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南京都市圈房价打五折,苏北房企瑟瑟发抖

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-02


江苏城市论坛 《苏州房价打7折,省内兄弟看傻眼》引发苏州楼市风动,多少已买房业主各种咨询房企是否真的打折了。而该推文点赞最多之留言竟然是这一条:苏州八折算啥?句容直接五折了。


此外,还有网友留言戏称,无锡、南通、扬州、盐城、淮安,你们准备扛到什么时候?大哥已经投降了……


那么让我们来看看,南京都市圈这两天房价的确出现大动荡!几乎所有的中介都在转发一条卖房信息:句容碧桂园,打骨折卖!原价1万2,现价5500!刷新了楼盘最低价,房价回到6年前。




句容碧桂园 房价跌回6年前


据了解,该房源为位于句容的碧桂园江南世家,去年二期住宅新品推出,首开毛坯高层均价7100元/㎡,现在打8折,均价约5500元/㎡,117㎡的户型60万起步。


图源朋友圈


促销消息一出,这几天售楼处也变得十分火爆!现在去买,是抄底还是接盘?


回顾下碧桂园江南世家的房价历史:2017年项目一期首开,当时精装均价约11000元/㎡。而后该项目价格一路走低。


1、2017年12月3日首开7号楼、9号楼、10号楼、12号楼,面积95-196平方米,精装交付,均价11000元/㎡左右;


2、进入2020年,二期房源云顶,户型建筑面积为95-200㎡,变为毛坯交付,均价也变成7000元/㎡;


3、 2020年7月底,江南世家二期,均价6800元/㎡


4、2021年6月,江南世家云顶在售项目的小户型均价7000元/㎡起大户型均价6500元/㎡起。


5、 2021年10月,进入四季度抢收季,项目通过各渠道喊出5500元/㎡的低价。


价格一路下跌,近乎腰斩!房价跌回6年前!


楼市降温下  都市圈最先熬不住了


除此之外,都市圈还有不少楼盘爆出降价消息,楼市降温大背景下,都市圈最先熬不住了!


碧桂园凤凰城,9月推出了单价仅7000元+/m2的优惠活动!项目2016年新房在售均价就要7000元/m2,2018年碧桂园凤凰城房价最高达到1.2万/㎡。



而链家网显示,不少业主也在降价抛售!目前二手房不少挂牌在仅在4-5000元/平!

碧桂园中央公园国庆也推出了一批特价房,毛坯高层单价仅7525元/㎡,精装房价也仅8000元/㎡。此前,项目均价约为12000元/㎡。



据链家网显示:二手房方面多数挂牌价在9000元/平!但近90天无成交!



(截图来源:南京链家)



南京都市圈到底能不能买?


前有碧桂园凤凰城房价“过山车”,现有碧桂园云顶房价“打骨折”,可以说,句容的这一波降价抛售,史无前例!

2018年,一期项目碧桂园江南世家首开即巅峰,卖出精装11000元/㎡的“高价”。

2020年,项目推出二期房源碧桂园云顶毛坯均价只需7000元/㎡,即使一期项目扣掉1500元/㎡的装修水准,还有9500元/㎡,到了二期相当于打了7折

再到如今,碧桂园云顶又推出5500元/㎡的特价房,相当于在二期的基础上打了8折左右,距离一期最高顶点堪堪打了5折

此次碧桂园云顶的降价幅度,被业内称之为与苏州8折中南7折金科并列的三大打折最凶、抛房最狠楼盘!共同点都是降价很,都能卖得完。

近两年来,南京的都市圈句容、宝华传出降价的消息是频频发生,曾经的都市圈红利早已不见光芒。


像宝华、滁州、 汊河 、和县都有不少超级大盘,库存量大,紧邻南京,房子便宜,但在楼市降温大背景下,这些地方也将最先迎来降价!购房者还是要选择适合自己,选择抗跌板块的楼盘!


首先,买房之前参考自身情况,投资需管住手!如果现在的居住条件好过碧桂园,那么就相当于投资,投资便需考虑未来是否有人愿意接盘?开发商之所以下这么大的狠心降价抛房,是因为不能让价值几千万的房源砸在自己手上,那么购房人同理也需要考虑到这些房子能砸在自己手里吗?哪怕市场再便宜、再动心也要管住自己的手。

其次,刚需可以买,自住可住一辈子。5500元/㎡的价格无疑对有些购房人来说是非常划算的,比如句容当地的改善居民,80几平的二手老房换一个117平的改善不香吗?

再比如南京城东工作的年轻刚需仙林湖单价4万多,汤山2万多,位于句容的碧桂园,是句容距离南京最近的都市圈板块,无论公路还是地铁线,价差足够,居住生活性价比可以的。

第三,多套房购房人请参考房地产税,套数面积不超再谈买句容。别侥幸认为全国不联网,未来房地产税实行后想联网立马就能联,大家都已经是网兜里的青鱼……迟或早的问题,三胎还没生出来呢,现在青鱼已经不够了,未来自住住不上,转手却无人接盘……
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