淮安房产网 · 资讯

返回

淮安这家楼盘迟迟不开盘,售楼员大半都离职了!今天实探发现…

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-10

淮安楼市转冷,有的楼盘迟迟不开盘,售楼员也撑不住,纷纷跳槽了。

日前,有群友曝出消息:延安路高架旁的保利国联里院目前已经暂停销售动态,等待市场回暖。

早在之前,保利国联里院营销中心开放,被各媒体报道;这次项目传出不开盘了的消息,难免又要引起一番讨论。

真实情况又是怎样呢?

我现场了解到,售楼处十分冷清,仅有一名置业顾问驻场,多名销售已经跳槽离职,而且项目目前已经停工。

 销售大批离职、售楼处空无一人 
 保利国联里院暂时不开盘了 

保利国联里院位于延安路高架南、东风路西,属于清浦老城区板块,周边交通、学校、医等配套一般。

在实探之前,我先咨询之前熟悉的销售,却发现不少人已经离职,有销售已经推送主城其他楼盘的信息;还有销售去了淮阴区的项目。

我来到售楼处之后,发现大门口的保安亭是空的,无人值守,而旁边的停车场只停放了两辆电动车。

保利国联里院售楼处大门紧闭,看上去空无一人,但是里面的灯是开着的。

进入售楼处里面,除了我之外,并没有其他买房人。

在里面逛了一圈之后,我在会客区发现了一位工作人员。

当我说明来意,询问项目是否不开盘了时,现场置业顾问表示:项目现在确实不卖了,目前只有一位置业顾问驻场,其他置业顾问都跳槽了。

另外,他还告诉我:项目可能要到明年才开始卖。

我还在售楼处外部逛了一圈,发现后面的工地已经停工了,里面也只有一位值班人员看守,他表示工地已经停工一段时间了。

 备案价比周边二手房高、 
 周边新房众多竞争激烈!  

结合种种现象来看,保利国联里院确实今年开不了盘了。对此,我也向置业顾问了解了一下项目不开盘的原因。

①毛坯备案均价13847元/㎡,高于周边二手房。

2020年12月4日,保利国联里院地块被保利竞得,楼面地价6820元/㎡;


2021年11月,项目备案均价曝光,毛坯均价13847元/㎡。

项目周边二手房均价都在9000-14000元/㎡左右,保利国联里院毛坯备案价高于周边二手房价格。

而相同的价格,大部分买房人会选择热门板块的在售新房。

②项目周边新房众多,竞争激烈。

在清浦老城区板块,目前有9家新盘,其中在售楼盘5家,待售楼盘4家。今年整个清浦老城区板块新房上市量很庞大,买房人有了更多了选择。

③项目目前周边的配套并不是太完善,缺乏大型商业配套。

保利国联里院位于清江浦区东风路西侧、延安路南侧,旁边就是延安路高架,目前周边的配套并不是太完善。

周边配套:

教育:在里院的对面是人民小学浦东校区

医疗:项目的东侧是第四人民医院

商业:目前基本上都是以周边小区底商为主,满足基本生活需求

交通:里院旁边就是延安路高架

写在最后:

保利国联里院由保利和国联共同开发,目前都已经暂时不开盘了,由此可见,单靠品牌的加持已经吸引不到买房人了。地产4.0时代,买房人将同时权衡价格+产品+品牌三个要素。

未来,淮安市场是否会出现更多楼盘暂停销售事件?我认为是有可能的。

毕竟现在淮安市场还没有见底,但不少房企已经出现了85折卖房、一成首付的情况,随着寒冬来临,房企自救也是难免的。
相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【直击淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。