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突发新政!今年全国首个“限跌令”来了!降价不得超15%!

     淮安房产网    房产资讯    2021-08-17


房价不能大涨,也不能大跌
有城市开始限跌了~
这应该是,2021年全国首个旨在
限制房价跌幅的“限跌令”



新房降价不能超过15%!
这不就是限跌吗?

8月11日,湖南多家媒体报道称,岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》(以下简称《通知》),明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,岳阳市新房实施价格备案制度限价已有多年,此次政策的“亮点”在于对销售价格的下限也做出了明确规定。

全国“限涨”之时,岳阳发布“限跌”政策,格外引人注目。


岳阳楼市真的很惨吗?为什么要控制降价?

近三个月以来,岳阳成交均价明显下滑。截至8月11日,岳阳楼市6月、7月、8月的成交均价分别为6558元/平方米、6492元/平方米、6661元/平方米,该城1月至5月的成交均价则在7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动。

除预防楼市暴跌外,上述政策亦收紧了房企们为回笼资金、降价卖房的操作空间。

大幅降价并不是什么好事,会产生一系列连锁反应,不排除楼盘前期购买的业主产生不满,降太多,对接下来土地出让也有难度。

这不是“限跌令”首次登场


过去几年来,多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌,早已是地方心照不宣的潜规则。

一个简单的道理, 在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才会拥有更好的未来,“活下去”是第一选择。





所以,限跌令的出现,或许正是为了防止降价促销成为趋势 ,乃至出现降价维权等维稳事件,甚至造成“踩踏”,从而导致市场信心不足,进一步波及到土地市场。
“限跌令”的出现
究竟意味着什么?

   一、稳楼市。既要遏制大涨,也要防范大跌


限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。


这不难理解。最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。


所以,通过层层加码的调控,遏制炒房空间,让市场横盘几年,从而不断消化大涨带来的风险,就成为共识。


   二、是楼市转向的信号,楼市或迎大变局

一旦一个地方出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。

如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌, 防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

相反,许多一二线城市,即便政策不断加码,限制层层拔高,市场几近冰封,而房价依然岿然不动,正是基本面强劲的反应。

三、防范大跌比遏制大涨动力更足


这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应。一方面, 前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险 ,房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里,已经体现得淋漓尽致。另一方面, 地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。

 一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。

而在“限跌令”的另一边,为了抑制楼市的火热,今年以来多城纷纷出台“限价令”。


新房方面


......

二手房方面

2月8日,深圳最先建立了二手住房成交参考价格发布机制。

随后,成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州也纷纷出台了二手房指导价及其相关政策。同时,多个城市还明确了二手房成交参考价将作为贷款发放的重要参考。

总结来看,今年以来,楼市调控越发严格。一边是新房、二手房的“限价令”,另一边又是新房的“限跌令”,这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。也就是说,房价的大涨大跌都要面临管控,以使房地产市场健康平稳发展。

关于楼市出现的“限跌令”,你怎么看?欢迎在下方留言区进行互动喔~
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