淮安房产网 · 资讯

返回

容积率1.17,楼面价1670元/㎡,这样低容积、低地价的新盘你见过吗?

     淮安房产网    房产资讯    2021-10-26


置业买房的人,对“容积率”这个词一定不陌生。
对于开发商来说,容积率能决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率则直接涉及到居住的舒适度。
如今淮安楼市,住宅产品容积率2.0上下是常态,偶尔如“叶语书院”这样1.49容积率的小区,已经算是很低了。
可是容积率1.17,楼面价1670元/㎡的项目你见过吗?
它不单单容积率比叶语书院低,地价更是低了约150元/㎡。
这个新盘,就是位于淮阴区安澜北路东侧、园一路南侧 “园二路东侧地块”
▲水利·园二路东侧地块

01纯别墅洋房社区

“园二路东侧地块”

去年8月13日,江苏省淮安市以挂牌方式集中出让23宗地块。
其中,淮安市新型城镇化建设投资集团有限公司(淮安水利控股集团)以成交总价9690万元摘得“园二路东侧地块”。
地块楼面价1670元/㎡,溢价率为7.07%

如今时隔一年,地块规划设计图终于在近日公示!
地块总规划总用地面积为48344平方米,总建筑面积98481.65平方米,容积率1.17,建筑密度34.00%,绿地率40.10%。

▲水利·园二路东侧地块·规划图
项目总户数298户,包含22栋2F低层住宅,8栋6F多层住宅;以及机动车位562个,非机动车位869个。
从规划来看,“园二路东侧地块”项目不仅拥有更少居住人群、更低密舒适居住环境、更高车位配比,还是妥妥的纯别墅洋房社区!!!
▲水利·园二路东侧地块·效果图
现在能有这样纯粹的项目出现,是很难得的。
因为近年来的淮安楼市,别墅洋房产品常与高层规划在同一个社区,即我们较为常见的“混合型住宅区”
其实这样的社区可能潜藏着很多矛盾。
譬如此前某混合型住宅小区,就爆出过高层业主和洋房业主间的不愉快。
一方面,高层业主花高层的钱,享受了洋房的小区环境,觉得很划算;
另一方面,洋房业主每年多交几千物业费,却要和高层业主同享受一个社区环境,觉得很不公平,便物业希望能修隔离墙,把洋房区和高层隔开。
但这显然是不切实际的。
业主间的矛盾,从入住小区那一刻就已经产生了。而且一般小区设计都是叠加洋房在前,高层在后,视野上的差距也会降低洋房业主的生活隐私性。
对洋房业主来说,与其花钱遭罪,不如直接选择纯粹的别墅洋房社区
“园二路东侧地块”项目无疑给当下的置业者提供了更优的选择。

02周边在售项目类比

从位置来看,“园二路东侧地块”虽然在地块划分上属于淮阴区,但实际距离更靠近清河新区。
众所周知,由于清河新区别墅项目众多,所以素有“富人区”的称号,但在区位内,除了别墅产品,依然大高层林立,真正能算得上低密的项目其实凤毛麟角。
目前区域内在售新盘只有绿地九里香颂叶语书院

绿地·九里香颂

jiu li xiang song

“绿地九里香颂”是由绿地和淮安交通控股以及水建集团三家联合开发,实力企业强强联手。
位置在飞耀路以东,大同路以南 ,靠近白鹭湖大街。

项目总建筑面积488178.19㎡,容积率1.8,绿化率30%,车位配比1:1.4

产品包括高层、洋房和叠加别墅,分为南区和北区。

北区主要是高层,户型约117-128㎡;南区主要是洋房和叠加别墅,户型约179-232㎡。

目前项目49、55、63号楼高层在售,户型约120-142㎡,成品备案均价9773元/㎡;另外60、61号楼高层有少量在售;
同时在售的还有18-20号楼叠墅,备案均价9426元/㎡,所剩不多。

叶语书院

ye yu shu yuan

目前淮安楼市唯二两家纯洋房社区,只有清河新区的叶语书院和开发区的东侧·千江月。
项目位于清江浦区东部,珠海路与贵阳路的交汇处,紧邻淮安主干道水渡口大道。
项目共规划19栋8-11F的电梯洋房,约660套房,建筑面积约100-138㎡,容积率1.49,绿化率36%。
项目目前有8、17号楼两栋电梯洋房在售,剩余房源较少,成品房可交付,楼层总高9层,房屋面积约138平米,备案均价10622元/

从“园二路东侧地块”附近在售新盘来看,整个板块新房价格基本在一万上下。
未来园二路东侧地块的住宅产品会如何定价?
学区配套如何划分?
这些问题,待项目售楼处开放后自我知晓,还需时间等待。
相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【淮安楼市看点】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。