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三大强信号释放!淮安楼市,起风了!

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-12



2021年的楼市真的很魔幻。


刚进入寒冬,楼市的风向又迎来大逆转,一波重磅消息接踵而至。


据财联社消息:沈阳房管局拟放松限购限售的政策,但并不会出台红头文件。


与此同时,11月10日,央行官方更是罕见单独发文,宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。


多重信号表明:楼市的至暗时刻即将过去,迎来新的拐点!


01丨壹


近日,有媒体日前报道称,沈阳召集部分房企开会,线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。


图源:网络


据网传文件截图显示,沈阳或将对房地产市场的6大限制性政策松绑,包括放松限购、限售和认贷不认房等,并从11月11日开始执行。


对此消息,沈阳市房产局相关人士表示,“没有这个消息,没收到相关通知”。


但是,财联社记者从多家房企获悉,10日沈阳市房产局确实召集部分房企开会,通知房企将松绑限购、限售等政策,但不会出台红头文件。


此外,武汉定向限购放松

图源:武汉市人民政府


11月9日,武汉人民政府发布新通知:非本市户籍的总部企业高级管理人员,在武汉无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。


虽然是针对特定人群,可以不受限购政策,在武汉购买一套房产,但确实给限购政策开了一条缝,对于楼市无疑利好,稳固市场信心。


广州取消部分地块限价

图源:21世纪经济报道


近日,在广州第三轮集中供地中,部分地块直接取消了限制新房售价,一个月内一次性付清总价的要求也被取消!


徐州放宽预售条件

图源:徐州市住房和城乡建设局


11月2日,徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》,明确提出:


房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡(尾盘除外)。

 

当楼市过冷的时候,政府干预这是必然的。楼市调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期。同时,政府的出手也为楼市重拾信心,给市场带来一丝暖意。


02丨贰


楼市遇冷,一些城市出现了开发商降价卖房的情况。


对此,相关城市相关部门及时跟进,紧急叫停了大幅降价促销的楼盘。


近日,山东聊城住建局发布的一则通报引发了热议:某品牌楼盘的降价促销,被责令彻底整顿!


图源:聊城市住房和城乡建设局


据了解,该楼盘由于降价销售,相比前期优惠了约1000多/㎡,引起老业主不满,继而投诉。


据通报显示,经研究决定,责令开发商对这2个楼盘的销售行为进行彻底整顿,整顿期间市房产交易中心暂停两个项目网签备案。


值得注意的是,通报中最后强调了: 其他企业也要引以为戒,严格自律。


无独有偶,镇江扬中市建筑房地产业商会发布“限跌”倡议书,明确提出:在售项目的商品住宅,同一楼层,同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%;新开盘项目的商品住宅,不低于备案价格的85%进行销售


图源:网络


这也是继无锡、徐州、南通后,江苏第4个发布有关“限跌”措施的城市!

 

官方的出手表明了自身态度,一切以维稳为主,想要房价大跌,那是不可能!对于唱空楼市的人而言,梦也该醒了。



03丨叁


与此同时,信贷环境或迎来实质性改善。


11月10日,央行发布了10月金融数据之后,非常罕见地单独发文,宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。


这意味着,部分地区房贷放款有所提速,利率也有所松动。


那么,目前淮安的房贷利率如何呢?


据小编整理发现,淮安部分银行房贷利率有所下调!



与此前相比,四大行房贷利率几乎保持不变。除了工商银行二套房的房贷利率下降了10bp,四大行的房贷利率基本保持稳定。


值得注意的是,邮政储蓄银行全面下调了房贷利率,首房房贷利率下降5bp,二套新房房贷利率下降了20bp。


虽说目前淮安整体房贷利率依旧比较高,但松动已经逐步开始了,对于买房人而言,无疑是个好消息。


最后,眼下的一系列利好信号,你可以将它看作对前段时间大利空的回应。


对于刚需而言,上车时间还是越早越好,趁目前各家楼盘还有优惠活动,不妨抓紧上车;而对于炒房客,这轮利空或许还未结束,记,房住不炒


对此有什么看法呢?

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