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最新进展!水渡口板块烂尾商业体终于挂牌,即将拍卖!

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-02

日思夜盼!牵动水渡口板块居民十年的烂尾楼,终于在阿里法拍网上竞拍了!


它就是位于清江浦区水渡口大道与南京路交叉口东南侧的华尔街商业综合体。目前正式出让为期一个月,最终是否能够出让,令人期待!

◎来源:阿里法拍网


01丨壹


近日,在阿里法拍网上,淮安市清江浦区水渡口大道南侧、南京路东侧的建设用地、在建工程及附属设施(即水渡口华尔街广场烂尾商业体)挂牌。该拍品所有人为华尔街(江苏)商贸广场有限公司。


该项目评估价7.779355亿元,起拍价5.948201亿元,预计将于12月1日正式拍卖!


该项目位于水渡口板块与清河新区交界处,西侧住宅小区林立,融侨观邸、融侨悦城、融侨华府、清弘花苑、云梦清河等,东侧就是古淮河文化生态景区


项目规划总用地面积约168889平方米。其中一期规划方案用地面积约为77402平方米,规划设计容积率为2.52,建筑密度为50.98%,绿地率为11.20%。

◎效果图,来源网络


据悉,华尔街投资有限公司于2011年5月20日竞得该地块,共253.33亩,成交价为4.6亿元,另据了解,该土地实际出让价格仅为30万元/亩(约450元/㎡)。


不过十年过去了,项目在停工之后,再无动静,周边杂草丛生,让人遗憾!


◎来源:阿里法拍网


这个占据了良好区位的商业体,可谓“命运多舛”。至于烂尾的原因,众说纷纭…


然而时至今日,华尔街商业体终于还是等来了盼头!出现在法拍平台,这个让人“诟病”已久的烂尾商业体或将迎来重生。


02丨贰


其实水渡口板块并不缺商业体,我们熟知的有万达、金地中心、金融中心等,这些商业体就算放在整个淮安也是非常重要的商业聚集区。


另外还有华润·国联经贸大厦地块也正在规划中,预计明年就会开建。


不过,这些商业体都位于水渡口板块的西片区,而东片区靠近清河新区这边,仅有一个璟里支撑,相对单薄。


尤其是近些年,随着水渡口板块的日益繁盛,板块东侧拔地而起了众多新建小区,居民越来越多,沿街底商显然已经不能满足这整一片居民的日常需要,很多居民都会驱车前往万达逛街、购物。


所以说,即使华尔街商业体的体量不算很大,建成之后也是能够满足周边居民的日常所需,甚至还可以辐射到开发区中部板块和清河新区板块。


而且这一座烂尾楼,就荒废在那儿,犹如城市中的一道“伤疤”,影响淮安这座城市的形象。


其实论居住环境,水渡口板块生活氛围浓厚,如果待华尔街烂尾楼拍卖之后,能够建成,也会为整个板块的居住品质锦上添花。


那么,12月1日,究竟会是谁拿下这个项目?我们拭目以待。

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