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重磅!淮安又一座「超级新城」诞生,黑马盘顺势杀出!

     淮安房产网    楼盘速递    2021-10-29

近两年,要问淮安哪个片区是淮安当之无愧的高光板块,那非淮安区城东新区莫属。在别的区域还在“画大饼”的阶段,城东新区却已经进入利好全面兑现时期


如今的城东新区重磅级消息不断,频频刷屏媒体头条。交通、教育、医疗、文旅等方面已全面开花,整个新区板块可谓集齐天时地利人和,以及万千宠爱于一身


图源:淮安区发布

一直有不少人拿城东新区与南部新城对比,但随着今年城东新区以9158元/㎡的土地价格直接超越清江浦区你不得不承认,淮安区城东新区真的“弯道超车”了

01
政府力推、配套升级!
这里将成为淮安下一张王牌!

判断区域未来发展价值,有个简单的逻辑叫“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

首先人口是决定一个区域发展可持续性和市场需求的根本,区域发展极其关键,甚至还影响楼市走向,谁能争取到更多的人口,谁才能拥有更光明的未来。

图源:淮安区发布

根据淮安市第七次全国人口普查数据,在2010-2020年这十年间,淮安市常住人口为4556230人,其中淮安区总人口数78.5万人,人口基数大,已经超过了淮安各区,位列各区总人口数前列。


除人口以外,我们还可以从去年至今年的土拍中看出端倪:

①在去年的12月34日,沈坤路东侧的淮自然(浦)挂2020第5号地块,历经82轮报价被中奥地产拍得,最终成交楼面价为5129元/㎡,这也标志着中奥地产首入淮安;

3月30日,融创以成交楼面价9158元/㎡竞得淮自然(开)挂2021第1号,溢价率98.99%、成交总价9.81亿元;

③6月8日,中海宏洋地产以总价7.61亿元成交,楼面地价8878元/㎡竞得淮自然(安)挂2021第2号,这也是中海宏洋地产首入淮安;

④6月29日,碧桂园以总价110000万元,楼面地价7463元/㎡竞得淮自然(安)挂2021第5号,楼面地价7463元/㎡,溢价率0%,底价成交。

⑤8月12日,淮自然(安)挂2021第6号地块被淮安新城投资开发有限公司竞得,成交楼面价8006元/㎡,底价成交。


可以看到,土拍焦点正在逐渐向淮安区新区转移,要知道,土地市场火热的区域,从来都是政府重点精心规划的片区,发展苗头喜人

其实早在18年,政府就规划了《恩来干部学院周边地段城市设计》


据了解,恩来干部学院位于淮安经济开发区翔宇大道北侧、铁云路东侧,其定位为全国性党性教育培训基地、全省乃至全国周恩来思想研究中心,是淮安市文化地标之一


规划设计范围内将形成“双核、三轴、三片”的规划布局结构。“三轴”,即翔宇大道文创轴、杜康桥路社区生活轴和镇海路社区生活轴;“三片”,即文教核心区、新城生活区和产城融合区。三区双圈(生态新城、城东新区、高铁新城+政务圈、恩来干部学院规控圈)交汇,未来发展潜力巨大

 
产业方面:淮安区地处长三角、环渤海经济圈的重叠区,航运、空运、陆运、铁运线路的交汇点,是物流产业发展的最佳地区。

早在2009年初,“互联网+”的概念尚未提出,淮安区便开始谋划发展物流产业。便捷的交通优势,很快引来国内知名物流企业“三通一达”(圆通、中通、申通、韵达)入驻。

国内10大快递物流企业中,已有8家落户淮安区。在快递业的推动下,淮安区电子商务迅速崛起,先后有20多家大型电商企业落户该区。


交通方面:淮安区东站建设是淮安区的标志性建筑!而近五年,淮安区狠抓交通建设,承恩大道快速路二期工程已批复、有轨电车2号线即将建设,干线公路建设步伐加快,京沪高速改扩建工程顺利实施,348省道建成通车,264省道、327省道启动建设……

 
学校方面:城东新区集结了周恩来红军小学、新安小学、淮安中学等优质教育资源,与此同时,淮安区今年将新建新安小学南校区、金陵中学淮安分校以及高铁商务区高中、初中、小学、幼儿园等多所学校,可谓是名校遍地开花。


商业方面:目前城东新区已有欣天地购物中心、万达商业广场,华谊星河商业中心等多个商业体,满足了区域内吃喝玩乐购的需求。


医疗方面:城东新区拥有丰富的医疗资源,淮安区人民医院、淮安区妇幼保健院、淮安新区医院等,板块医疗配套逐渐完善。


不得不说,随着商业、教育、交通、医疗等方面的全面兑现,如今的淮安区城东新区已然成为了一支“绩优股”!

02
“印”系作品首现淮安!
重新定义人居改善标准!

一个板块要谋求全面发展,除了城市资源倾斜的各项利好,板块内居住的迭代、界面的焕新都是至关重要的一环
 
纵观淮安区新区板块,从藏在深闺无人知到如今的崭露头角,只用了短短几年的光景
 
回看碧桂园的每一次布局,似乎总能先人一步洞察到板块的上升期。


碧桂园集团目前在淮安区已经开发了两个项目,珺悦项目一直受到当地人的追捧,楚州府项目为当地现象级红盘项目,更是一房难求,持续热销!
 
位于城东新区板块核心的碧桂园·楚州印,是碧桂园落子淮安区第三子,也是国内首个“印”系作品


项目自拿地后的整体理念规划,到景观园林、建筑风格,再到户型产品,多重维度精心策划,专为改善人群打造,将助推城东新区板块跃升为“人居高地”,成为新区曲线上扬的关键帧!
 
1、归心居所,低密至臻!

整个小区规划20栋住宅,其中14栋高层和6栋多层,形成两边高中间低的空间形态,在满足本小区日照要求的同时,最大限度的打造生态绿色的小区内部环境。


2、弥补市场空白,将苏式园林引入淮安!

江南园林甲天下,苏州园林甲江南。碧桂园·楚州印以苏州园林为蓝本,传承传统中式元素,融合现代景观语言,打造一轴四园、二进四景设计,中轴对称、纵深多进感空间布局的中式景观,让园林融入生活的点点滴滴。


借鉴苏式古典园林中的均衡、对称、豪华之美,也兼顾着现代人居对自然生态与高品质生活环境的追求。

整体形成花木环佣的绿意生活,让业主走到哪里看到的风景都不同,真正做到目之所及皆美好。


可以说,这是在淮安绝无仅有的,无需穿越苏杭,绝美“江南景色”在楚州印便可一一观赏!


3、外立面材质,彰显用心!

建筑给你的初印象,是外立面所赋予的。和人身上的衣服一样,外立面就是建筑设计的衣服。而这件「衣服」的样子,将决定整栋建筑的气质。

碧桂园·楚州印社区外立面造型设计,丰富雅致,兼顾了美观与实用性。站在远处观望时,轻薄的线条边框在玻璃建筑上隐匿其中,辨识度极高,彰显出居住者的尊贵感


4、多重景观园林归家礼序,高端圈层体验!

把园林的精髓搬到住宅里,让生活时刻充满优越与悠然。碧桂园·楚州印住区内设明瑟园、清古园、留芳园、清晖园,尽显尊崇归家体验,高端感满满!


5、全龄社区规划,解锁N种生活场景!

当我们身处不同的年龄阶段,便会拥有不同的生活追求。童年时,我们期望多彩童趣的生活;青年时,我们崇尚健康活力的生活;年迈时,我们向往安逸宁静的生活。人生路漫漫,但追求幸福生活的脚步却从未停歇。

楚州印考究人与景观的互动、建筑与自然的互动、人与建筑的和谐共生,融入全龄段的自然生活场景,以中心轴线规划区隔道路,分隔出儿童娱乐区、休闲景观区、水景休憩区、别墅观赏区,兼顾品位又注重居住的亲切体验。

▲示意图
6、高端安全社区,增强安全保障!

楚州印将打造高端安全社区,社区将采用全天候24小时智能安防系统等多项先进设备,用高科技实现业主的安全防护,相信以碧桂园物业的实力,一定可以打造一个高品质的安全宜居改善型社区。

项目智能社区示意图,非交付标准

7、上市物业,安全守护!

对于购房者来说,一个高品质的房子,除了有好的地段和完善配套外,高质高效的物业服务是不可或缺的重要一环。

该项目后期由2020中国物业服务百强企业第一名的碧桂园物业提供专业贴心服务。

碧桂园物业是世界500强企业碧桂园旗下的子公司,经过二十余年的匠心耕耘,现今业务已经遍及中国 31 个省、市及自治区的 360 多个城市以及海外,合同管理总面积达 8.2 亿平方米,为超424万户业主提供专业细致、值得信赖的社区服务。

如果用四个词来形容碧桂园物业,我觉得应该是“专业、智能、安心、周到”



03
全新户型设计!
缔造淮安高端品质人居!

有人会担心,一家过分注重颜值的项目,它的产品会不会华而不实?恰恰相反,在产品户型设计上,碧桂园·楚州印也不负期待,做到了区域一流。

首先值得一提的是,碧桂园·楚州印产品系为集团2021年最新印系列,专为改善人群打造。

项目现阶段火热推出建面约127、147㎡四房、五房主打产品,满足了不同客户的置业需求,户型设计堪称满分标准

所有户型均采用全景飘窗,北侧设备平台赠送,只为提升改善人群居住舒适度。 


首先,小编要强烈推荐楚州印的建面约127㎡的3+1户型(峰峦叠翠)

建面约127平3+1房2厅2卫,安家置业一步到位,可充分满足三代同堂的居住需求,同时也省去了以后换房的烦恼!

这个户型做到了四开间朝南,南北通透,无论是采光效果,还是通风能力都很出色;三卧室独立,互不干扰;所有卧室都附带飘窗,大大增加了室内的使用空间

该户型最大的亮点是餐客厅是可变的,将客厅与多功能空间打通,便形成了一个开阔的横厅,与阳台相连,景观视野更加开阔。

这个设计在实际生活中还是蛮实用的。原本的客厅,既可以改造成一个自带大飘窗的房间,也可以将其变为与餐客厅视线贯通的儿童活动领地,方便家人随时照看孩子。


原本以为127平的户型已经很绝了,直到我看了下面这个户型:建面约147㎡的4+1户型(烟雨江南)

要知道,市场上热销的豪改项目,大平层的起步面积,大多都在170㎡左右,超过200㎡的更不在少数!这款“入门款”的147㎡的大平层也体现了碧桂园·楚州印做改善的决心!

建面约147平4+1室两厅两卫,四开间朝南入户玄关设计,户型格局方正,采光没得说。大尺度南向双阳台,餐厅客厅动线一体,让娱乐休闲区与休息区更融洽,整体居住舒适度较高;主卧套间设计,南向次卧一个连通阳台,所有房间都带有飘窗;客卫干湿分离。


值得一提的是,楚州印将采用毛坯交付在全装修盛行的时代,毛坯房的优势得以显现,把装修与买房分开,减小了风险,买一套毛坯房,不用担心全装修的质量,还可以根据自己的喜爱进行方案设计,打造一个自己想要的风格。

试问,像碧桂园·楚州印这样拥有淮安区新区C位,配套面面俱到,且社区打造、产品打造都可圈可点的品质楼盘,谁能不行动呢?

写在最后:

如今,光阴荏苒,淮安区城东新区腾飞在即,未来新区将会以怎样的形式呈现在大众面前?近10年发展建设,新区又会交出怎样一幅答卷?

值此机遇风口,碧桂园·楚州印将邀请各行专家学者及行业精英,共同举办“2021与世界共话,淮安城东新区发展论坛”,届时,更有众多媒体大咖现场报道,将城东新区的声音传向四方

论坛将围绕城东新区的城市发展战略、未来发展规划等议题展开深度论道。展现城东新区发展利好,描绘区域发展前景,进一步挖掘新区板块价值。10月30,淮安城东新区“2021与世界共话”即将盛大开启,敬请期待!

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