禁止低价！打价格战！江苏首个“限跌令”来了！淮安...-淮安房产网

楼市调控再出重拳！

新政出炉！江苏首个“限跌令”来了！

既建立商品房预售资金监管办法后，在8月的最后一天，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出——

商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战!

这也让江阴成为近期全国三四线城市楼市调控频频、稳定房价的大背景下，江苏首个出台“限跌令”的城市！

PART.1

江阴住建局发布重磅文件

要求房企“严禁低价倾销、降标降质”！

《通知》重点内容如下：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

与此同时，江阴住建局还做出相应的惩罚措施：

1、限制或暂停商品房网签备案，录入企业信用黑名单；

2、加强预售资金监管力度，提高重点监管资金额度，直至全部资金；

3、会同发改等部门重新确定备案价格，一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案价格；

4、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。

事实上，近几年，房地产市场上，曾多次出现“降价未遂”的事件，抑制房价下跌，似乎已经成了楼市，心照不宣的事实。

PART.2

“不要再降价了！”

多家房企因降价销售被约谈

今年房企压力攀升，密集的调控政策加速了行业洗牌，房企销售的压力，融资环境收紧，行业调整的阵痛期内，“活下去”成了众多开发商的真实写照。

近期，多个城市出现房企降价销售被叫停、约谈的报道。

根据媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价了”。

图源东方财富网

值得注意的是，就在2020年8月，唐山市还因为楼市过热被住建部约谈，唐山也随即出台了调控政策，给楼市加上了补丁。

无独有偶，据财经网消息，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

图源微博@财经网

8月11日，湖南岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。

该通知中提及：

岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

对于其他同样面临去库存压力的三四线城市来说，可以说起到了参考的作用，同时也反映了如何在去库存和市场销售之间作平衡，是后续三四线城市值得关注的地方。

“限跌令”频繁出台，意味着什么？

其实，就是两个字：维稳。

既不可能大涨，也不可能出现大跌。

因为房价大涨，金融风险将会被放大，而房价断崖式下跌，同样会波及金融系统的稳定。

试想一下，如果降价成为趋势，又或是常态的话，前期的购房者，大概率会选择维权；其次，市场已形成的价格体系，也会被打乱，土拍、新房销售都会受到影响。

说白了，当下的房地产市场，防跌的优先性，远大过控涨。

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