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又一板块沦陷?水渡口二手房房价竟也这样了!

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-04
二手房市场下行已经是大势所趋!

今年以来,各地接二连三出台控楼政策,市场热度被慢慢”浇灭“,二手房价不断下降。

去年房价一路疯涨的“水渡口”板块,二手房价格一度达到1.4万/㎡起步,如今价格已经回落到1-1.1万/㎡

楼市的起伏变幻,可算是见识到了!

以前1.4万/㎡起步,现在1-1.1万/㎡!
水渡口板块二手房价“跌”惨了!


近日,笔者发现清江浦区水渡口板块不少小区业主在兜底卖房!


云梦清河小区一套房源,总面积124㎡,总价140万,单价大概1.12万/㎡,这个价格放在去年想都不敢想。



无独有偶,同属于水渡口板块的融侨观邸也有一套房源在低价出售。

该套房源三开间朝南,总面积100㎡,总价116万,单价在1.16万/㎡,最关键的是,该套房源已经满两年了。



最戏剧性的是,曾今淮安楼市热门项目万达广场,如今二手房价格竟然跌破万元。

万达广场一期房源,总面积125㎡,总价最低120万,单价竟然不足万元,真是既意外又惊喜。



要知道,就在去年水渡口板块的二手房价格还都是1.4万/㎡起步,板块内新房价格也已经近1.5万/㎡。


不到一年的时间,楼市就变天了!


如今,水渡口板块抄底价1-1.1万/㎡,价格降了近4000元/㎡,去年上车该板块购房者估计要哭晕在厕所……


新房短缺,二手房降价!
水渡口板块楼市陷入尴尬处境!

一般来说,新房对二手房会有一定的“压制效应”。

当一个板块有新房、二手房同时在售的时候,很多买房人会等新房,而不是去买同区域二手房,这样二手房的价格和销量都很难上去。

但是,当一个板块新房陆续清盘,开始陷入房荒的时候,“压制效应”就会消失,买房人开始选择区域内二手房。

水渡口板块,新房市场正处于房荒,除了宏元国际广场二期待加推外,短期内不会有新盘入市

然而,即便是新房短缺,水渡口板块二手房市场也没有起色。

根据贝壳二手房成交数据,9月清江浦区水渡口板块仅成交6套,最高成交单价约1.3万/㎡。



透过此成交数据,笔者还发现一个现象:水渡口板块二手房降价的同时,板块内价格分化也越发明显


以水渡口板块西片区为例,郦城国际、水韵天成、融侨观邸、金地等小区二手房挂牌价均在1.5-1.6万/㎡,成交价也都在1.3万/㎡。


而水渡口东片区,香格里拉、旺旺家缘等小区挂牌均在1-1.1万/㎡,成交价则多在万元左右徘徊


同处一个板块,同样的配套,二手房价格竟然相差那么多,还是蛮让人意外的。

此外,纵观目前淮安二手房市场,现状就是卖不动、有价无市、不好出手,像水渡口二手房市场这样“割裂”严重的板块,该如何破局?只能交给时间了…


教育、生态资源升级

水渡口板块未来潜力“可观”!


其实,提到“水渡口”,很多人还是挺看好这个板块的。

妥妥老城腹地,主城能与之一较高下的板块也只有生态新城,目前该板块内各式配套设施都很齐全。

尤其商业配套,可谓全城“王炸”!

板块内现有万达、金地两大商业综合体,区域唯一的商业缺角经贸大厦地块也已经成功出让,后续将有华润万象系商业加盟,未来整个板块商业无敌了!


◎金地商业中心实景图

教育配套方面,去年至今,陆续有新学校加入,区域内原有学校也开始加入教育集团。


去年发布的《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划(2017-2030年)》显示,水渡口周边西至承德路,东至宁连公路,规划新增两所初级中学,分别军营路初级中学清河新区初级中学

 

板块内原有学校白鹭湖小学也已经正式更名为淮安市人民小学—白鹭湖校区



另外,全新城市“门面”金融中心坐落于水渡口腹地,沿着水渡口大道向东,一路高楼林立,车水马龙,说它是上海外滩淮安分摊一点也不为过。


除了商业、教育配套之外,水渡口板块繁华之上,还静悄悄的躺着一个钵池山公园


今年7月,淮安市发改委依据相关文件正式批复同意实施省园博园可持续活力营造和管理创新项目,项目建设地址位于淮安钵池山公园总投资约1100万元。


水渡口板块生态资源配套迎来锦上添花!

商业、教育、生态资源配套全线升级,未来板块价值势必大大提升,发展潜力也可以预见,板块二次“腾飞”只是时间的问题。
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