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淮安一楼盘多套房屋被查封!终于····

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-11

2021年11月1日,刚拿到购房款及定金的36户业主代表满怀喜悦之情,向经开区法院送来了“公正执法、热心为民”的锦旗,表达了他们对执行法官“以人民为中心”,落实“两在两同”建新功的为民理念,短短3个月让他们全额拿到832万余元的购房款,结束了他们为此奔波41个月的维权之路。
买房不知被查封,36户业主陷入困境
2018年2月,徐某军等36户业主为了孩子上学、改善居住条件,陆续到某开发公司开发的位于淮安市淮海西路某小区的售楼处购买他们心怡的16号楼的房子,当时16号楼主体已封项,正在装门窗、进行外粉刷。公司销售人员拍着胸膛口说保证在2018年9月份交房,大家都能住进去。36房业主满心期待,隔一断时间就去看楼盘进展,到了9月份交房的日期,发现房屋根本交不了。10月初,业主们急了,就去找公司老板徐某某。
谁知,徐某某明知该楼盘因为借资或其他纠纷被南京某区法院、本地多个法院查封,从2018年1月起,仍委托某咨询公司对外销售,收取了徐某军等36户购房业主购房款及定金共计8321688元,36户业主多次催促公司办理网签手续,但公司以各种理由推脱,在业主的一再追问下,公司实在瞒不住了,才道出了实情,因为公司差钱借了很多外债被人告上法庭导致房屋被查封,还告诉业主不要急,他们会想办法的。业主听到这个消息,犹如晴天霹雳,每家辛辛苦苦积攒的几十万房款,不知道结果是什么样子?问过了律师,律师说这个房地产公司案件太多了,名下的房子都被查封了多少遍,打得赢官司,可能拿不到钱,结果很不乐观,并称现在这个楼盘已经成为了典型的“问题楼盘”。
三年信访维权路,联合化解解民忧
36户业主听到律师的意见,感觉天要塌下来了,怎么办?业主们开始到问题楼盘所在地办事处、经开区信访局、市政府不断信访,每年均达到20-30次。2019年,听说南京某区法院要来拍卖这个16号楼41套房屋(其中36套就是业主们购买的),36户业主集体到该法院,称这是他们买的房子,不能拍卖,要卖也要保障他们的权利,在没有满足要求后,他们又结伴去省政府2次,表达诉求。
36户被骗业主的诉求,引起了各级政府的高度重视,市、区领导多次召集区公、检、法、住建、信访、乡办等部门召开会办会,明确要求“以人民为中心,各部门尽职履职,切实维护业主的合法权益”。在每次的集体接待业主见面会上,各部门参会人员直面业主的各类问题,从各自的角度予以解答,明确办理进度:住建、乡办积极推进问题楼盘的续建工作;公安、检察机关从擅自处分被查封财产的角度,对公司法定代表人及相关人员采取措施,加大追缴力度;信访部门做好信访化解工作;法院执行部门积极与首查封法院商请移送处置权,争取将涉该楼盘的案件集中处置,避免各类纠纷引发的矛盾态势进一步扩大,并将联合处置进度及时反馈给受害业主及其他债权人。在这个过程中,受骗业主看到了希望,认识到联合处置组的工作切实是为他们着想,由开始的对抗转变为配合,由不理解转变为支持联合处置组的工作。
妥处资产挽损失,倾心为民获锦旗
对于开发公司擅自处分被法院查封财产的行为,区公安机关、检察机关积极推进刑事案件办理进程,对徐某某非法处置被查封房屋的违法所得人民币8321688元,建议法院对被刑事扣押的涉案房屋进行处置后发还36名购房人。
经开区法院与南京某区法院多次联系沟通,将涉案楼盘情况予以通报,为便于案件处理,维护当事人合法权益,考虑到拍卖财产未来交付、分配、清场等实际情况,商请南京某区法院将涉案财产处置权移交并办理了移送手续。经开区法院遂对该楼盘查封的共41套不动产进行评估、拍卖,成交金额共计2500余万元。
由于该楼盘处置的41套房屋涉及工程款优先权及被多轮查封,且案款分配涉又及到刑民交叉,经开区法院及时制定分配方案,将分配方案告知相关利害关系人,并耐心细致对相关当事人进行释法说理,取得相关方的理解认同。并将该过程的每一步工作都及时通知业主代表,等到10月底,业主们听说可以到法院办理领款手续了,大家都非常高兴,纷纷表示,他们在8月中旬向法院申请,10月底就可以办理领款手续了,法院真正做到了“司法为民”,在案款到帐后,遂出现了开头赠送锦旗的一幕。
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