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名校来了!淮安这里的房价.....

     淮安房产网    房产资讯    2021-10-27

闷声干大事!2021年淮安区又支棱起来了!


随着气温的降低,淮安楼市亦肉眼可见的变冷了。房贷收紧、土地市场冰封、多家新盘开盘遇冷.....


不过,这一点似乎并没有影响到淮安区。



 改善当道 高价盘林立



近两年,淮安区逐渐走入买房者视野中,地王密集轰炸、品牌房企扎堆,高价盘热销争相上演,彷佛开挂一样,很热、很火、很猛。


目前淮安区在售项目或者即将开盘的项目屈指可数,不过,虽是如此,销量与市场关注度却很可观。


据统计,目前在售及即将开售的新房有7家,分别为港龙·东望府、中奥·天樾府、文锦城·天玺府、河西·富升园、国联·瑞华堂、桂园·楚州印以及融创·运河望。

在售项目价格不低还都是热销盘,而即将入市的项目,也都是奔着多是奔着高端改善而去。


楚州印是碧桂园旗下全新产品系——印系国内首发作品,专为改善人群打造。


项目规划以苏式园林为蓝本,匠造属于淮安人的“江南”。

“地王”盘融创·运河望此次将带来是旗下现代谱系TOP级高端作品系——壹号系作品。


从北京壹号院,到上海滨江壹号院,再到苏州壹号院,壹号系,每一个项目代表城市人居的巅峰产品力。


10月23日,融创·运河望宝格丽美学样板间实景璀璨公开,吸引无数购房者前往参观。


此外,5月完成招标的国联·瑞华堂项目,同样有“按全装修住房比例不低于90%执行”的要求。


值得一提的是,该项目规划定位是“中低价位,中小套型普通商品房用地”。





进击的淮安区 未来可期


纵观淮安区的住宅项目,遍地开花的同时,愈发的高端大气上档次。


究其原因,主要源于购房者对区域发展认可,觉得区域价值与其相匹配。


买房是一件大事,影响大家买房的不光光是价格、区位、品牌等因素,还有一个极其重要也是大家最为关心的,那就是规划前景。


最现实的例子,生态新城就在那里。如果你当时跟着规划走,生态新城的红利自然让你获得收益。


所以,看规划,及其落地的程度,是选择区域的重点。

当下的城市发展主旋律“东扩南联”,淮安区刚好处于城市发展重要区域,外加与生态新城相连,不仅各项配套逐渐完善,还拥有前所未有的发展空间。


万达广场、玖珑汇商业广场的启用,弥补了区域缺乏大型商场的不足,有轨电车的落成则给给淮安区的交通带来了翻天覆地的改变。


如今,教育方面又添一重磅利好。

10月25日,淮安区人民政府官网公示了一份义务教育学校拟建项目的名单!其中,金陵中学淮安分校赫然在列!


公示显示:金陵中学淮安分校:小学占地65亩,10轨60个班,2700人;初中占地75亩,10轨30个班,1350人。


金陵中学是南京市赫赫有名的一所中学,距今已经有100多年的办学历史。


该校先后创建了金陵中学河西分校、金陵汇文学校、金陵中学仙林分校小学部、中学部、金陵中学岱山分校、金陵中学龙湖分校、金陵中学溧水分校、金陵中学浦口分校、金陵中学汇文女子中学等9所学校。


无论是哪家分校区,都成为该片区关注度、受欢迎度的最佳选手。如今金陵中学分校落户淮安区,其含金量大家可想而知。



除了金陵中学以外,接下来淮安区还将迎来一大波教育配套。


据悉“十四五”期间,淮安区规划建设中小学幼儿园项目共42个,其中幼儿园项目26个,小学项目8个,初中项目5个,高中项目2个,特校项目1个,预计投入约31亿元

幼儿园(新建 18 所):山阳幼儿园、熙悦幼儿园、珑悦幼儿园、西城花园幼儿园、东城幼儿园、杜康桥路幼儿园、沈坤路幼儿园、珺悦幼儿园、萧湖幼儿园、府前路幼儿园、石榴玉兰湾幼儿园、翰林幼儿园、铁云路西侧 6 号地块幼儿园、铁云路西侧 7 号地块幼儿园、高铁新城商务区幼儿园、河西恒大 4 所幼儿园、公园社区幼儿园、菁华幼儿园。


小学(新建、改扩建 8 所):新安小学河西校区、城北小学、改扩建小学(原楚州中学北校区改扩建)、跃进路小学、高铁新城商务区小学、铁云路小学、国信工业园小学、河西恒大项目小学。


初中(新建 5 所):跃进路初中、高铁新城商务区初中、铁云路初中、国信工业园初中、河西恒大项目初中。


名校的引入,对板块内的房价影响是有目共睹的。


都说开发商的嗅觉是敏锐的,能够早一步发现板块的潜力和价值。


而近年来,淮安区新区板块不断有房企入驻,港龙、碧桂园、中奥等知名房企纷纷落子淮安区新区板块,足以反映出房企们对该板块发展的信心!


长期来看,淮安区发展潜力较大,房价还远远没有达到高点,而随着名校的入驻,大型房企的陆续开发,未来上车门槛将会越来越高,可供刚需及手头较紧的人群项目会越来越少!

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