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开明!实小!一附小!淮安三大名校集体官宣!这类房产不再派位!中介说…

     淮安房产网    楼盘速递    2021-09-01



淮安三家“顶流”学校发布招生说明!


“老破小”学区房再遭重击!


壹 | 01


近日,淮阴中学开明分校、淮阴师范学院第一附属小学和淮安市实验小学相继发布招生说明。


招生说明明确,对三所学校施教区范围内的分户房产,学生派位做了新规定。



据三大“顶流”学校相继发布的招生说明文件,为了维护正常招生秩序,解决历史遗留问题,


对2021年9月1日前购买的,分户时间在2011年6月7日后分户的房产,根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。


对于2021年9月1日后购买此类房产的,将不再解决孩子的入学问题。


贰 | 02


回首2020年,在招生报名季之前,不断有天价学区房曝出!


去年4月,华城小区周边一套自建房,建筑面积16㎡,挂价78万,单价接近5万元/㎡。



无独有偶,去年5月,丰济仓一套自建房更加夸张,建筑面积8.64㎡的房源,挂牌价格竟然达到了62万,单价超7万。



值得一提的是,由于面积太小,这类房子几乎都没有办法贷款,只能全款购买!


由于总价便宜,即便需要全款,这类房源仍然让不少买房人趋之若鹜!


一时间,这类“老破小”房源,单价是没有最高,只有更高!


随着招生说明文件的发布,这类老破小将遭重创!


叁 | 03


2021年9月1日后购买自建分户房,开明、实小、一附小将不再解决孩子入学问题。


那些通过自建房分户的“老破小”学区房,未来将不再享受开明、实小、一附小这些教育配套。


失去了教育配套光环,对于去年动辄6、7万/㎡“老破小”学区房而言,无疑十分要命!


血拼淮安楼市走访周边中介了解到,三所学校的招生说明政策,其实影响也不是所有自建房,真正受影响只有分户房!


所谓分户房,指的是此前自建房将大户房产分割成几个小户的房子。


而目前,市面上那种只有几平米、十几平米的民房多数都在此列!


据中介工作人员介绍,随着说明文件的出炉,影响比较大的也就是丰济仓、文渠里的部分分户民房、。


事实上,进入2021年以来,淮安正强势推进教育均衡化,其中集团化办学便是其中重要举措。


而近来,随着一波学校加入优质教育集团,使得不少曾经风靡的学区房,教育配套优势被稀释!房价也是应声回落!


据中介工作人员介绍,今年即便是顶级学区房,也已经不如从前吃香!


目前实小、开明的双学区的小区,二手房挂牌价也就在3-3.5万/㎡,而单学区的房源挂价更低!


三大名校集体官宣!2021年9月1日之后,购买“分户房”的,不再派位!也许未来,“老破小”学区房将彻底退出市场……

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