    本站报道    2021-08-04

春江水暖鸭先知,楼市冷暖看土拍!


细数主城各板块,新区板块市场的火热,已经是肉眼可见了


每一次土地出让,总能引起各大房企哄抢,并且以高价成交,堪称淮安土拍界的流量大IP。


仅3个月的时间,已经接连出现3幅地价超7000元/㎡地块,其中,融创与中海皆是首次入驻板块,碧桂园则是落下了第三子。


目前板块最高楼面价已达9158元/㎡,仅次于生态新城203地块和221地块!


在去年8月“地王”楼面价也才4315元/㎡!仅仅1年时间,地价已翻了番,起拍楼面价则一路涨至“8”字头!


7月13日,梁红玉路东侧地块挂牌出让,起拍楼面价8006元/㎡,与“前任地王”成交楼面价相差约1152元/㎡。

淮安区的土地为何突然“精贵"了?

其实仔细分析,我们不难发现,并非品牌房企愿意高价拿地,而是“地王圈”的价值潜力一直被低估了。

开发商总是嗅觉最灵敏的那拨人,而土拍就是给购房者最直观的“剧透”。

房企拿地,总是慎之又慎,能让多家房企厮杀争夺,都有一个隐藏在背后的深层原因:对于板块的认可。

当前城市发展主旋律“东扩南联”,而新区板块恰好处于发展轴上,淮安区政府也在近年搬迁至新区板块!

这里早就成为了配套醇熟的宜居区域,再加上外与生态新城、高铁新城相连,可谓是吃尽城市发展红利!

图源网络丨侵删

淮安区万达广场、欣天地商业广场、周恩来红军小学、周恩来红军中学、淮安中学、淮安区妇幼保健院和新区医院等配套齐全,全方位满足居住者的生活所需。

除此之外,随着高架快速路一期通车,依托快速路,新区板块内可快速通达全城,外可畅享南京都市圈辐射!


另外,新区板块价值,即将迎来新的升级!根据《2021年淮安重大项目投资计划表》显示,总长约7.5公里的有轨电车二号线,从古末口到淮安高铁站,预计将在2021年推进前期工作。


拥有着更加成熟的配套,更加广阔的未来,如此成熟的板块在其他城市,可能价值早已起飞,可是在之前的淮安市场却有些默默无闻。

土拍只是还给了新区板块它该有的价值!



地王年年有,地王圈却难得一见!


与明星喜欢强调“咖位”一样,不止开发商青睐城市核心区,现如今不少购房者也想在“地王堆”里入手抢一套新房占位,时刻关注着新房信息!


刚刚!有粉丝在后台爆料:“铁云路地块已经动工了”。

掐指一算,自碧桂园以楼面价7482.61元/㎡拿地至今,只有1个多月,这速度实在太惊人!


为了验证真假,小编专门跑了一趟项目工地,进行实地探盘!有图有真相!


从空中俯瞰,该地块围挡已经竖起来,现场有大型机械在施工,整个地块土地较为平整,土地翻整的痕迹很明显!

航拍实景航拍实景

航拍实景图


小编沿着外侧围挡转了一圈,上面只有关于"铁云路地块建设工程设计方案批前公示"的字样!

工地现场实拍图

透过围挡,发现里面已经建有一些简易板房,从板房外面露出的生活物品来看,里面已经居住工人。

工地现场实拍图

显而易见,项目工地已经进行动工,但并未透露太多与产品相关的信息。


小编很好奇,身在“地王圈”,碧桂园这次又会打造什么样风格的楼盘呢?

每个开发商高价拿地都是要做一番大调查的,更何况TOP级的碧桂园!


城芯腹地+高价地!在改善为主的当下,不用多想,必然是奔着高端改善这个方向去的!


铁云路地块位于承恩大道与铁云路交汇处,这里是淮安区政府核芯圈,亦是人文荟萃、宜游宜居的历史文化名城!

 

沈坤、吴承恩、关天培、梁红玉...还有咱们敬爱的周总理,代代豪杰,给这里留下不可复制的人文底蕴。

 

在“绿色高地 枢纽新城”的新征程上,淮安区也处处彰显“运河之都”名城特色和价值。

《淮安历史文化名城保护规划(2020-2035年)》中明确提出要展示不同历史时期积淀形成的历史文脉,彰显“运河之都”名城特色和价值。

 

在空间布局上形成“三核、两轴;四区、多点”的保护空间结构:

“三核”即淮安古城、清江浦城、清口枢纽历史文化保护核;

“两轴”即大运河、淮河-黄河故道历史文化保护轴;

“四区”即淮安区、清江浦区、淮阴区、洪泽区历史文化分区;

“多点”即大运河、淮河-黄河故道沿线众多历史城镇聚落。

该规划还提出打造“淮安府署—总督漕运公署遗址—镇淮楼—南门大街—迎薰门”历史轴线,突出历史城区“中轴对称”的城市格局。重点塑造古末口、周恩来纪念馆、文通塔、漕运广场、镇淮楼、淮安府署、城墙遗址公园、龙光阁及里运河名片空间。

可以说,未来发展规划中,淮安区仍旧是不可忽视的地方。


虽说“土拍潮”汹涌,但凭借这样的地段,这样的历史人文,碧桂园产品设计上不拿出两把“刷子”,也是很难征服购房者的心。


以碧桂园“速度与激情”,相信用不了多久,就能获取产品信息啦!小编会一直关注这个地块,有兴趣的小伙伴可以一起期待后续结果哦~

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