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爆冷门!高价起拍底价成交,地王圈热度被开发区反超

     淮安房产网    本站报道    2021-08-12

今日(8月12日),淮安4宗土地成功出让,出让总面积69643.68㎡,总成交价为329230万元。


今日土拍看点:

1、淮安区地王圈爆冷门,主城最高起拍楼面价,最终底价成交。

2、成交楼面价4500元/㎡,开发区新港片区将添一纯新盘。

3、5549元/㎡,大学城新地王诞生。



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淮安区土拍降温,2宗地均以底价成交

论及土拍市场,淮安区向来是硝烟四起,尤其是地王圈附近,每逢地块出让,总能引起开发商激烈鏖战。而此次梁红玉路东侧地块出让结果却有点出乎意料。

淮自然(安)挂2021第6号,位于淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧,出让面积71653㎡(107.48亩),规划用途为商住用地,由淮安市淮安区经济适用房开发有限公司以底价竞得。

该地块靠近文锦城·天玺府、融创运河望等多个高价项目,周边配套有淮安医院新院、区妇幼保健院、欣天地商业广场、淮安区万达广场等。

起拍价126200万元,起始楼面价8006元/㎡,上限价格187300万元,上限楼面价11882元/㎡。

值得一提的是该地块起拍楼面价为目前淮安区,乃至整个主城,起拍地价最高的一块。

尚未开拍就有不少人预言,地王圈高价地要扩容。令人意外的是今日土拍以底价成交,成交总价126200万元,成交楼面价8006元/㎡。

无独有偶,位于淮安区北门大街西侧,莲花街北侧的淮自然(安)挂2021第7号,此次也以底价成交,竞得单位为淮安市宏信国有资产投资管理有限公司。

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成交楼面价4500元/㎡,新港板块即将上新

淮自然(开)挂2021第7号,位于开发区中经路东侧、青年路南侧,出让面积88984.6㎡(133.48亩),规划用途为商住用地。

起拍价88100万元,起始楼面价4500元/㎡,上限价格130150万元,上限楼面价6648元/㎡;最终被淮安市体育中心发展有限公司(国联)以底价竞得。

开发区新港片区已经很久无挂地的消息,整个片区临近清江浦区,附近有西安路高架,锦绣装饰城、淮安动物园、柳树湾风景区等。

目前区域内无新房在售,此次中经路东侧地块成交,可以说是有效缓解了区域内的新房短缺,给附近置业者提供了更好的改善换房选择。

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土拍市场持续火爆,大学城新地王诞生

近来开发区土拍市场迎来爆发,屡次刷新板块楼面价记录。此次柯山路北侧地块出让,以5549元/㎡的成交楼面价被淮安市华地置业有限公司竞得,溢价率9.88%。

淮自然(开)挂2021第8号地块,位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧,出让面积84162.1㎡(126.24亩),规划用途为商住用地。

该地块与华润万象汇项目仅一路之隔,临近开发区医院、天津路小学等配套,周边附近二手房价基本在1万元/㎡上下,在售的绿地春晓、水沐韶华等,在售均价也在逐步迫近万元。其中绿地春晓成品高层最新备案价为9807元/㎡。

起拍价85000万元,起始楼面价5050元/㎡,上限价格125500万元,上限楼面价7456元/㎡。高出此前华润摘得是通甫路西侧地块的楼面价4605元/㎡约445元/㎡,

虽说起拍楼面价高于华润此前成交楼面价4605元/㎡约445元/㎡,但地块尚未开拍,已有3轮报价。

从土拍结果来看,开发区土拍持续走热,具有较强的发展性。不过,当前市场下,“地王圈”板块热度依然是居高不下,难以被超越!

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