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稳了!数据出炉,淮安10月二手房房价持平小区数量翻倍!

     淮安房产网    房产资讯    2021-10-17
微妙信号,10月仍有超半数小区,二手房挂牌价持续下降,但房价持平小区数量却意外翻番!

据安居客网数据显示:

淮安10月二手房均价 10489 元/m2,

淮安9月二手房均价 10581 元/m2,

环比上月下跌 0.87% ↓,同比去年同期上涨 12.48% ↑。


*图源安居客

在新房库存激增和房贷紧缩的双重冲击下,10月淮安的二手房市场整体依旧延续了上个月的下跌趋势。


下面小编就带大家来看一下10月份淮安小区的涨跌幅度。



总体概括

本次小编共统计了淮安主城区482个小区的二手房挂牌均价。


其中,292个小区挂牌均价下跌,105个小区均价上涨,85个小区持平。


跟上个月相比,均价下跌的小区仍在半数以上,并且数量还有所上涨,而均价上涨小区环比上月却减少近一半,持平小区却翻番了。


降价小区较为集中的区域分别为:开发区、清江浦区和生态新城。


下面详细来看一下各个板块内小区涨跌的具体情况,看看你关注的小区如何?



#1生态新城

生态新城作为淮安重点打造的区域,因其已经成为名副其实的行政中心、文化中心、体育中心,进而成为楼市“新贵”!


不过,由于去年涨势过猛,板块二手房“挤水”的趋势十分明显!


近几个月来,生态新城的二手房市场一直处于下降趋势,10月份也不例外,在东西片区28个小区中,只有4个小区维持均价不变,其余小区全部下跌!

01

西片区共统计7个小区,6个小区均价下跌,1个小区均价维持不变。


其中中南世纪城(2期)挂牌价最高,为16055元/㎡。其中下跌幅度最大的是福晟钱隆城,下跌4.62%。



02

东片区共统计了21个小区,18个小区均价下跌,3个小区均价维持不变。


其中诗书雅苑挂牌价最高,为27216元/㎡,房价走势与上月持平。而绿地世纪城(五期)下跌幅度最大,环比下跌3.44%。




#2清江浦区

清江浦区共统计了181个小区,其中有110个小区均价降价,33个小区均价上涨,38个小区均价维持不变!


环比上月,清江浦区内降价小区数量多了9个,均价上涨的小区数量减半,均价持平小区数量翻番!

01

钵池山板块共37个小区,29个小区均价下跌, 6个小区均价上涨,2个小区均价维持不变。


其中水韵天成银杏苑(别墅)挂牌价最高,为22250元/㎡。下跌幅度最大的是洪福小区,下跌1.80%。上涨幅度最大的是弘辉首馥,上涨2.40%。



02

老清河板块共统计55个小区,28个小区均价下跌,1个小区均价上涨,17个小区均价维持不变。


东大院1区,挂牌价最高,均价35601元/㎡,它也是上涨幅度最大的小区,上涨1.36%。下跌幅度最大的是金佳园小区,下跌4.78%。



03

老清浦板块共统计51个小区,26个小区均价下跌,10个小区均价上涨,15个小区均价维持不变。


其中华城小区挂牌价最高,为56468元/㎡。下跌幅度最高的是电厂小区二区,下跌4.72%。上涨幅度最高的是清江华府,上涨2.15%。



04

南部新城板块共统计13个小区,9个小区均价下跌,2个小区,均价上涨,2个小区均价维持不变。


其中水沐清华挂牌价最高,为13883元/㎡。下跌幅度最大的是南城小区(三区),下跌2.59%。上涨幅度最大的是报业新城,上涨3.34%。



05

清河新区板块共统计25个小区,18个小区均价下跌,5个小区均价上涨,2个小区均价维持不变。


其中金辉城悦府别墅挂牌价最高,为17453元/㎡。下跌幅度最大的是白鹭湖庄园沁园,下跌7.26%,上涨幅度最大的是长岛花园,上涨3.16%。




#3经济开发区

经济开发区板块共统计了113个小区,其中71个小区均价下跌,22个小区均价上涨,20个小区均价维持不变。


较上月来说,均价下跌和维持不变的小区数量都增多了,均价上涨的小区数量减少了近一倍。

01

开发区大学城依旧延续了上个月的下跌趋势,共统计了26个小区,20个小区均价下跌,2个小区均价上涨,4个小区均价维持不变。


其中挂牌价最高的仍然是旺江壹品(别墅),为18531元/㎡。下跌幅度最大的是金色罗马,下跌3.50%。上涨幅度最大的是新维中央美地,上涨0.14%。



02

开发区中部板块共统计77个小区,其中44个小区均价下跌,18个小区均价上涨,15个小区均价维持不变。


其中挂牌价最高的还是东湖豪庭(别墅),与上个月一样挂牌均价为25434元/㎡。下跌幅度最大的是南馨书香里,下跌4.53%。上涨幅度最大的是河滨花苑,上涨8.43%。



03

开发区徐杨板块,上个月还是为数不多的,上涨小区多于下跌小区的板块,但在二手房市场一路下行的大潮之下,10月份却不可避免地“泯然众人矣”。


该板块的10个小区中,7个小区均价下跌,2个小区均价上涨,1个小区维持不变。


其中御景天成花苑(别墅)虽说有了些许下跌,但仍是这个板块内挂牌价最高的,为14814元/㎡。下跌幅度最大的是华安新城,下跌2.11%。上涨幅度最大的是天生赢家,上涨1.42%。




#4淮阴区

淮阴区共统计了83个小区,45个小区均价下跌,26个小区均价上涨,12个小区均价维持不变。


较上月来说,均价下跌的小区数量多1个,均价上涨的小区数量减少,均价维持不变的小区数量却翻了3倍。


尽管均价下跌小区变化并不明显,但淮阴区均价上涨和维持不变的小区数量有明显波动,特别是价格持平小区翻了3倍,也充分说明,淮阴区二手房市场的“水份”挤得差不多了。


01

淮阴区盐河北共统计30个小区,17个小区均价下跌,9个小区均价上涨,4个均价维持不变。


其中挂牌价最高的是威尼斯现代广场,为13046元/㎡。下跌幅度最大的是上海国际花园,下跌了1.88%。上涨幅度最大的是龙凤旺万家,上涨了1.75%。



02

淮阴区盐河南共统计53个小区,28个小区均价下跌,17个小区均价上涨,8个小区均价维持不变。


较上月来说,均价上涨的小区数量减少,依旧走下行趋势。


其中世邦帝景豪庭下跌幅度最大,下跌了5.46%,最高挂牌价是樱花小区(别墅),为15108元/㎡。上涨幅度最大的是新晨佳苑(北区),上涨了1.85%。




#5淮安区

淮安区板块共统计了77个小区,42个小区均价下跌,24个小区均价上涨,11个小区均价维持不变。


均价下跌和上涨的小区数量与上月持平,但均价维持不不变的额小区数量明显增多。


其中挂牌价最高的是新城市广场(淮安西区),为14955元/㎡。下跌幅度最大的是荷湖星城(商住楼),下跌了6.27%。上涨幅度最大的是金陵名府,上涨了2.98%。



大家对10月份淮安二手房房价变化有什么想法和观点,欢迎在评论区讨论留言!

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