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重磅!大学城“地王”又有新动静!

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-01

最新,开发区两幅地块传出新动静!


淮自然(开)挂2021第8号地块、淮自然(开)挂2021第7号地块,相继公开商住项目设计总包公告招标中标信息公示


要不了多久,开发区楼市又要热闹起来了!


PART丨壹

淮自然(开)挂2021第8号地块


(01) 大学城“地王”项目又有新动静!


10月28日,淮安市公共资源交易网公示了淮自然(开)挂2021第8号地块商住项目设计总包中标公告。


江苏美城建筑规划设计院有限公司成功中标!



截止目前为止,江苏美城建筑规划设计有限公司在淮已经有多个设计项目,具体包括华地京师学院里、中农雅居项目、逸品馥花园、文锦城三期


此外,该公司的西部云谷设计项目,在2019年11月获得中国勘察设计协会颁发的2019年度行业优秀勘察设计奖


如此有实力的企业加持,不禁让人期待开发区大学城板块“地王”项目!


(02)速度推进!开发区大学城板块会再次“起飞”吗?

据了解,淮自然(开)挂2021第8号地块位于经济开发区柯山路北侧,属于大学城板块。


今年7月,被淮安市华地置业有限公司以9.34亿元总价竞得,成交楼面价5549元/㎡,成为大学城板块的新“地王”。

今年9月,该地块商住项目设计总包公告招公示。

据公告设计要求,该地块项目商业占比3%左右

官方建议户型配比为:

建筑面积约90-110㎡户型占比40%左右,110-130㎡户型占比40%左右,130-140㎡户型占比10%左右,140㎡以上户型占比10%左右。



总的来看,建筑面积在90-130㎡的户型约占80%,建筑面积在130-140㎡及以上的户型约占20%,大致预测该项目产品偏刚改、改善


对于各项配套、利好不断补齐的大学城板块来说,该地块项目还是有发展空间的。


据了解,与淮自然(开)挂2021第8号地块仅一路之隔的就是华润置地地块,该地块未来将建苏北首座“万象汇”


目前,大学城华润置地淮安置地广场(万象汇)已经成功举办了项目开工仪式!


另外,大学城板块备受诟病的正大饲料厂也已经搬迁拆除,区域内城中村轮窑村,也已经拆除,未来将会建一所轮窑九年一贯制学校


至此,开发区大学城板商业、教育配套强势补齐,未来板块价值可以预见。

PART丨贰
淮自然(开)挂2021第7号地块


(01)开发区另一幅地块,招标到中标公示!

11月1日,淮安市公共资源交易中心公示了淮自然(开)挂2021第7号地块商住项目设计总包招标中标企业结果公示。



据公告,该项目采用综合评估法的评标办法,评标委员会推荐了3名中标候选人,其中启迪设计集团股份有限公司投资报价9828000元,综合评分排名第一。


最终,启迪设计集团股份有限公司中标!


此前,该企业负责项目主要集中在南京、苏州等地,淮自然(开)挂2021第7号地块是其在淮安的第一个项目。


中标企业首次入淮,毫无疑问,这会使得人们对该地块项目多一份好奇心。

(02)拿地、招标公示、中标公示,仅耗时3个月!


据了解,淮自然(开)挂2021第7号地块(中经路东侧地块)位于中经路东侧、青年路南侧。


今年7月份被淮安市体育中心发展有限公司摘牌,成交楼面价4500元/㎡



今年9月,地块出商住项目设计总包招标公告。

根据公告内容,中经路东侧地块项目产品建筑面积约为89-128㎡,其中建筑面积114㎡产品是为主力户型,总占比达到了55.1%


另外,据该室内装修要求,该项目商品房50%是成品房交付

项目50%的成品房占比、4500元/㎡的地价,放在整个淮安市场还算平和,但对于在楼市没什么存在感的新港片来说门槛不低


要知道,新港片区在售的二手房均价不过8000-9000元/㎡,未来地价4500元/㎡的项目入市,可能不占据“倒挂”优势。 



另外,新港片区相比开发区其他板块而言,配套比较匮乏,教育配套有崇德小学,交通方面有延安路高架,大型商业配套更是寥寥无几。

未来,该地块项目得靠什么样的产品、什么样价格才能让购房者接受?这对项目操盘者来说是个挑战!

你对开发区这两幅地块有何看法?你更期待哪一幅地块?欢迎在评论区留言!

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